Решение № 2-3074/2017 2-3074/2017~М-2297/2017 М-2297/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-3074/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 октября 2017 года

Судья Промышленного районного суда <адрес> Воробьев В.А.,

при секретаре Жегулине А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО3, ответчика ФИО4, его представителя по доверенности ФИО5, представителя третьего лица ООО «Городская управляющая компания» по доверенности ФИО6, представителя третьего лица <адрес> по строительному и жилищному надзору по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8, ФИО9 к ФИО4 АлексА.у о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, просили признать решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования с дата по дата, оформленные протоколом № общего собрания от дата недействительными, взыскать солидарно с ответчика ФИО4 в пользу истцов ФИО1, ФИО8, ФИО9 государственную пошлину в размере 900 рублей.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Управление МКД с дата осуществляется управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания».

дата, получив квитанцию от ООО «Городская управляющая компания» на оплату жилищно-коммунальных услуг за октябрь 2016 года истцы узнали, что по инициативе ответчика ФИО4 якобы состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от дата, на котором были приняты решения по 21 вопросу повестки дня, с которыми истцы не согласны, поскольку не принимали как и другие собственники участие в голосовании, не были как и другие собственники надлежащим образом уведомлены о дате проведения собрания, соответственно не могли своевременно ознакомиться с материалами общего собрания.

Неправомерные решения общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> нарушает права собственников помещений в данном МКД на владение, пользование и в установленных Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ в пределах распоряжения общим имуществом в МКД и доходами от его использования интернет-провайдерами ПАО «Ростелеком», ООО «Сеть», ООО «Первое цифровое телевидение» и аренды подвального помещения АО «Теплосеть».

С решениями внеочередного общего собрания собственников помещений МКД№ по <адрес> в <адрес>, выраженными в протоколе № от дата не согласны в полном объеме. Оспариваемые решения считают недействительными.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО9, их представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО3 просии иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО4, его представитель по доверенности ФИО5, представитель третьего лица ООО «Городская управляющая компания» по доверенности ФИО6 возражали против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель третьего лица <адрес> по строительному и жилищному надзору по доверенности ФИО7 просила иск удовлетворить.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и в их совокупности приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из материалов гражданского дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> проведено общее собрание по вопросам: 1. Выбор председателя и секретаря общего собрания; 2. Выбор счетной комиссии в составе 2-х человек; 3. Утвердить выбор способа управления многоквартирным домом: - Управление управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания». 4. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и сроком заключения с ООО «Городская управляющая компания»; 5. Утверждение цены за 1 кв.м. по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома для жилых/нежилых помещений в размере 11,84 руб. с 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего Собственнику с дата; 6. Утверждение размера начислений по текущему ремонту общего имущества Собственнику. Включить в платежный документ отдельной строкой «текущий ремонт» с дата. 7. Выбор Совета МКД № по <адрес> в составе 4 (четырех) человек. 8. Выбор председателя Совета МКД № по <адрес>. 9. Утверждение вознаграждения председателю Совета дома в размере 2,00 руб. с 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего Собственнику. Включить в платежный документ отдельной строкой с датаг. 10. Наделить (п.7 ч.5 ст. 161.1 ЖК РФ) Председателя Совета МКД и членов Совета <адрес> в <адрес> правом коллегиально принимать решение о проведении работ по текущему ремонту общего имущества в МКД № по <адрес> в <адрес>, а также определять источник (цена "содержание и ремонт жилья", аренда и использование общего имущества МКД) и размер их финансирования, расходовании денежных средств собственников помещений данного МКД на эти работы. 11. Наделить (ст.44, чч.5.7,8 ст.161.1 ЖК РФ) Председателя Совета МКД и членов Совета МКД № по <адрес> в <адрес> правом коллегиально подписывать: -акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД; - акты о нарушении периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД или предоставлении их ненадлежащего качества; - акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; 12. Наделить (п.5 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ) Председателя Совета МКД№ по <адрес> в <адрес> полномочиями действовать от имени собственников на основании доверенности, выданной собственниками помещений многоквартирном доме, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг предоставлением коммунальных услуг; 13. Наделить (подл. 3.1 п.2 ст. 44 ЖК РФ) полномочиями. председателя Совета МКД и членов совета МКД № по <адрес> в <адрес> действовать от имени и в интересах всех собственников помещений в МКД № по <адрес> с правом заключать, продлевать, расторгать и подписывать договоры об использовании общего имущества, в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и телекоммуникационного оборудования операторов связи (Интернет-провайдеров) на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 14. Принять решение о наделении Совета МКД по <адрес> расширенными полномочиями: утверждать своим решением Акты и Протоколы, связанные с деятельностью МКД Ленина, <адрес> без общего собрания собственников жилых помещений. 15. Денежные средства, поступающие от арендаторов (АО «Теплосеть» в размере 10000 рублей в месяц) и интернет-провайдеров: ООО «Сеть», ООО «Город-ТВ», ПАО «Ростелеком» в размере 3900 рублей в месяц) направлять на ремонт общего имущества МКД по <адрес>. 16. Произвести ООО «Городская управляющая компания» ремонт 2-го подъезда МКД по <адрес> в 3-ем квартале 2016 года; 17. Произвести ООО «Городская управляющая компания» ремонт 1 -го подъезда МКД по <адрес> в 4-ом квартале 2016 года и вся информация, касающаяся жизнедеятельности МКД размещается на досках объявлений МКД по <адрес> в 4-х подъездах; 18. принять решение о необходимости проведения демонтажа железобетонных козырьков над четырьмя подъездами МКД по <адрес>; 19. Срок полномочий Председателя Совета <адрес> заканчивается при наличии решения общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> об его переизбрании, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений МКД. 21. Определить местом хранения оригиналов документов, подтверждающих порядок и результатов настоящего общего собрания в помещении по адресу: <адрес> ООО «Городская управляющая компания».

