Решение № 2-196/2023 2-196/2023~М190/2023 М190/2023 от 3 октября 2023 г. по делу № 2-196/2023

Дело № 2-196/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Инсар 3 октября 2023 г.

Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Адушкина В.Н.,

при секретаре Москвитиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия, администрации Сиалевско-Пятинского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - склад площадью 1428,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, Сиалеевско-Пятинское сельское поселение, с. Нижняя Вязера,

установил:

индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее - ИП ГКФХ ФИО1) обратился в суд с исковым заявлением к администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия, администрации Сиалевско-Пятинского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - склад площадью 1428,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, Сиалеевско-Пятинское сельское поселение, с. Нижняя Вязера.

В обосновании исковых требований указывая, что по договору купли - продажи, в июле 2004 года истец приобрел у СХПК «Вязерский» одноэтажное нежилое здание - склад площадью 1428,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, Сиалеевско-Пятинское сельское поселение, с. Нижняя Вязера. Право собственности на указанный объект недвижимости истец не зарегистрировал. Договор купли-продажи утрачен. 12 сентября 2008 года СХПК «Вязерский» прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией. В настоящее время произвести государственную регистрацию право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. В тоже время, истец с июля 2004 года, т.е. более 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется вышеуказанным объектом недвижимости, как своим собственным, содержит его в состоянии пригодным для эксплуатации, оплачивает электроэнергию. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать указанный объект недвижимого имущества.

Просит признать за истцом - ИП ГКФХ ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - склад площадью 1428,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, Сиалеевско-Пятинское сельское поселение, с. Нижняя Вязера.

В судебное заседание истец ИП ГКФХ ФИО1, представитель истца - ИП ГКФХ ФИО1 ФИО2 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, последней представлено в суд заявление, с просьбой рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.

Представитель ответчика администрации Сиалеевско-Пятинского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, относительно заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело на основании представленных доказательств без участия их представителя. Также сообщает, что спорный объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества не числится.

В соответствии со 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Применительно к положениям статьи 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено и из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества: нежилое здание – склад, год завершенного строительства 1971, площадью 1428,0 кв.м., находится по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, Сиалеевско-Пятинское сельское поселение, с. Нижняя Вязера, сведения о правообладателе объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 7-26).

Согласно копии справки администрации Сиалевско-Пятинского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия от 09.08.2023 № 57, действительно индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 с июля 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости и пользуется как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, нежилое здание - склад площадью 1428,0 кв.м., местонахождение которого установлено относительно ориентира, за пределами участка. Ориентир дом № 4 «а» по ул. Центральная. Здание склада находится примерно на расстоянии 190м. от ориентира по направлению на северо-восток (л.д.37).

Из выписки из бухгалтерского баланса ИП ГКФХ ФИО1, следует, что склад (одноэтажное здание) площадью 1428 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, Сиалеевско-Пятинское сельское поселение, <...> является собственностью и находится на балансе ИП ГКФХ ФИО1 с июля 2004 года, инв. номер 000000052 (л.д.33).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.02.2023 № ЮЭ9965-23-21872721, СХПК «Вязерский» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица - 12.09.2008, в связи ликвидацией на основании арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.39).

Из копии акта сверки взаимных расчетов № 2-0009564640 от 12.07.2023, следует, что между ИП ГКФХ ФИО1 и ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» задолженности за потребленную энергию по договору № 606 от 01.01.2008 не имеется (л.д. 14).

Согласно представленным истцом требованиям-накладным № № 880, 881, 963 за период с 2017 по 2018 гг. для содержания и эксплуатации склада Н.Вязера приобретались строительные и расходные материалы (л.д.34-36).

Учитывая изложенное, принимая во внимание требования статьи 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ИП ГКФХ ФИО1 к администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия, администрации Сиалевско-Пятинского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - склад площадью 1428,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, Сиалеевско-Пятинское сельское поселение, с. Нижняя Вязера, в силу приобретательной давности, поскольку в период с июля 2004 г. по настоящее время, то есть более 15 лет, истец владеет спорным зданием как своим собственным недвижимым имуществом.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не представлено. Доказательств перерыва владения имуществом в материалах дела не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия, администрации Сиалевско-Пятинского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: нежилое здание – склад, площадью 1428,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, Сиалеевско-Пятинское сельское поселение, с. Нижняя Вязера, удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: нежилое здание – склад, площадью 1428,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, Сиалеевско-Пятинское сельское поселение, с. Нижняя Вязера.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Инсарский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: В.Н. Адушкин