Решение № 2-153/2019 2-4417/2018 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-153/2019

Дело № 2-153/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород (дата) года

Судья Советского районного суда города Нижнего Новгорода Батырев Д.Ю.,

при секретаре Кобякове Н.А.,

с участием представителя истцов ФИО5, ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО6 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств.

Требования мотивировали тем, что ФИО2 в августе (дата) года решил приобрести в коммерческих целях баню. По объявлениям нашел подходящий вариант и встретился с продавцом бани ФИО6 на территории предлагаемой бани по адресу: .... В ходе беседы ФИО6 предоставил ему правоустанавливающие документы на вышеуказанную баню, подтверждающие право собственности продавца. После договорился с Мельником Л.Н. о порядке производства выплат и о конечной стоимости бани, которая составила 3 500 000 рублей.

(дата) был подписан предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ... Новгород, ..., где ФИО6, как продавец обязался передать в собственность ФИО5, ФИО1, ФИО4 нежилое двухэтажное здание обшей площадью 227,2 кв. м. расположенное по адресу: ... (по 1/3 доли в праве.).

Во исполнение указанного предварительного договора купли-продажи ФИО6 принял от истцов средства в сумме 1750000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей, о чем Мельником Л.Н. была составлена расписка от (дата); (дата) так же в зачет стоимости бани им были переданы денежные средства гр. Мельнику Л.Н. в сумме 1 500 000 рублей, о чем Мельником Л.Н. была составлена расписка от (дата); (дата) в зачет стоимости бани были переданы денежные средства гр. Мельнику Л.Н. в сумме 150 000 рублей, о чем Мельником Л.Н. была составлена расписка от (дата).

В итоге ФИО2 передал гр. Мельнику денежные средства в сумме 1 750 000 рублей, оставшуюся часть стоимости бани он должен был внести не позднее (дата). Так же ответчиком и истцами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения (бани)

Денежные средства ФИО2 брал взаймы у своих родственников которые в свою очередь брали кредит па получение денежных средств. В данных договорах ФИО2 не фигурировал по причине, что данный договор выступал гарантией возврата денежных средств, которые ему дали родственники для приобретения бани. После подписания договора купли продажи и акта приема- передачи бани ФИО2 стал проводить ремонтные работы в приобретаемой бане по адресу: ... ..., что подтверждается договорами и чеками об оплате за проведенные работы. Ремонтные работы составили более 3 000 000 рублей, что подтверждается договорами и чеками.

В соответствии со ст. 1 064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Просят взыскать пользу ФИО7 Клены Анатольевны, ФИО1. ФИО2 компенсацию морального вреда в размере по 150 000 рублей 00 копеек каждому.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 в случае заключения сторонами договора, поименованного ими как предварительный и содержащий обязательство заключить на предусмотренных в нем условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет, создано или приобретено в последующем, но при этом в предварительном договоре установлена обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора оплатить стоимость этого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать предварительный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

С учётом изложенного, заключённый сторонами договор, по сути, является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.

В ходе производства ремонтных работ в октябре (дата) года выяснилось что ответчик продал баню другому лицу на основании договора купли-продажи данной бани и акт приема-передачи данной бани, заключенные между Мельником Л.Н. со стороны продавца и Р.Г.В. от (дата).

То есть, по договору купли-продажи от (дата) указанное помещение было передано Мельником Л.Н. в собственность Р.Т.В. и право собственности на эту баню находящуюся по адресу: ... Новгород, ... было признано за Р.Т.В., что подтверждается решением Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от (дата) по гражданскому делу №....

На неоднократные требования ФИО2 об исполнении договора предварительной купли- продажи от (дата) ФИО6 отвечал, что обязательно их исполнит, но действий по возврату денежных средств гр. ФИО6 не производил.

(дата) ФИО2 обратился с заявлением в правоохранительные органы, где указал, что в период времени с (дата) года по (дата) ФИО6, находясь на территории г. Н.Новгорода путем обмана похитил денежные средства гр. ФИО2, ФИО5, ФИО1 и ФИО4 на общую сумму 1 750 000 рублей, причинив последним материальный ущерб в особо крупном размере. По данному факту (дата) отделом по расследованию преступлений па территории ... СУ Управления МВД России но городу Нижнему Новгороду возбуждено уголовное дело №... по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. в настоящее время в отношении Мельник предварительное расследование не завершено.

Согласно заключенному предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от (дата) года был подписан предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., где ФИО6, (дата) года рождения, обязался передать в собственность ФИО5, ФИО1, ФИО4 нежилое двухэтажное здание общей площадью 227,2 кв. м, расположенное по адресу: ... ..., ... (по 1/3 доли в праве).

Во исполнение указанного предварительного договора купли-продажи ФИО6 принял от истцов средства в сумме 1750000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается расписками от (дата).

В соответствии с п.5.2. вышеуказанного договора предварительного и передачи денежных средств в сумме 1 750 000 рублей продавец обязуется передать, а покупатели обязуются принять указанное недвижимое имущество по акту приемки-передачи. В силу п.5.3. после подписания предварительного договора и акта приемки-передачи нежилого помещения, покупатели имеют право на свои средства приступить к переоборудованию и улучшению переданного им недвижимого имущества. А так же в п.7. вышеуказанного договора продавец гарантирует, что вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не обещано, не заложено, не обременено правами третьих лип, в споре под запрещением либо арестом не состоит. По факту. Мельником Л.Н. нарушены гарантии того, что недвижимое имущество никому не продано, не обещано, не заложено, не обременено правами третьих лиц. в споре, под запрещением или арестом не состоит (п. 7 договора).

Ссылаясь на положения ст. 10, 153, 168 ГК РФ полагает, что в данной ситуации, сделка совершена в период, когда имущество не находилось в собственности продавца, вследствие чего отсутствует как экономическая обоснованность сделки для покупателя, так и направленность воли продавца на переход права собственности к покупателю (поскольку стороны сделки должны действовать добросовестно и разумно, продавец обязан предложить свободное от бремени имущество, либо уведомить покупателя об обременениях).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГКРФ.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 167 недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, не недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров ч. 3 ст. 487 ГК РФ. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено Гражданским кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (ч. 4 ст. 487 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ истец имеет право на получение от ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента (ставки рефинансирования).

Сумма средств, которыми необоснованно пользовался ФИО6 с (дата) по сегодняшний день составляет 1750000 рублей.

1750 000 руб*11%/360*1740 дней (с (дата))=930 041 рублей 66 копеек.

Ввиду отсутствия у истцов юридического образования, они обратились юристам. Стоимость юридических услуг составила 30 000 рублей, что подтверждается договором

Просит признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ... от (дата), заключенный между ФИО6. ФИО5. ФИО1 недействительным.

Взыскать с ответчика ФИО6 в пользу ФИО5, ФИО1, ФИО2 основной долг в размере 1 750000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 930 041 руб..

Взыскать с ответчика ФИО6 в пользу ФИО5, ФИО1, ФИО2 убытки в сумме 307 936 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО6 в пользу ФИО5, ФИО1, ФИО2 юридические услуги по 10 000 рублей, суммарно 30 000 рублей, стоимость услуг нотариуса в сумме 2050 рублей, стоимость оплаченной госпошлины в сумме 3000 рублей, госпошлину в полном объеме, компенсацию морального вреда в размере по 150000 рублей.

Истец неоднократно уточнял исковые требования в окончательном виде указал, что (дата) был подписан предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., где ФИО6, (дата) года рождения, как продавец обязался передать в собственность ФИО5, ФИО1, ФИО4 нежилое двухэтажное здание общей площадью 227,2 кв. м, расположенное по адресу: ... (по 1/3 доли в праве).

После подписания договора купли продажи и акта приема- передачи бани ФИО2 ФИО4 Панттохова М.А., ФИО10. стали проводить ремонтные работы в приобретаемой бане по адресу: ..., что подтверждается договорами и чеками об оплате за проведенные работы составили более 5 000 000 рублей, но фактические расходы подтверждены только на сумму 222 148 рублей 00 копеек, что подтверждается договорами и чеками.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ истец имеет право на получение от ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента (ставки рефинансирования).

1166 667 руб*8,25%/360*804 дней (с (дата))=214 958 рублей 50 копеек.

1 166 667 руб*10%/360*365 дней (с (дата))=118 287 рублей 00 копеек.

1166 667 руб*7,25%/360*734 дней (с (дата))=172 456 рублей 40 копеек

Итого: 505 701 рублей 50 копеек

Просит уменьшить исковые требования в части взыскания пользования Мельником Л.Н. денежных средств, в сумме 505 701 рублей 50 копеек Уменьшить исковые требования в части взыскания убытков с Мельника Л.Н. 222 148 рублей 00 копеек. Признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ... от (дата), заключённый между ФИО6. ФИО5, ФИО1 недействительным. Взыскать с ответчика ФИО6 в пользу ФИО5. ФИО1, долг в размере 166 667 рублей, по 583 333 рублей 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 505 701 рублей 50 копеек по 252 850 рублей 00 копеек ФИО1 ФИО5. Взыскать с ответчика ФИО6 в пользу ФИО2 убытки в сумме 222 148 рублей. Взыскать с ответчика ФИО6 в пользу ФИО5, ФИО1, ФИО2, юридические услуги по 10000 рублей, всего 30 000 рублей. Взыскать с ответчика стоимость услуг нотариуса в сумме 2050 рублей по 684 рублей 00 копеек ФИО5, ФИО2 и ФИО1. Взыскать с ответчика стоимость оплаченной госпошлины в сумме 6000 рублей по 2000 рублей ФИО5, ФИО2 и ФИО1. Взыскать с ответчика в пользу ФИО5, ФИО1. ФИО2 компенсацию морального вреда в размере по 150 000 рублей 00 копеек каждому.

Определением суда от (дата) в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечена ФИО4.

Определением суда от (дата) ФИО4 привлечена в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Третье лицо, заявляющая самостоятельные требования относительно предмета спора. ФИО4 указала, что она является покупателем по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от (дата), так как является собственником денежных средств, переданных Мельнику Л.Н.. Ее доля в принятых ответчиком денежных средствах составляет 583333 рублей, а так же подтвержденных убытков в сумме 163 817 рублей 50 копеек.

В силу п.5.3. после подписания предварительного договора и акта приемки-передачи нежилого помещения, покупатели имеют право на свои средства приступить к переоборудованию и улучшению переданного им недвижимого имущества. Согласно п.7. вышеуказанного договора продавец гарантирует, что вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не обещано, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре под запрещением либо арестом не состоит. По факту, Мельником Л.Н. нарушены гарантии того, что недвижимое имущество никому не продано, не обещано, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре, под запрещением или арестом не состоит (п. 7 договора).

В данной ситуации, сделка совершена в период, когда имущество не находилось в собственности продавца, вследствие чего отсутствует как экономическая обоснованность сделки для покупателя, так и направленность воли продавца на переход права собственности к покупателю (поскольку стороны сделки должны действовать добросовестно и разумно, продавец обязан предложить свободное от бремени имущество, либо уведомить покупателя об обременениях).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 167 недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сумма средств, которыми необоснованно пользовался ФИО6 с (дата) по сегодняшний день составляет 1750000 рублей из них 583 333 рублей 00 копеек денежные средства ФИО4. следовательно

583 333 руб*8,25%/360*804дней (с (дата))=107 479 рублей 00 копеек.

583 333 руб*10%/360*365 дней (с (дата))=59 143 рублей 00 копеек.

583 333 руб*7,25%/360*734 дней (с (дата))=86 227 рублей 00 копеек.

Итого: 252 849 рублей 00 копеек

Просит признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ... от (дата), заключённый между- ФИО6, ФИО5, ФИО1 и ФИО4 недействительным. Взыскать с ответчика ФИО6 в пользу ФИО4 долг в размере 583 333 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 252 849 руб.. Взыскать с ответчика ФИО6 в пользу ФИО4 убытки в сумме 163 817 рублей. 50 копеек. Взыскать с ответчика стоимость оплаченной госпошлины в сумме 2000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу ФИО11 компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей 00 копеек.

