Решение № 2-2580/2018 2-2580/2018~М-1262/2018 М-1262/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-2580/2018

Дело № 2-2580/2018


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» сентября 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре - Булановой Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОК к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ОК обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

Истец в ДД.ММ.ГГГГ без надлежащего оформления необходимых разрешительных документов построила жилой дом, площадью 214,3 кв.м. на указанном земельном участке.

При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцом получен отказ.

Истец закончила постройку жилого дома, о чем свидетельствует технический план здания.

В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, невозможностью осуществления государственного кадастрового учета самовольно построенного истцом жилого дома, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 214,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №...

Истец – ОК, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца – ТВ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – администрации Новосибирского района Новосибирской области, явку представителя в судебное не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правилами ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов рассматриваемого дела, в частности технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 2014 году на принадлежащем истцу земельном участке без получения соответствующего разрешения истцом за счет собственных средств было начато строительство жилого дома, общей площадью 214,3 кв.м.

В соответствии с заключением №... о техническом состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр строительной экспертизы и инжиниронговых услуг», прочность, жесткость и пространственная устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены. Сохранение жилого дома по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом права последних на безопасность строительных объектов.

Согласно заключению ООО центр предотвращения пожаров «ПОЖТЕХСЕРВИС» частный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными нормативно – правовыми актами РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «СНПЦ – Гео» МВ, объект капитального строительства, расположенный на участке 54:19:070124:163 в пределах территориальной зоны Ж1 – Зона жилой застройки специального вида – зона комплексной жилой застройки с отдельно стоящими или встроенными объектами обслуживания местного значения, в пределах которой предусмотрен основной вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, в том числе с подземными, со встроенными или встроено – пристроенными гаражами, автостоянками. Индивидуальный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, ПЗЗ Морского сельсовета, требованиям к параметрам постройки, содержащимся в градостроительных нормах и правилах. В том числе, соблюдены нормативные расстояния от самовольной постройки до границ соседних земельных участков, а также вид разрешенного использования в пределах границ территориальной зоны.

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также то обстоятельство, что строительство спорного индивидуального жилого дома было осуществлено на земельном участке, отведенном для целей строительства жилого дома, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ОК

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОК к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ОК право собственности на жилой дом, общей площадью 214,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.09.2018.

Председательствующий: Т.Г.Рыбакова