Решение № 2-693/2020 2-693/2020~М-621/2020 М-621/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-693/2020

Дело № 2-693/2020

УИД № 76RS0015-01-2020-000696-36

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2020 г.

город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Куклевой Ю.В.,

при секретаре Рябцеве М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 об освобождении помещения,

у с т а н о в и л :

Открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об освобождении в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу тамбурного помещения, расположенного на девятом этаже у квартир <адрес> от мебели, бытовой техники, мешков, бытового мусора и других личных вещей, а также предоставления беспрепятственного доступа в тамбурное помещение для ревизии электрического щита.

В обоснование исковых требований указано, что в связи с обращением собственника квартиры <адрес>, сотрудником управляющей компании осуществлен выход по указанному адресу, было установлено, что в подъезде №1, на 9 этаже обнаружено загромождение пожарных выходов (тамбурное помещение) мебелью, бытовой техникой и другим имуществом собственников, проживающих в квартирах №№, чем нарушены требования норм и правил пожарной безопасности, о чем 19 февраля 2020 г. составлен Акт. 17 февраля 2020 г. собственникам жилых помещений № было направлено предписание об устранении выявленного нарушения - освободить от загромождения пожарные выходы от мебели, мешков, бытового мусора и других вещей до 01 марта 2020 г. Повторно предписание было направлено 21 февраля 2020 г. Однако до настоящего времени предписание не выполнено.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенному в иске, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, что послужило основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании с требованиями истца согласилась, пояснив, что ФИО4 пыталась урегулировать данный спор миром, однако ответчики на контакт не идут, просила требования удовлетворить.

Выслушав позицию представителей истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между собственниками многоквартирного жилого дома <адрес> и Открытым акционерным обществом «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заключен договор управления многоквартирным домом от 01 января 2008 г.

В связи с обращением собственника квартиры <адрес>, ФИО4, сотрудником управляющей компании осуществлен выход по данному адресу.

В результате выхода установлено, что в подъезде №1, на 9 этаже дома <адрес> обнаружено загромождение пожарных выходов (тамбурное помещение) мебелью, бытовой техникой, и другим имуществом собственников, проживающих в квартирах №.

Согласно имеющимся в деле сведениям, собственником квартиры № спорного многоквартирного дома является ФИО1, собственником квартиры № является ФИО2

По результатам выхода был составлен Акт от 19 февраля 2020 г., согласно которому обнаружено загромождение тамбура 9 этажа подъезда №1 спорного многоквартирного жилого дома имуществом собственников квартир №.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, и т.д.

В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 г. №37, определено понятие тамбура. Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения (СНиП 2.08.01-89*).

Исходя из законодательного определения общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, лестничная клетка (тамбурное помещение), расположенная на 9 этаже дома <адрес> является общим имуществом собственников помещений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в спорном тамбурном помещении располагается электрический щит. Тамбурное помещение заполнено вещами собственниками квартир <адрес> – мебель, мешки, бытовой мусор, другие личные вещи собственников квартир №, что подтверждается письменными материалами дела – актами обследования, предписаниями в адрес ответчиков, фототаблицей, пояснениями третьего лица, оснований не доверять которому у суда не имеется.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено. Обязанность представить доказательства обратного лежала на ответчиках.

Выданные в адрес ответчиков предписания от 17, 21 февраля 2020 г. об освобождении тамбурного помещения, очистке лестничной площадки оставлены без удовлетворения.

Актами от 19 февраля 2020 г., 18 марта 2020 г., 20 мая 2020 г. подтверждается факт загромождения спорного тамбурного помещения (лестничной клетки), неисполнение требований предписаний.

Судом также установлено, что согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома на передачу спорного нежилого помещения ответчикам не давалось.

Помимо этого, в силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. №69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

При этом, хранение ответчиками вещей в тамбурном помещении нарушает подпункт «к» пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. №390 «О противопожарном режиме», которыми установлен запрет на устройство в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовых и других подсобных помещений, а также хранение под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, мебели и других горючих материалов.

Таким образом, требования управляющей компании о возложении на ответчиков обязанности освободить спорное тамбурное помещение от мебели, бытовой техники, мешков, бытового мусора и других личных вещей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354, исполнитель имеет право требовать доступа в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Пунктом «е» пункта 34 указанных Правил установлено, что собственник обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу приведенных правовых норм, управляющая организация вправе требовать беспрепятственный доступ в спорное тамбурное помещение к общедомовому имуществу - электрическому щиту. В настоящее время это невозможно из-за загромождения помещения вещами, мусором и пр.

С учетом изложенного, исковые требования управляющей организации подлежат удовлетворению в полном объеме, на ответчиков суд возлагает обязанности освободить все тамбурное помещение, предоставить управляющей компании беспрепятственный доступ в тамбурное помещение к электрическому щиту.

Возложенные судом обязанности должны быть исполнены ответчиками в течение месяца со дня вступления данного решения в законную силу. Этот срок суд находит разумным и соответствующим балансу интересов сторон, а также положениям части 2 статьи 206 ГПК РФ.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере 6 000 рублей, то есть по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить все тамбурное помещение, расположенное на девятом этаже у квартир <адрес> от мебели, бытовой техники, мешков, бытового мусора и других личных вещей.

Обязать ФИО1 и ФИО2 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» беспрепятственный доступ в тамбурное помещение, расположенное на девятом этаже у квартир <адрес> к электрическому щиту.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» возврат государственной пошлины по 3 000 рублей с каждой.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Куклева