Решение № 2-1800/2019 2-1800/2019~М-1761/2019 М-1761/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-1800/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Кирченковой А.Я.,

с участием представителя истца - ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1800/2019 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома, встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, администрации муниципального образования г. Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчиками собственниками на праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной в этом же доме. Занимаемые ими жилые помещения расположены в двухквартирном жилом доме, фактически являются частями жилого дома, структурно обособлены, имеют отдельные входы, придомовую территорию.

Истец - ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца - ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчики - истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным исковым требованием к ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома. Просили суд признать принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Ответчики-истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч.ч. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

По делу установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, доля в праве ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН.

Из данного технического паспорта следует, что жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения (кухни, ванной, туалета, кладовой, коридоров), имеют отдельный вход. Жилые помещения 1 и 2 жилого <адрес> в <адрес> имеют статусы квартир и предоставлялись в качестве таковых.

Квартиры № газифицирована отдельным вводом, имеет индивидуальное отопление. Также каждая квартира имеет отдельный ввод водопровода, подключена по отдельным электрическим вводам сетей, что подтверждается сообщениями соответствующих сетевых организаций.

Требования истца-ответчика, встречные требования ответчиков-истцов фактически направлены на изменение статуса объекта недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости. Изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (п. 1 ст. 3 этого же Федерального закона).

Статья 14 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливает перечень документов необходимых для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Суд не является органом технического учета, он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, в которые ФИО1, ФИО7 не обращались и действия которых не оспорены.

В соответствии с. ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Часть 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации относит к компетенции суда защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают такой способ защиты как признание квартиры частью жилого помещения.

Истец-ответчик, ответчики-истцы в рамках избранного способа защиты не указали, в чем заключается нарушение его прав и интересов со стороны ответчиков.

В силу изложенного правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации МО г.Новомосковск и встречных исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО1, администрации МО г.Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, администрации муниципального образования г. Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2019 года.

Судья С.А. Кончакова