Решение № 2-705/2017 2-705/2017~М-648/2017 М-648/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-705/2017

№ 2-705/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» августа 2017 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Калиниченко Т.Г.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на такие обстоятельства.

На праве собственности имеет земельный участок и жилой дом расположенные по адресу <адрес><адрес>. В мае 1990 года по договору купли продажи приобрел дом, по действовавшему в то время законодательству надлежащим образом оформил указанный договор и проживает в нем до настоящего времени. Земельный участок под указанным домом он оформил в собственность в апреле 2017 года уточнив его площадь. Жилой дом оформить не может, т.к. ранее он на кадастровый учет поставлен не был, а в настоящее время по техническому паспорту его площадь больше чем указано в договоре купли-продажи, т.к. ранее не была учтена площадь пристройки. В настоящее время у него нет другого способа оформить свое право собственности на указанный жилой дом, кроме как обратиться с иском в суд. Он добросовестно длительное время владеет и пользуется своим домом, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В ходе ремонтных работ какие-либо конструкции индивидуального жилого дома нарушены не были, конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания также нарушены не были. Пристройка не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, и просит их удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 72,60 кв.м., в том числе жилой 45,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик – представитель администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в суд не прибыл, в письменном отзыве указали, что считают требования истца подлежащими удовлетворению, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и ФИО1 полностью соответствует требованиям законодательству действовавшему на момент заключения договора (ст.239 ГК РСФСР).

Признаков самовольной постройки, в соответствии со ст.222 ГК РФ, судом установлено не было. Согласно представленному техническому паспорту пристройка дома введена в эксплуатацию еще при постройке самого дома в 1969 году, таким образом, на период заключения сделки и после нее площадь дома и пристройки фактически не менялась, следовательно, разница в площади приобретенного дома по договору и в техническом паспорте связана со способом измерения указанной площади в прошлом.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником земельного участка (выписка из госреестра) и жилого дома по адресу: <адрес> (договор купли-продажи). В связи с тем, что договоре купли-продажи не была учтена площадь пристройки истец не может в настоящее время оформить своем право на дом без признания такого права в судебном порядке.

Исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 72,60 кв.м., в том числе жилой 45,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение одного месяца.

Судья: подпись