Апелляционное определение № 33-12849/2025 33-853/2026 от 12 января 2026 г.

Судья Калякулин Ю.А.

Дело № 2-3336/2025

УИД 52RS0006-02-2025-003456-41

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело№ 33-853/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Нижний Новгород 13 января 2026г.

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Пятовой Н.Л.,

судей КувшиновойТ.С., Гришиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Архиповой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО5 о расторжении договора социального найма, о выселении и снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО5 к Администрации г. Нижнего Новгорода об обязании предоставить иное жилое помещение по договору социального найма общей площадью не менее ранее занимаемой,

по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, по жалобе ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, на решение Сормовского районного суда г.Нижний Новгород от 30 сентября 2025 года,

заслушав доклад судьи Кувшиновой Т.С.,

у с т а н о в и л а:

представитель администрации г.Нижнего Новгорода обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от 22.01.2025 №621 жилой дом по адресу: [адрес] признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения – до 30.12.2029.

Во исполнение статьи 89 Жилищного кодекса РФ администрация предоставляет ответчикам другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, по адресу [адрес], площадь которого превышает площадь ранее занимаемого жилого помещения.

Ответчики в добровольном порядке от заселения в данное помещение отказались.

На основании изложенного, представитель администрации г.Нижнего Новгорода просил: расторгнуть договор социального найма жилого помещения №249 от 11.12.2024 в отношении квартиры по адресу: г.Нижний Новгород, [адрес], выселить ответчиков и несовершеннолетних из данной квартиры с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: г.Нижний Новгород, [адрес], б-[адрес].

ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО8, ФИО9, действующий в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО10 обратились в суд со встречным иском к администрации г.Нижнего Новгорода об обязании предоставить иное жилое помещение по договору социального найма общей площадью не менее ранее занимаемой.

В обоснование указали, что проживают в коммунальной квартире, где имеются места общего пользования. Согласно ответу МУП г.Нижнего Новгорода «Городская Управляющая Компания» с учетом площадей мест общего пользования расчет общей площади [адрес] составляет 55,47 кв.м. Предложенное им жилое помещение общей площадью 44,7 кв.м., менее ранее занимаемого, в связи с чем, они отказываются от заселения в него.

С учетом последующего изменения встречных исковых требований, ответчики просили обязать Администрацию г.Нижнего Новгорода предоставить им иное жилое помещение по договору социального найма, общей площадью не менее 55,47 кв.м.

Решением Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от 30 сентября 2025 года постановлено:

«Исковые требования администрации г. Нижнего Новгорода удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на [адрес] г.Н.Новгорода №249 от 11.12.2024 г.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: г.Нижний Новгород, [адрес] предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: г.Нижний Новгород, [адрес], б-[адрес].

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: г.Нижний Новгород, [адрес].

В удовлетворении встречного искового заявления об обязании предоставить иное жилое помещение по договору социального найма общей площадью не менее 55,47 кв.м., отказать».

В апелляционной жалобе ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения об отказе в первоначальном иске и удовлетворении их встречных требований.

Заявители ссылаются на неверное установление судом юридически значимых обстоятельств, в результате чего им предоставлено жилое помещение площадью меньшей, чем ранее ими занимаемое.

В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о дне и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом.

Законность и обоснованность судебного решения проверена судебной коллегией по правилам положений, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда приходит к выводу об отмене оспариваемого решения, по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено следующее.

Квартира [номер] в [адрес] г.Нижнего Новгорода, общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., находится в муниципальной собственности.

Нанимателем указанной квартиры является в соответствии с договором социального найма от 11.12.2024 №249 ответчик ФИО6

В квартире на регистрационном учете состоят: ФИО7 (дочь нанимателя), ФИО9 (сын нанимателя), ФИО10 (внук нанимателя), ФИО8 (внук нанимателя).

Постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от 22.01.2025 №621 жилой [адрес] г.Нижнего Новгорода признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения – до 30.12.2029.

[адрес] г.Нижнего Новгорода ответчикам выдано смотровое направление для осмотра и последующего заключения договора социального найма в отношении квартиры общей площадью 44,7 кв.м. по адресу: г.Нижний Новгород, [адрес], б[адрес]. Ответчики от переселения отказались.

Удовлетворяя исковые требования о выселении ответчиков в предоставляемое им жилое помещение, и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 89 Жилищного кодекса РФ, и пришел к выводу, что предоставляемое ответчикам жилое помещением отвечает по равнозначности занимаемому или жилому помещению, а также уровню благоустроенности применительно к условиям населенного пункта.

С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку он основан на неправильном применении норм материального права.

Согласно пункту 3 статьи 85 и статье 87 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если занимаемое ими жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Частью 2 той же статьи предусмотрено, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Таким образом, площади коридоров и кухни, являющихся вспомогательными помещениями, подлежат учету при определении размера общей площади жилого помещения в целях определения равнозначности иного предоставляемого гражданами в связи с выселением жилого помещения.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 разъяснено: «Если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты».

Согласно договору социального найма жилого помещения от 11.12.2024 №249 семья ФИО6 занимает жилое помещение, представляющее собой две комнаты в двухкомнатной квартире, общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., по адресу г.Нижний Новгород [адрес].

В соответствии с данными технического паспорта [адрес] г.Нижнего Новгорода, сведениями справки №1021 АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» о размерах и качественных показателях квартиры в доме коридорного типа, сообщением МП г.Нижнего Новгорода «Городская Управляющая Компания» от 13.12.2016, размер общей площади квартиры №12 составляет 167,4 кв.м., площадь всех жилых комнат составляет 116,8 кв.м., площадь мест общего пользования – 50,6 кв.м. (кухня 17,9 кв.м., коридоры 7,0 кв.м., 25,7 кв.м.).

На основании этого, семье ФИО6 производилось начисление платы за коммунальные услуги за общую площадь 55,47 кв.м.

Именно такой размер площади жилого помещения, занимаемого ответчиками в коммунальной квартире, в целях определения равнозначности иного предоставляемого им жилого помещения, подтверждается расчетом: (38,7 кв.м. : 116,8 кв.м.) х 167,4 кв.м. = 55,47 кв.м.

Таким образом, поскольку судом первой инстанции вышеприведенные законоположения и разъяснения Верховного Суда РФ учтены не были, вывод о том, что предоставленное семье ФИО6 жилое помещение по адресу: г.Нижний Новгород, б[адрес], общей площадью 43,7 кв.м, жилой площадью - 29,3 кв.м., является равнозначным по отношению к ранее занимаемому, является незаконным и необоснованным.

Также судом не учтено, что, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, и именно размером жилой площади помещения определяются, в первую очередь, его потребительские свойства, предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса РФ равнозначных по общей площади жилых помещений не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади, которой менее ранее занимаемой. Предоставленное ответчикам жилое помещение имеет меньшую жилую площадь.

Законные основания для удовлетворения иска администрации у суда первой инстанции отсутствовали, тогда как встречный иск являлся правомерным, и подлежал удовлетворению.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене оспариваемого решения, с принятием нового решения.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Сормовского районного суда г.Нижний Новгород от 30 сентября 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах и несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО4, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о расторжении договора социального найма, выселении в иное жилое помещение, со снятием с регистрационного учета, отказать.

Встречный иск ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах и несовершеннолетнего ФИО3, иск ФИО4, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к Администрации г.Нижнего Новгорода, удовлетворить.

Обязать Администрацию г.Нижнего Новгорода предоставить ФИО1 и членам её семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилое помещение по договору социального найма, благоустроенное применительно к условиям г.Нижнего Новгорода, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению (не менее 55,47 кв.м.), отвечающее установленным требованиям.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Первый кассационной суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14.01.2026