Решение № 2-1176/2017 2-1176/2017~М-1040/2017 М-1040/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-1176/2017

Дело №2-1176/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года г.Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахавова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) о признании недействительными технического и кадастрового паспортов на жилой дом и постановку жилого дома на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) о признании недействительными технического и кадастрового паспортов на жилой дом и постановку жилого дома на кадастровый учет, в котором просит признать недействительным технический паспорт, выданный на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ООО «<данные изъяты>», признать недействительным кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, изготовленный Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ, признать недействительной постановку ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ на кадастровый учет здания, назначение жилой дом, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, и снять с кадастрового учета вышеуказанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом передоверил свои полномочия по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно исковому заявлению.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) ФИО3 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с частью 5 статьи 19 Жилищного кодекса РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Технический учет жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, специализированными государственными и муниципальными организациями технической инвентаризации - унитарными предприятиями, службами, управлениями, центрами, бюро (именуемыми БТИ).

Порядок проведения работ, а также состав сведений, включаемых в техническую документацию, определен Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года №37, требования которой обязательны для всех организаций технической инвентаризации.

В соответствии с пунктом 3.8 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года № 37, техническое описание должно быть выражено в ясных, точных и кратких, технически правильных формулировках, не допускающих различных толкований, в соответствии с характеристиками объектов.

Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ (в редакции действующей на момент изготовления спорных документов) «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости») предусмотрено, что сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 23 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при постановке на учет объекта недвижимости, орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета обязан выдать заявителю или его представителю кадастровый паспорт объекта недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вышеназванный Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 настоящего Федерального закона.

Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что на основании архивной справки из распоряжения главы администрации Лениногорского района и г.Лениногорска от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Исполнительным комитетом Муниципального образования «Лениногорский муниципальный район», ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» был разработан технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект был поставлен на кадастровый учет.

Однако, согласно заключения кадастрового инженера Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, выходит за пределы уточняемого участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в изготовленном ООО «<данные изъяты>» техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, неверно указаны координаты расположения спорного жилого дома на земельном участке. Поскольку в оспариваемом техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, внесены не соответствующие действительности сведения, поэтому требование о признании указанного технического паспорта недействительным подлежит удовлетворению.

Разрешая исковые требования о признании недействительными кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ и постановки спорного объекта на кадастровый учет, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании недействительного технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, была произведена постановка на кадастровый учет спорного жилого дома, выдан кадастровый паспорт.

При таких обстоятельствах все производные требования, а именно: о признании недействительными кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ и постановки спорного объекта на кадастровый учет, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительным технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленный ООО «<данные изъяты>».

Признать недействительным кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленный Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан.

Признать недействительной постановку ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан на кадастровый учет здания, назначение жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета здание, назначение жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением.

Судья Сахавов Р.М.