Решение № 2-315/2024 2-315/2024~М-236/2024 М-236/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-315/2024

УИД: 05RS0№-95

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 г. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000057:7, принадлежащего ответчику ФИО2 и 05:17:000057:32, принадлежащего ответчику ФИО3, расположенных по адресу: РД, <адрес>, недействительными и исключении из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000057:7 и 05:17:000057:32,

без участия сторон и третьих лиц

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Табасаранский районный суд Республики Дагестан с иском к ФИО2 и ФИО3 с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000057:258, в связи с необходимостью получения землеустроительного дела для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения и установлению границ и регистрации соответствующих изменений в кадастровом недвижимости обратился к кадастровому инженеру. Во время нанесения им координат поворотных точек принадлежащего ему земельного участка было выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами 05:17:000057:7 и 05:17:000057:32, принадлежащие ответчикам, которые фактически находятся в разных местах. В связи с неправильным проведением межевания указанных земельных участков и установлением наложения их границ с фактическим нахождением его земельного участка и соответственно с границами его земельного участка, он не может произвести межевание земельного участка и зарегистрировать право на данный участок, спора о праве на земельные участки между сторонами нет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просит дело рассмотреть без своего участия, также просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 на судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили и не просили дело рассмотреть без своего участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Росреестр по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в назначенное время не обеспечили явку своего представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон и третьих лиц. Определение об этом занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательствомРоссийской Федерации.

Согласно ч.2 т. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.4 ст.7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Из материалов дела следует, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:17:000007:258, площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000057:258 обнаружено наложение и выявлено пересечение границ земельных участков 05:17:000057:7 и 05:17:000057:32, в связи с чем невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:17:000057:258 без устранения указанных препятствий.

Из схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000057:7, 05:17:000057:32 и 05:17:000057:258 следует, что указанные земельные участки имеют частично наложение границ.

В судебном заседании установлено, что наложение границ землепользования истца и ответчиков не являются фактическим, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельных участков, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленную ошибку в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000057:7 и 05:17:000057:32, возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ данных земельных участков с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца на закрепление своих прав на земельный участок, на его кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчиков на их участки, поскольку при его формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчиков на их земельные участки из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчиков на их земельные участки истцом не оспаривались.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000057:7, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000057:32, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ и уточнений площади земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000057:7 и 05:17:000057:32.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 солидарно 300 (триста) рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.И.Шихгереев