Решение № 2-1928/2018 2-1928/2018 ~ М-1094/2018 М-1094/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1928/2018

Дело № 2-1928/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о разделе жилого дома и признании права собственности на дом,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, разделе жилого дома и признании права собственности на него. В обосновании заявленных требований указали, что ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 18.02.1980. ФИО1 (наследодательнице) принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора-купли-продажи от 12.02.1993. Земельный участок, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом <адрес>, находится в общей долевой собственности (по ? доли в праве) ФИО5 и ФИО1 на основании договора от 12.04.1946 г. на право застройки. 17.02.2017 ФИО1 умерла, после ее смерти открылось наследство. Наследником умершей является ее муж – ФИО6, который не смог получить свидетельство о праве на наследство по закону, так как при жизни в доме в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, без получения разрешающих документов, с согласия всех проживающих в доме, самовольно была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома. При обращении в управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости было отказано. Согласно данным технического паспорта на жилой дом № на 12.12.2017, общая площадь жилого дома № 33 после реконструкцииm перепланировки и переустройства, составляет 137,2 кв.м, в т.ч., жилая – 48,4 кв.м.; площадь жилого дома № в пределах внутренней поверхности наружных стен 157,5 кв.м. Истцы указывают, что данные реконструкция, перепланировка и переустройство в жилом доме <адрес> выполнены с учетом строительных правил и санитарных норм, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Просят суд сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 137,2 кв.м., в т.ч., жилой площадью – 48,4 кв.м, согласно поэтажного плана строения на 12.12.2017 г., выданного Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО; произвести раздел указанного жилого дома, выделив в собственность ФИО5 ? долю жилого дома № общей площадью 44,9 кв.м, в т.ч., жилой площадью – 11,8 кв.м, выделив в собственность в порядке наследования ФИО6 ? долю жилого дома № общей площадью 92,3 кв.м, в т.ч., жилой – 36,6 кв.м; признать право собственности за ФИО5 на автономный жилой блок общей площадью 44,9 кв. м, в т.ч., жилой площадью – 11,8 кв.м., в указанном жилом доме; признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования на автономный жилой блок общей площадью 92,3 кв. м, в т.ч., жилой площадью – 36,6 кв.м., в указанном жилом доме.

В судебном заседании истец ФИО6 и представитель истцов ФИО7 уточнили исковые требования, указав, что истцы просят признать право собственности не на автономные жилые блоки, а на части дома, согласно техническому плану здания. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании оставил разрешение указанных вопросов на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истцов, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> (л.д. 15) на основании договора купли-продажи (л.д. 13), удостоверенного нотариусом 1-ой Смоленской государственной нотариальной конторы ФИО2 18.02.1980 г. за №, зарегистрированного в Смоленском городском бюро техинвентаризации 18.02.1980 г. в реестровую книгу № 3, инв. дело №.

ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> (л.д. 42) на основании договора купли-продажи (л.д. 41), удостоверенного нотариусом 3-ей Смоленской государственной нотариальной конторы ФИО3 12.02.1993 г. за р №, зарегистрированного в Смоленском городском бюро техинвентаризации 15.04.1993 г. в реестровую книгу № 3, инв. дело №.

Земельный участок, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом <адрес>, находится в общей долевой собственности (по ? доли в праве) ФИО5 и ФИО1 на основании договора от 12.04.1946 г. на право застройки (л.д. 14).

17.02.2017 ФИО1 умерла (л.д. 32), после ее смерти открылось наследство.

Согласно справке нотариуса Смоленской областной нотариальной палаты ФИО4 от 26.12.2017 г. ФИО6, по состоянию на 26.12.2017, является единственным наследником умершей ФИО1, обратившимся к нотариусу. 26.12.2017 ФИО6 на имя указанного нотариуса подано заявление, в котором последний просит выделить ему долю в нажитом во время брака с ФИО1 имуществе, состоящем из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией наследственного дела умершей ФИО1.

Истцы указывают, что получить свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным, поскольку при жизни в доме <адрес> была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство.

По данным поэтажного плана «до перепланировки» на 25.12.1992 до реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома № составляла 58,7 кв.м., в т.ч., жилая площадь – 33,6 кв.м.

По данным поэтажных планов (1 этаж и подвал) строения «после перепланировки» на 12.12.2017, в жилом доме <адрес> произведены следующие реконструкция, перепланировка и переустройство:

1 этаж: к дому пристроена капитальная бревенчатая пристройка, облицованная кирпичом, в котором размещены; жилая комната, два коридора, туалет и два холодных помещения; туалет оборудован унитазом и раковиной; кухня оборудована газовой плитой и газовым отопительным котлом; выполнена отделка всех помещений.

подвал: в трех помещениях подвала заложен один дверной проем, демонтированы два участка стены и установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего образовались два помещения; пристроено одно помещение подвала (11.4 кв.м.) с выходом на земельный участок; выполнена отделка всех помещений подвала.

В результате произведенных реконструкций, перепланировки и переустройства часть жилого дома, фактически занимаемая ФИО5, стала составлять 44,9 кв.м, в т.ч. жилой – 11.8 кв.м, а занимаемая ФИО6 - 92,3 кв.м, в т.ч. жилой – 36.6 кв.м.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В результате произведенных работ изменились технико-экономические показатели жилого дома: увеличилась общая площадь, жилая площадь, что подтверждается заключением, выполненным ООО «Дом-проект» и поэтажными планами жилого помещения до и после выполненных работ.

В силу положений ч. 1 ст. 29, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома являются самовольными.

В силу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенное означает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство.

Работы по реконструкции были выполнены без нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, данная реконструкция соответствует требованиям СП 54.13330.2001 "Здания жилые многоквартирные", СП 55.13330.2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1..2.2645-10 "Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", Федеральный закон от 22.07.2008 №123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", НПБ 106-95 "Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования", не влияют на несущую способность и деформативность несущих конструкций дома, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с нормами свода правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" техническое состояние строительных конструкций жилого дома следует признать как работоспособное, при котором отсутствуют видимые дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций, выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации, угроза жизни и здоровью людей по несущей способности отсутствует.

Как следует из заключения ООО «Дом-проект» произведенная реконструкция жилого дома <адрес> не нарушает Правил землепользования и застройки в г. Смоленске, поскольку выполнена в пределах ранее построенного здания, не выходя за границы этого здания и без изменения расстояний до границ участка.

Таким образом, учитывая, что перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома произведены в пределах границ земельного участка принадлежащего истцу, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить вышеуказанный жилой дом в перепланированном, переустроенном состоянии, выделив в собственность ФИО5 часть указанного жилого дома общей площадью 44,9 кв.м, в т.ч. жилой – 11,8 кв.м., а в собственность ФИО6 в порядке наследования - часть указанного жилого дома общей площадью 92,3 кв.м, в т.ч. жилой – 36,6 кв.м.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилой дом площадью в пределах внутренней поверхности наружных стен - 157,5 кв.м, общей площадью помещений 137,2 кв.м, в том числе жилой площадью 48,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Произвести раздел жилого дома <адрес> на две самостоятельные части общей площадью 92,3 кв.м, в том числе жилой – 36,6 кв.м., и общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой – 11,8 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома <адрес>, площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой площадью 11,8 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома <адрес>, площадью 92,3 кв.м, в том числе жилой площадью 36,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов