Решение № 2-1112/2017 2-1112/2017~М-1010/2017 М-1010/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1112/2017

2-1112/17 25 октября 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Т.В. Киреевой

с участием представителя ответчика ООО «Стабильность» ФИО1

ответчиков ФИО2, Т.А. Осадчей

при секретаре О.В. Ярахановой,

рассмотрев 25 октября 2017 года в судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Стабильность», ФИО2, Осадчей Татьяне Александровне о признании недействительным договора управления,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стабильность», ФИО2, Осадчей Татьяне Александровне о признании недействительным договора управления. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию поступили заявления от ООО «Стабильность» о включении сведений об управлении многоквартирным домом № по <адрес> в реестр лицензий субъекта РФ.

Руководствуясь частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> на их общем собрании решения о выборе управляющей организацией ООО «Стабильность» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

В целях проверки доводов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией у ООО «Стабильность», а также у председателя общего собрания запрошены необходимые документы и сведения.

Согласно представленному в адрес Инспекции протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в МКД № по <адрес>, проведенном в очной форме, в общем собрании собственников приняли участие собственники помещений, обладающие 2310,40 количеством голосов, что составляет 91 %. При этом общая площадь жилых и нежилых помещений согласно протоколу составляет 2514 кв.м.

Данный протокол составлен председателем общего ФИО2 и секретарем Осадчей Т.А.

Доказательств соблюдения требований ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором проведения общего собрания ФИО2, согласно которым все собственники помещений в многоквартирном доме должны быть уведомлены в установленном порядке о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, а также требований ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, не представлено, что свидетельствует об их отсутствии, а соответственно о несоблюдении ч.ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По итогам указанного собрания собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «Стабильность».

Для проведения проверки, на запросы о представлении информации, направленные в адрес ООО «Стабильность», председателя общего собрания - ФИО2, не были представлены документы, подтверждающие соблюдение требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений.

ООО «Стабильность» не представило в адрес Инспекции сообщения /извещения/ о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, по вопросу выбора способа управления домом управляющей организацией ООО «Стабильность»; документы, подтверждающие вручение сообщения /извещения/ каждому собственнику помещений о проведении общего собрания собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления домом не позднее чем за 10 дней до даты его проведения; регистрационные листы собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений, на основании которого заключен действующий в настоящее время договор управления домом; доверенности представителей; техническую документацию или иные официальные документы, отражающие общую площадь указанного многоквартирного дома и общие площади жилых и нежилых помещений, а также количество жилых помещений в указанном выше многоквартирном доме по состоянию на день проведения общего собрания.

Доказательства, свидетельствующие о принятии собственниками помещений многоквартирного дома решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом, а именно: реестр собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений, по данному вопросу отсутствуют. Таким образом, результаты очного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, представленными документами не подтверждаются.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что решение собственников помещений в <адрес> принято без оформления документа, подтверждающего участие собственников по вопросам повестки дня, тем самым нарушены требования части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ. Данные обстоятельства свидетельствуют также об отсутствии кворума на общем собрании. Сам факт проведения общего собрания не нашел своего подтверждения.

Учитывая, что общее собрание собственников помещений было неправомочно принимать какие-либо решения, в том числе по выбору способа управления управляющей организацией, в связи с отсутствием кворума, правовые основания для заключения между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО «Стабильность» договора управления многоквартирным домом отсутствовали. Договор управления заключен во исполнение ничтожного решения общего собрания, то есть правовые основания к заключению такого договора управления отсутствовали.

Просили признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО «Стабильность» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления. Признать недействительным договор управления №/Ордж-49, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> и ООО «Стабильность» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, что не препятствует в силу положений ст.167 ГПК РФ рассмотрению дела.

Представитель ответчика ООО «Стабильность» ФИО1 исковые требования полностью признала, просила принять судом признание иска.

Ответчики ФИО2, Осадчая Т.А. исковые требования полностью признали, просили принять судом признание ими иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку ими реализовано право, предоставленное ст. 39 ГПК РФ.

Принятие признания иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как пояснили представитель ответчика ООО «Стабильность» ФИО1 и ответчики ФИО2, Осадчая Т.А., они понимают последствия признания исковых требований, и настаивают на принятии судом признания ими иска.

Признание иска ответчиками является добровольным волеизъявлением, выраженным в письменной форме, которое гарантировано законом.

У суда нет оснований не принять признание иска ответчиками, поскольку права сторон при этом не нарушаются.

Таким образом, суд считает возможным принять признание иска ответчиками и вынести решение со ссылкой на признание иска ответчиками, и принятие признания иска судом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиками - обществом с ограниченной ответственностью «Стабильность», ФИО2, Осадчей Татьяной Александровной.

Исковые требования инспекции государственного жилищного надзора <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Стабильность», ФИО2, Осадчей Татьяне Александровне о признании недействительным договора управления удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО «Стабильность» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

Признать недействительным договор управления №/Ордж-49, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Стабильность» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес>.

Судья: Т.В. Киреева