Определением суда от (дата) в связи с отказом представителя истцов ФИО1, ФИО5 по доверенности ФИО3 от исковых требований о взыскании с ответчика убытков в сумме 307 936 рублей в пользу ФИО1 и ФИО5, производство в части взыскания с Мельника Л.Н. в пользу ФИО1 и ФИО5 убытков в сумме 307 936 рублей прекратить, прекращено.

Определением суда от (дата) в связи с отказом представителя истцов от исковых требований, производство по гражданскому делу по иску ФИО5, ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств, в части взыскания с Мельника Л.Н. в пользу ФИО2 денежных средств в сумме 583333,00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 310013, 00 рублей прекращено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам, приведенных в уточненном исковом заявление.

Третье лицо, заявляющая самостоятельные требования на предмет спора ФИО4 обстоятельства указанные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить ее исковые требования.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, явку представителя в суд не обеспечил. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен судом путем направления по адресу его места жительства судебной повестки заказным отправлением.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительной причине неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истцов, третьего лица, дело рассмотрено судом в отсутствии ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, в редакции действующей на момент возникновения спорных отношений, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) между ФИО6 и ФИО5, ФИО1, ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., согласно которому ФИО6, как продавец принял на себя обязательство передать в собственность ФИО5, ФИО1, ФИО4 и заключить договор купли продажи - купить, нежилое помещение, здание-баня-сауна (далее по тексту недвижимое имущество), двухэтажное здание, общей площадью 227,2 кв.м., инв. №..., литер А,А1, кадастровый (условный) №..., расположенное по адресу: ... ... ....

Согласно пункту 2 Договора, продавец обязуется подготовить и представить для совершения сделки полный пакет документов на отчуждаемое недвижимое имущество. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи указанного недвижимого имущества не позднее (дата).

В соответствии с п.5.2. вышеуказанного предварительного договора и передачи денежных средств в сумме 1 750 000 рублей продавец обязуется передать, а покупатели обязуются принять указанное недвижимое имущество по акту приемки-передачи.

Согласно п.5.3. после подписания предварительного договора и акта приемки-передачи нежилого помещения, покупатели имеют право на свои средства приступить к переоборудованию и улучшению переданного им недвижимого имущества.

Пунктом 7. вышеуказанного договора предусмотрено, что продавец гарантирует, что вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не обещано, не заложено, не обременено правами третьих лип, в споре под запрещением либо арестом не состоит.

Согласно пункту 4,5,6 Договора, указанное выше недвижимое имущество принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании договора продажи недвижимости от (дата), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №... №... от (дата). (пункт 4). Указанное выше недвижимое имущество оценивается по обоюдному согласию сторон в 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей. Стоимость имущества изменению не подлежит, стороны обязуются при заключении договора купли-продажи руководствоваться именно указанной ценной. (пункт5).

Согласно пункту 5.1., 5.5. Договора, на момент подписания предварительного договора купли-продажи покупатели оплатили (передали в равных долях каждый из покупателей по 58333 рубля 50 копеек), а ПРОДАВЕЦ принял деньги в сумме 1 750 000 ( один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Что подтверждается расписками от 07.09.2013г. 100000(сто тысяч рублей), от (дата) 1500000(один миллион пятьсот тысяч рублей), от (дата). 150000(сто пятьдесят тысяч рублей). (пункт 5.1.). После подписания предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и передачи денежных средств в сумме 1750000 рублей, ПРОДАВЕЦ обязуется передать, а ПОКУПАТЕЛИ обязуются принять указанное недвижимое имущество по Акту приемки-передачи, подписываемому сторонами в четырех экземплярах в день подписания настоящего договора. (п. 5.2.). После подписания предварительного договора и Акта приемки-передачи указанного недвижимого имущества ПОКУПАТЕЛИ имеют право на свои средства приступить к переоборудованию и улучшению переданного им недвижимого имущества. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не обещано, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре, под запрещением, либо арестом не состоит. (пункт 5.3.).