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодека РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно. в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в том числе по вопросам:

принятия решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятия решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из спариваемого протокола, все решения, принятые собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, обладающими 6239,9 кв.м, что составляет 55% от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме.

Таким образом, в нарушение ст. 46 Жилищного кодекса РФ общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом от дата №, приняты решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в отсутствии необходимо на указанные решения кворума, а именно большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с частями 1, 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ приказом Минстроя России от дата №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», утверждены в том числе требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Указанный Приказ №/пр обязателен к исполнению всеми физическими и юридическими лицами.

В соответствии с пунктом 16 Приказа №/пр вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования.

В нарушение п. 16 Приказа №/пр повестка дня общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> содержит в том числе вопросы, которые допускают двоякого толкования, а именно:

- утверждение выбора способа управления многоквартирным домом -управление управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания»;

- утверждение условий договора управления многоквартирным домом и сроком заключения с ООО «Городская управляющая компания».

Кроме того, в нарушение пп. «в» п. 11 Приказа №/пр в оспариваемом протоколе не в полном объеме указаны сведения о физических лицах, принявших участие в общем собрании, а также не указаны сведения о принявших участие в голосовании юридических лицах (собственниках помещений). Под присутствующими на общем собрании понимаются лица, принимающие в нем участие (пп «в» п. 11 Приказа №/пр), то есть голосующие по вопросам повестки дня. Таким образом, в эту категорию могут попасть только лица, имеющие право голосовать на общем собрании, то есть собственники помещений в многоквартирном доме. Также в указанном протоколе отсутствуют сведения о приглашенных лицах либо отсутствии таковых.

В нарушение пп. «е» п. 11 Приказа №/пр, в протокола от дата № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> отсутствуют сведения о площади жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме.

В нарушением п. 16 Приказа №/пр вопрос повестки дня № протокола от дата № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> содержит в себе два разных по содержанию вопроса.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. п. 1 - 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, судом установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, не может являться правомочным

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании решения общего собрания недействительным.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд находит подлежащими взысканию с ответчика в пользу истцов суммы расходов по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО9 к ФИО4 АлексА.у о признании недействительным решения общего собрания – удовлетворить.

Признать решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования с дата по дата, оформленные протоколом № общего собрания от дата недействительными.

Взыскать ФИО4 АлексА.а в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать ФИО4 АлексА.а в пользу ФИО8 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать ФИО4 АлексА.а в пользу ФИО9 государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течении месяца.

Судья В.А. Воробьев