Решение № 2-4739/2019 2-4739/2019~М-4293/2019 М-4293/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-4739/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4739/19 по иску ФИО3 к администрации городского поселения Быково о признании права на выкуп освободившейся комнаты и обязании заключить договор купли-продажи,

установил:

ФИО3 к. обратилась в суд с иском в котором указала, что <адрес> по адресу: <адрес> является коммунальной, в квартире 4-е комнаты. Общая площадь коммунальной квартиры 101,8 кв.м. Она и её семья зарегистрированы по адресу: <адрес> (общая жилая площадь 30,3 кв.м.). <адрес> принадлежат ей на праве собственности. В вышеуказанных комнатах зарегистрировано 9 человек. Комната <номер> и <номер> принадлежат Администрации городского поселения Быково Раменского муниципального района. Комната <номер> предоставлена по договору социального найма ФИО1, <дата> года рождения и его сыну ФИО2 <дата> года рождения. ФИО1 и ФИО2 не являются гражданами нуждающимися, в очереди на улучшение жилищных условий не стоят. Комната <номер> является свободной. <дата> жителями вышеуказанной квартиры было получено уведомление о наличии освободившейся комнаты. Она обратилась в администрации г/о Быково с предложением выкупить свободную комнату, однако ей в этом было отказано. Просит суд признать за ней право на выкуп комнаты <номер> жилой площадью 18,9 кв.м. в четырехкомнатной квартире на 2- м этаже по адресу: <адрес> обязать Администрацию городского поселения Быково Раменского муниципального района Московской области заключить с ФИО3 договор купли - продажи комнаты <номер> жилой площадью 18,9 кв.м. в четырехкомнатной квартире на 2-м этаже по адресу: <адрес> по рыночной стоимости, согласно экспертному заключению от <дата>.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г/п Быково в судебном заседании представила письменное мнение в котором оставила принятие решения на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище.

Статьей 2 ЖК РФ установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Согласно ч. 6 ст. 5 ЖК РФ органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах предоставленных действующим федеральным законодательством полномочий.

Пункт 4 ст. 13 названного Кодекса относит к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных правоотношений определение иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В силу ч. 2 ст. 59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 и 2 указанной статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены площадью жилого помещения на. одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления, поскольку полагает, что граждане, проживающие в коммунальной квартире, имеют право выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат при условии отсутствия в этой квартире граждан, признанных в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях, и занимающих жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, поскольку в соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, указанная норма не противоречит положениям Жилищного Кодекса РФ, так как в дополнение к ч. 3 ст. 59 ЖК РФ расширяет права лиц, проживающих в коммунальных квартирах, улучшая их положение.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Согласно Закона Московской области <номер> «О порядке определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда».

ФИО3 к. и её семья зарегистрированы по адресу: <адрес> (общая жилая площадь 30,3 кв.м.). <адрес> принадлежат мне на праве собственности. В вышеуказанных комнатах зарегистрировано 9 человек (согласно выписки из домовой книги). Комната <номер> и <номер> принадлежат Администрации городского поселения Быково Раменского муниципального района.

Истец и её семья не может быть признана малоимущей для предоставления по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Законом определен порядок определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими.

Малоимущими признаются граждане Российской Федерации, имеющие место жительства на территории Московской области, если размер доходов и стоимости имущества гражданина либо размер среднедушевого дохода семьи и стоимости имущества семьи ниже или равен величине порогового значения доходов и стоимости имущества.

В случае, если размер дохода и стоимости имущества гражданина либо размер среднедушевого дохода семьи и стоимости имущества семьи равен нулю, гражданин признается малоимущим.

<дата> жителями вышеуказанной квартиры было получено уведомление о наличии освободившейся комнаты. <дата> года на имя руководителя администрации городского поселения Быково Раменского муниципального района МО, ФИО3к. было подано заявление с приложенными к нему документами для постановки меня и моей семьи на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, <дата> ей был получен отказ в постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

ФИО3к. адрес Администрации г/о Быково была направлена претензия, в котром она предлодила купить комнату <номер>. В ответе от <дата> ей было предложено представить оценочную стоимость освободившейся комнаты. <дата> организацией ООО «КРЕДИТ-ЦЕНТР ОЦЕНКА» было подготовлено экспертное мнение, по оценке рыночной стоимости имущества. Согласно указанному мнению, рыночная стоимость комнаты <номер>, жилой площадью 18,9 кв.м. в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес> составляет: 470 000 руб. (Четыреста семьдесят тысяч) рублей РФ.

Направив в адрес Администрации экспертное мнение, <дата> она повторно получила отказ от сделки в связи с отсутствием свидетельства на право собственности на комнату <номер> по вышеуказанному адресу у муниципального образования-Администрации г.п.Быково.

Данное обстоятельство не является основанием для препятствия законных прав истца на выкуп комнаты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 Фронт кызы право на выкуп комнаты <номер> жилой площадью 18,9кв.м в квартире по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию городского поселения Быково Раменского муниципального района Московской области заключить с ФИО3 Фронт кызы договор купли - продажи комнаты <номер> жилой площадью 18,9 кв.м. в четырехкомнатной квартире на 2-м этаже по адресу: <адрес> по рыночной стоимости, согласно экспертному заключению ООО «КРЕДИТ-ЦЕНТР ОЦЕНКА» от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующего судьи: