Решение № 2-1618/2024 2-1618/2024~М-832/2024 М-832/2024 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-1618/2024

Дело№

64RS0№-18


Решение

именем Российской Федерации

04 марта 2024 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Энгеьсского муниципального района <адрес> о признании права собственности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Энгеьсского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательской давности на земельный участок №, общей площадью 527кв.м. в СНТ «Путеец», с разрешенным использованием для ведения садоводства.

Требования мотивировал тем, что с апреля 2000г. ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, с кадастровым номером №, общей площадью 527кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в границах СНТ «Путеец», с разрешенным использованием для ведения садоводства.

В апреле 2020г. между истцом и ФИО2 было заключено соглашение, согласно которого истец приобрел у ФИО2 земельный участок №, общей площадью 527кв.м., расположенный в СНТ «Путеец», и согласно данного соглашения, обязался погасить за ФИО2 образовавшиеся ранее долги перед СНТ. Договор был заключен в простой письменной форме, но в настоящее время данный договор не сохранился.

ФИО2 данный земельный участок был предоставлен в собственность на основании Постановления администрации <адрес> «О приватизации садовых участков» от 17.12.1992г. № (согласно списка СТ «Путеец» уч. №).

В 2000г. было написано заявление на имя председателя СНТ «Путеец» о включении истца в члены СНТ «Путеец», в связи с приобретением у ФИО2 земельного участка №, а ФИО2 было написано заявление об исключении его из членов СНТ, в связи с продажей земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГг., состоялось общее собрание членов СНТ «Путеец» на котором ФИО1, был принят в члены СНТ «Путеец» связи с приобретением земельного участка №, площадью 527кв. м. для введения садоводства, а ФИО2 был исключен из членов СНТ.

Просит суд признать за собой право собственности, на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 527кв.м., для ведения садоводства в садоводческом некоммерческом товариществе «Путеец», расположенный по адресу: <адрес>, территория СНТ «Путеец», в порядке приобретательской давности.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик администрация Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещены в установленном законом порядке, представили письменный отзыв в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, с ДД.ММ.ГГГГг. (более 23 лет), ФИО1, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, с кадастровым номером 64:38:032201:76, общей площадью 527 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в границах СНТ «Путеец», с разрешенным использованием для ведения садоводства.

В апреле 2020г. между истцом и ФИО2 было заключено соглашение, согласно которого истец приобрел у ФИО2 земельный участок №, общей площадью 527 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????j???????????????????????????????????????????????

ФИО2 данный земельный участок был предоставлен в собственность на основании Постановления администрации <адрес> «О приватизации садовых участков» от 17.12.1992г. № (согласно списка СТ «Путеец» уч. №).

В 2000г. было написано заявление на имя председателя СНТ «Путеец» о включении истца в члены СНТ «Путеец», в связи с приобретением у ФИО2 земельного участка №, а ФИО2 было написано заявление об исключении его из членов СНТ, в связи с продажей земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГг., состоялось общее собрание членов СНТ «Путеец» на котором ФИО1, был принят в члены СНТ «Путеец» связи с приобретением земельного участка №, площадью 527кв. м. для введения садоводства, а ФИО2 был исключен из членов СНТ.

С момента передачи земельного участка по настоящее время истец пользуется спорным имуществом, принимая меры к его сохранению, несет необходимые расходы на его содержание, уплачивает членские взносы.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п. 15 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии всех перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 вышеуказанного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Путеец»», уч. 76.

Владение ФИО1 спорным земельным участком никем в течение этого времени не оспаривалось. Требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 198, 233-236 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 63 04 №, выдан УВД <адрес> и <адрес>, дата выдачи 29,01.2004г.. код подразделения 642-046. право собственности, на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 527кв.м., для ведения садоводства в садоводческом некоммерческом товариществе «Путеец», расположенный по адресу: <адрес>, территория СНТ «Путеец», в порядке приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: