Решение № 2-2459/2021 2-2459/2021~М-2045/2021 М-2045/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2459/2021

23RS0014-01-2021-003068-37

к делу № 2-2459/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 29 июля 2021 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Усаниной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 О.Т.О. к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 О.Т.О. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что обратился к кадастровому инженеру ФИО3 в целях проведения кадастровых работ по уточнению границ и координат поворотных точек принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №:29, расположенного по адресу: <адрес>.

При производстве натурального обмера земельного участка выявлена реестровая ошибка в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно границ и местоположения смежного земельного участка с кадастровым номером №:14, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику.

В результате реестровой ошибки образовалась накладка на его земельный участок. Управление «Росреестра» по <адрес> не производит кадастровый учет уточняемого земельного участка, в виду того, что уточнение межевой границы без уточнения иных координат земельного участка ответчика приводит к уменьшению его площади и накладке (в электроном виде) на смежный земельный участок, при этом смежные заборы установлены и граница установлена в натуре.

На основании изложенного, истец просит установить наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером: №:14, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего ФИО2, сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:14 признать реестровой ошибкой; исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером: №:14, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 и считать декларированной площадью 695,93 кв.м.; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:29, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Истец ФИО1 О.Т.О. и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем у суда имеется уведомления о получении им судебных повесток.

Представитель администрации МО <адрес>, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Поскольку необходимые меры для извещения участников процесса, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полной объеме, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61). Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 О.Т.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером №:29, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и координат поворотных точек принадлежащего ему на праве собственности вышеуказанного земельного участка.

Судом установлено, что при производстве натурального обмера земельного участка истца выявлена реестровая ошибка в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно границ и местоположения смежного земельного участка с кадастровым номером №:14, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО2, в результате чего образовалась накладка на земельный участок истца.

Из искового заявления следует, что Управление «Росреестра» по <адрес> не производит кадастровый учет уточняемого земельного участка истца, в виду того, что уточнение межевой границы без уточнения иных координат земельного участка ответчика приводит к уменьшению его площади и накладке (в электроном виде) на смежный земельный участок, при этом смежные заборы установлены и граница установлена в натуре.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 О.Т.О. к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №:14, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:14 признать реестровой ошибкой.

В целях устранения реестровой ошибки, исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №:14, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 и считать площадь декларированной 695,93 кв.м.

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:29, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости координат поворотных точек и основанием для произведения учета изменений в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Динского районного суда

<адрес> подпись Вишневецкая М.В.