Согласно пункту 7.1. Договора, в случае, если на момент заключения предварительного договора ПРОДАВЕЦ нарушил п.7., то ПОКУПАТЕЛИ в праве потребовать от ПРОДАВЦА затраты, которые они понесли в связи с ремонтом, реконструкцией недвижимого имущества.

На основании акта приема-передачи от (дата) на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости от (дата), «Продавец», ФИО6 передал, а «Покупатели», ФИО4, ФИО5, ФИО1 приняли, нежилое помещение, здание-баня-сауна (далее по тексту недвижимое имущество), двухэтажное здание, общей площадью 227,2 кв.м., инв.№..., литер А,А1, кадастровый (условный) №..., расположенное по адресу: ... ..., ....

Из материалов дела следует, что ФИО2 получил 1750000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей от ФИО5, ФИО1, ФИО4 в целях приобретения для них указанного нежилого помещения, что подтверждается расписками от (дата)..

Решением Сормовского районного суда г. Н.Новгорода от (дата), вступившим в законную силу (дата), установлено, что (дата) между Мельником Л.Н. - продавцом и Р.Т.В. - покупателем был заключен договор купли продажи нежилого двухэтажное здания, общей площадью 227,2 кв.м., инв.№..., литер А,А1, кадастровый (условный) №..., расположенное по адресу: ..., .... В удовлетворении исковых требований Мельника Л.Н. к Р.Т.В. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на него отказано.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от (дата) следует, что право собственности на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 227,2 кв.м., инв.№..., литер А,А1, кадастровый (условный) №..., расположенное по адресу: ... Новгород, ... зарегистрировано (дата) за Р.Т.В..

Приговором Сормовского районного суда г. Н.Ногворода от (дата) ФИО6 осужден по ст. по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество, то есть хищение денежных средств потерпевшей Р.Т.В. путем обмана, совершенное в особо крупном размере, а именно в сумме 2500000 рублей.

Из показаний свидетеля ФИО4 отраженных в указанном приговоре следует, что в начале августа (дата). на сайте винтернете ФИО2 нашел объявление о продаже сауны (бани) по адресу: ..., ... по цене 4500000 рублей, В качестве владельца данной сауны был указан ФИО6. ФИО7 об этом сообщил им и она вместе с женой ФИО7 - ФИО5 и его матерью ФИО1 решили приобрести в собственность данную баню-сауну. ФИО7 позвонил по телефону указанному в объявлении и договорился с владельцем сауны ФИО6 посмотреть сауну. ФИО6 показал ФИО7 сауну и они договорились о покупке сауны за 3500000 рублей. ФИО7 встретился с Мельник, который показал ему все документы на сауну, в которых было указано, что владельцем сауны является ФИО6. (дата). ФИО7 внес Мельник предоплату за сауну в размере 100000 рублей, о чем соответственно Мельник написал ему расписку. Следующую предоплату за сауну ФИО7 внес Мельник (дата). в сумме 1500000 рублей, о чем

Мельник также написал расписку. Последующую предоплату ФИО7 внес ФИО6 (дата). в сумме 150000 рублей, о чем ФИО6 также написал расписку. Всего ФИО7 передал Мельник 1750000 рублей, которые в равных частях принадлежу- ей ФИО1 и ФИО5 (дата). был составлен предварительный договор купли- продажи сауны. По данному договору покупателем сауны являлись она, жена ФИО7 - ФИО5 и его мать ФИО1. На тот момент был составлен только предварительный договор купли-продажи, поскольку была внесена только половина денежных средств за сауну.. (дата) она вместе с ФИО2 находились в сауне по .... В сауне велись за их счет ремонтно-строительные работы: поставлена системы водоснабжения, электроснабжения, отремонтирован бассейн, печка. Кроме того были сделаны к бане два пристроя. (дата) им стало известно, что ФИО6 (дата). продал данную суну - баню Р.Т.В. и они отдали Мельник за данную сауну баню деньги и что все документы на сауну оформляются в управлении Росреестра.

