Решение № 2-12/2024 2-2125/2023 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-12/2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 марта 2024 года

Истринский городской суд ФИО1 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» к ФКУ «Федеральное ФИО2 автомобильных дорог «Центральная Россия Федерального дорожного агентства ФКУ «Центравтомагистраль», ФИО9, ФИО1 <адрес>, 3-и лица: ЗАО «Гудвин-3», Министерство имущественных отношений ФИО1 <адрес>, ФИО2 по ФИО1 <адрес>, ТСН ЖК «Балтия», ФИО4, Федеральное агентство лесного хозяйства, ООО ЖК «Балтия», Администрация г/о Истра, финансовый управляющий ФИО5 – ООО ПК «БЕТТА», ФИО6, о признании права собственности на земельные участки, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на участок, о внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация содействия развитию жилого комплекса «Балтия», с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к ФКУ «Федеральное ФИО2 автомобильных дорог «Центральная Россия Федерального дорожного агентства ФКУ «Центравтомагистраль», ФИО9, ФИО1 <адрес>, 3-и лица: ЗАО «Гудвин-3», Министерство имущественных отношений ФИО1 <адрес>, ФИО2 по ФИО1 <адрес>, ТСН ЖК «Балтия», ФИО4, Федеральное агентство лесного хозяйства, ООО ЖК «Балтия», Администрация г/о Истра, финансовый управляющий ФИО5 – ООО ПК «БЕТТА», ФИО6, о признании права собственности на земельные участки, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на участок, о внесении изменений в ЕГРН.

В обосновании заявленных требований истец указал, что Ассоциация была создана в форме Некоммерческого Партнерства 23.08.2007г., и 10.12.2020г. реорганизована в Ассоциацию ввиду необходимости приведения в соответствии с законодательством организационно-правовой формы.

Ассоциация является собственником сети ливневой канализации, хозяйственно-фекальной канализации на основании следующего

- сооружение хозяйственно-фекальной канализации с кадастровым номером <данные изъяты> протяженностью 5160 м, год ввода в эксплуатацию – 2001г., право собственности зарегистрировано 27.01.2017г.,

- сооружение ливневой канализации с кадастровым номером <данные изъяты> протяженностью 150 м, год ввода в эксплуатацию – 2001, право собственности зарегистрировано 27.01.2017г.

Также Ассоциации на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с наименованием «незавершенное строительством караульное помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 253,4 кв.м, расположенное по адресу : <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано 20.05.2011г.

Принадлежащие Ассоциации сети были возведены ЗАО «Гудвин» на земельном участке, предоставленном в долгосрочную аренду по договору с Комитетом по ФИО2 имуществом ФИО1 <адрес>, заключенному 15.08.1997г. на 49 лет, под строительство жилого комплекса.

14.07.1995г. Министерством строительства ФИО1 <адрес> на основании указанного договора аренды выдано разрешение ЗАО «Гудвин-3» на строительство жилого комплекса «Балтия», в том числе состоящего из 103 жилых домов.

Полагает, что Ассоциация имеет право на переоформление в его собственность земельного участка, предоставленного на основании договора аренды, в связи с чем обращались в суд с требованиями к ФИО7, ЗАО «Гудвин-3», Министерству имущественных отношений ФИО1 <адрес> о признании права собственности на указанный земельный участок.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования НП удовлетворены, за Ассоциацией признано право собственности на земельный участок площадью 9155 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенного использование- под строительство жилого комплекса, по адресу <данные изъяты> в координатах границ; на земельный участок площадью 1860 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенного использование- под строительство жилого комплекса, по адресу <данные изъяты>, в координатах границ.

Ассоциация обратилась в ФИО2 с заявлением о регистрации права собственности на указанные в решении суда земельные участки, но получили отказа в регистрации, т.к. участки накладываются на земельный участок, зарегистрированный за ФКУ «Центравтомагистраль», не принимавших участие в споре, в связи с чем они обращаются в суд с настоящим иском.

Полагает, что во владении ФКУ «Центравтомагистраль» спорный участок никогда не находился. Регистрирующем органом при регистрации перехода права собственности на спорный участок за ФКУ «Центравтомагистраль» допущены незаконные действия, которые выразились в игнорировании договора аренды участка <данные изъяты> площадью 20 Га, расположенного по адресу <данные изъяты>, заключенного между Комитетом по ФИО2 имуществом ФИО1 <адрес> и ЗАО «Гудвин-3».

Полагает, поскольку правопредшественник, которым возведены сооружения, расположены на спорном земельном участке не воспользовался правом приобретения в собственность земельного участка, таким правом обладает новый собственник объектов, размещенных на участке.

Местоположение сетей и строения на спорном земельном участке подтверждается заключением кадастрового инженера, в соответствии с которым площадь земельного участка занимаемого сетью ливневой канализации, хозяйственно-фекальной канализации, составляет 9155 кв.м, площадь земельного участка, занятого объектом незавершенного строительства- 1860 кв.м.

С учетом уточнений, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 9274 кв.м и площадью 1867 кв.м, признать прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования Федерального казенного учреждения «Федеральное ФИО2 автомобильных дорог «Центральная Россия Федерального дорожного агентства ФКУ «Цетравтомагистраль» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и аннулировать запись <данные изъяты> (о праве постоянного (бессрочного) пользования л.д.119 т.1).

ФИО2 Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» ФИО8 в судебное заседание явился, требования поддержал.

ФИО2 ФКУ «Федеральное ФИО2 автомобильных дорог «Центральная Россия Федерального дорожного агентства ФКУ «Центравтомагистраль»,

ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

ФИО2 ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

ФИО2 ЗАО «Гудвин-3» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

ФИО2 Министерства имущественных отношений ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

ФИО2 по ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

ФИО2 ТСН ЖК «Балтия» ФИО10 явился, против иска возражал, письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.55-57 т.2, л.д. 23-24 т.4).

ФИО4 не явилась, ФИО2 ФИО10 явился, против требований возражал.

ФИО2 Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

ФИО2 ООО ЖК «Балтия» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

ФИО2 Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Финансовый управляющий ФИО5 – не явился, извещались надлежащим образом.

ФИО6 не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 15.08.1997г. между Комитетом по ФИО2 имуществом ФИО1 <адрес> и ЗАО «Гудвин-3» был заключен договор, по которому ЗАО «Гудвин-3» в пользование за плату предоставлен земельный участок площадью 20 Га, расположен по адресу <данные изъяты><данные изъяты> Участок предоставлен для строительства следующих объектов, называемых «Комплексом»:

- автозаправочная станция на 1000 автомобилей в сутки,

- станция технического обслуживания с автомагазином и автостоянкой,

- супермаркет площадью 1000 кв.м с кафе,

- очистные сооружения,

- водозаборный узел, 103 жилых дома (коттеджа) общей площадью 35000 кв.м. Срок аренды 49 лет (л.д.51-56, 57 т.1).

На основании Распоряжения Министерства имущественных отношений ФИО1 <адрес> от 02.04.2019г. №ВР-506 и соглашения от 05.04.2019г. о вступлении нового арендатора в договор аренды с множеством лиц на стороне арендатора земельного участка 15.08.1997г. <данные изъяты> (л.д.165-167 т.2), НП «ЖК «Балтия» (Ассоциация) вступило в договор аренды земельного участка от 15.08.1997г. <данные изъяты> (л.д.157 т.2).

На основании Соглашения о вступлении нового арендатора от 24.10.2018г. в договор аренды вступило ООО «Северная Венеция» (л.д.171, 181-182 т.2).

На основании дополнительного соглашения от 22.09.2021г. в договор аренды вступил арендатор ФИО11 (л.д.173-175 т.2).

На основании Дополнительного соглашения от 30.05.2019г. к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 15.08.1997г. <данные изъяты> Минмособлимущество передает, а Администрация г/о Истра принимает права и обязанности арендодателя по участку площадью 200 000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.190-191 т.2).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 20000 кв.м не зарегистрировано. Зарегистрировано право аренды (субаренды) до ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Северная Венеция», ООО «ЖК Балтия», ЗАО «Гудвин-3», документ- основание: договор аренды земельного участка от 15.08.1997г. (л.д.58-61 т.1). По договору от 05.04.2019г. арендатором указанного земельного участка также является НП «ЖК Балтия» (л.д.103-104 т.3).

За Некоммерческим Партнерством содействия развития жилого комплекса «Балтия» зарегистрировано право собственности на:

- сооружение хозяйственно-фекальной канализации с кадастровым номером <данные изъяты> м, год ввода в эксплуатацию – 2001г., право собственности зарегистрировано 27.01.2017г. (л.д. 62-64 т.1),

- сооружение ливневой канализации с кадастровым номером <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию – 2001, право собственности зарегистрировано 27.01.2017г. (л.д.65-67 т.1).

Также Ассоциации на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с наименованием «незавершенное строительством караульное помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 253,4 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано 20.05.2011г. (л.д.68-70 т.1).

Также на территории поселка «Балтия» расположен газопровод протяженностью 4987 метров, право собственности на который в равных долях (по ? доли каждому) принадлежит Некоммерческому партнерству содействия развитию жилого комплекса «Балтия» и ООО «ЖК Балтия» (л.д.113 т.3).

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) исковые требования НП удовлетворены: за Ассоциацией признано право собственности на земельный участок площадью 9155 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенного использование- под строительство жилого комплекса, по адресу <данные изъяты>, жилой комплекс «Балтия», в координатах границ; на земельный участок площадью 1860 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенного использование- под строительство жилого комплекса, по адресу ФИО1 <данные изъяты> в координатах границ (л.д.74-81 т.1).

Постановлением <адрес> от 27.10.1994г. № в бессрочное пользование Государственному предприятию «Центравтомагистраль» предоставлен земельный участок 686, 29 Га, для автодороги Москва-Рига (л.д.88- 98 т.1). В настоящее время земельный участок площадью 14566 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, под автодорогу Москва-Рига, являющийся федеральный собственности, закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФКУ «Федеральное ФИО2 автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства (ФКУ «Центравтомагистраль») (л.д.117-123 т.1). В соответствии с отзывом ФКУ «Центравтомагистраль» (л.д.141 т.1) в соответствии с Распоряжением Территориального ФИО2 Федерального агентства по ФИО2 государственным имуществом от 06.10.2020г. №-р (л.д.143, 144-145 т.1). Таким образом, собственником участка является Российская Федерация, право бессрочного пользования прекращено (л.д.81-100 т.3).

На территории коттеджного поселка «Балтия» создано ТСН «ЖК «Балтия» 22.10.2020г. (л.д.11-15 т.2). ТСН объединяет собственников недвижимого имущества, созданного ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжением имуществом, в силу закона находящемся в их общей собственности или в общем пользовании (л.д.16-35 т.2).

Заявленные истцом требования основаны на положениях п.5 ст. 287.3 ГК РФ, в соответствии с которым собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

1. Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

2. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до ДД.ММ.ГГГГ по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Вместе с тем в соответствии с п.1.1 ст. 39.20 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.

Проведенной по делу экспертизой установлено, что хозяйственно-фекальная канализация с кадастровым номером <данные изъяты>, ливневая канализация с кадастровым номером <данные изъяты>, караульное помещение с кадастровым номером <данные изъяты> линия газопровода с кадастровым номером <данные изъяты> находятся частично в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. <адрес> и границы земельного участка, необходимых для обслуживания подземной части хозяйственно-фекальная канализация с кадастровым номером <данные изъяты>, ливневая канализация с кадастровым номером <данные изъяты> караульное помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, линия газопровода с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным. Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 500 кв.м, площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации здания КНС (канализационно- насосной станции) 166 кв.м. Определить входят ли испрашиваемые земельные участки с границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно договору аренды от 15.08.1997г. <данные изъяты> не представляется возможным.

Также эксперт указал, что фактические границы караульного помещения с кадастровым номером <данные изъяты> частично расположены в границах земельного участка <данные изъяты>. Границы испрашиваемого земельного участка площадью 1867 кв.м имеют пересечения с реестровыми границами земельного участка <данные изъяты>. Границы земельных участков, необходимых для обслуживания караульного помещения с кадастровым номером <данные изъяты> и здания КНС имеют пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Пересечение границ караульного помещения с кадастровым номером <данные изъяты> и границ земельного участка <данные изъяты> связано с определением границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без учета фактических границ караульного помещения с кадастровым номером <данные изъяты>. Пересечение границ является, по мнению эксперта, признаком реестровой ошибки (л.д.199-200 т.3).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признании за истцом права собственности на испрашиваемые земельные участки, поскольку доказательства предоставления истцу (либо ЗАО «Гудвин-3») испрашиваемых земельных участков не предоставлено, следовательно, основания для передачи земельных участков в собственности бесплатно не возникли. Кроме того, имеет место пересечение границ испрашиваемых земельных участков с другими объектами недвижимости, которые не принадлежат на праве собственности истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» к ФКУ «Федеральное ФИО2 автомобильных дорог «Центральная Россия Федерального дорожного агентства ФКУ «Центравтомагистраль», ФИО9, ФИО1 <адрес> о признании права собственности на земельные участки, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на участок, о внесении изменений в ЕГРН, – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО1 областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2024г.