Таким образом, на (дата) указанное нежилое помещение было продано Р.Т.В. на основании договора купли-продажи от (дата). То есть, несмотря на достигнутую договоренность, стороны не заключили договор купли-продажи объекта в срок до июдля (дата) года.

Следовательно в нарушении условий предварительного договора купли-продажи и сведений указанных в пункте 7 предварительного договора купли-продажи ФИО6 при заключении предварительного договора купли -продажи (дата) сообщил покупателям ложные сведения о том, что вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не обещано, не обременено правами третьих лип, поскольку фактически недвижимое имуществом было продано Р.Т.В..

В силу указанных обстоятельств предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., ... от (дата), заключённый между ФИО6, ФИО5, ФИО1 и ФИО4 является недействительным.

Следовательно, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО6 в пользу ФИО5, ФИО1, ФИО4 денежные средства в размере 583 333,00 рублей, в пользу каждого из них.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму 583 333 рублей каждого из истцов, и третьего лица с самостоятельными требованиями подлежат начислению проценты по правилам ст. 395 ГК РФ, из расчета:

583 333 руб*8,25%/360*804дней (с (дата))=107 479 рублей 00 копеек.

583 333 руб*10%/360*365 дней (с (дата))=59 143 рублей 00 копеек.

583 333 руб*7,25%/360*734 дней (с (дата))=86 227 рублей 00 копеек.

Итого: 252 850рублей 00 копеек.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 252 850,00 рублей, которые суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО5, ФИО1 и в пользу ФИО4 в сумме 252 849,00 рублей (в пределах ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Материалами дела установлено, что ФИО2 и ФИО4 в связи с заключением предварительного договора купли-продажи произвели расходы в связи с приобретением и установлением в двухэтажном здании, расположенным по адресу: ... ... ... на ремонтные работы и установлением печи, что подтверждается договором купли-продажи №... от (дата) и товарными чеками о приобретении отопительного оборудования (т. 2 л.д. 95-98) на сумму 222148,00 рублей и договорами купли-продажи товара для мебели с адресом установки и доставки по адресу: ... ... ... на сумму 163 817 рублей 50 копеек (т. 2 л.д. 99-110).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО2 убытки в сумме 222 148 рублей, в пользу ФИО4 163 817 рублей 50 копеек.

Исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО6 о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению с учетом установленных судом материально правых требований истцов, вытекающих их договорных отношений, на которые не распространяются требования о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Основываясь на вышеизложенном, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу ФИО5, ФИО1, ФИО2 судебные расходы по оплате нотариальных услуг в размере 683,30 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000,00 рублей, в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000,00 рублей.

Рассматривая требования истцов о взыскании судебных издержек на оплату юридических услуг в сумме 30000,00 рублей, суд находит их не подлежащими удовлетворению, так как доказательств на основании которых предъявлены указанные требования материалы дела не содержат.

На основании ст. 333.20 НК РФ, суд находит необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13853,50 рублей отсрочку оплаты которой была предоставлена судом при предъявлении истцами исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО6 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ... от (дата), заключённый между ФИО6, ФИО5, ФИО1 и ФИО4 недействительным.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 денежные средства в размере 583 333,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 252 850,00 рублей, судебные расходы по оплате нотариальных услуг в размере 683,30 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000,00 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 583 333,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 252 850,00 рублей, судебные расходы по оплате нотариальных услуг в размере 683,30 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000,00 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 убытки в сумме 222 148 рублей, судебные расходы по оплате нотариальных услуг в размере 683,30 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000,00 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО6 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 583 333 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 252 849 рублей, убытки в сумме 163 817 рублей 50 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000,00 рублей.

Взыскать с ФИО6 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13853,50 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО6 о компенсацию морального вреда отказать.

В удовлетворении требований ФИО5, ФИО1, ФИО2, к ФИО6 о взыскании судебных издержек на оплату юридических услуг отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ю. Батырев

Решение суда в окончательной форме изготовлено (дата).