Решение № 2-1451/2018 2-58/2019 2-58/2019(2-1451/2018;)~М-1169/2018 М-1169/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-1451/2018

Дело № 2-58/2019 28 января 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Калиниченко А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя администрации Отраднеского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области ФИО3,

представителя КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, возмещении ущерба, взыскании уплаченных денежных средств, процентов, упущенной выгоды и денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, указывая на то, что ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи № № с администрацией Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области приобрел в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Уплатил по данному договору стоимость земельного участка в размере 1229000 руб. 00 коп. Данный договор был заключен после того как аукцион, в котором он (истец) участвовал, была подана только одна заявка. Обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок и представил все необходимые документы. Однако, в регистрации права собственности было отказано, поскольку представленные на регистрацию документы свидетельствуют о несоблюдении процедуры, предусмотренной ст. 39.18 Земельного кодекса РФ для предоставления муниципальных земельных участков в собственность. Таким образом, договор не может быть исполнен, так как зарегистрировать право собственности на земельный участок невозможно. Ссылаясь на ст. 166-168 Гражданского кодекса РФ, просит признать вышеуказанный договор купли-продажи недействительным и применить последствия недействительности сделки, обязав ответчика возвратить уплаченные денежные средства. Для приобретения указанного земельного участка получил заемные денежные средства в размере 745000 руб. 00 коп., которые своевременно не возвратил, поэтому решением суда с него (истца) была взыскана сумма займа, неустойка и судебные расходы на общую сумму 1066411 руб. 00 коп. Кроме того, заключил предварительный договор купли-продажи, по которому намеревался продать указанный земельный участок и получил за него задаток 240000 руб. 00 коп., поскольку предварительный договор не исполнил, решением суда с него (истца) взыскан задаток в двойном размере, проценты и судебные расходы на общую сумму 550617 руб. 00 коп. Считает часть указанных сумм ущербом и просит взыскать с ответчика ущерб (без учета суммы займа и задатка) в размере 632028 руб. 04 коп. Кроме того, просит взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 750000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.10.2015 по 20.07.2018 в размере 290004 руб. 93 коп. Поскольку, заключая предварительный договор купли-продажи, он (истец) намеревался продать спорный участок за 2100000 руб. 00 коп., просит взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере 871000 руб. 00 коп. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 27810 руб. 16 коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере 150000 руб. 00 коп. (л.д. 1-6).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (л.д. 169). В ходе судебного разбирательства его представитель ФИО2 поддержал заявленные требования.

Представитель администрации Отраднеского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области ФИО3 иск не признала, указав, что возврату подлежит уплаченная по договору денежная сумма за счет бюджета Отрадненского городского поселения и за счет бюджета Кировского муниципального района Ленинградской области в равных долях, в остальной части требования истца удовлетворению не подлежат (л.д. 120-121а, 184-187).

Определением суда от 16.10.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, а в качестве третьего лица администрация Кировского муниципального района Ленинградской области (л.д. 102).

Представитель КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области ФИО4 также возражала против удовлетворения иска, поскольку считает, что возврату подлежит только уплаченная по договору сумма в равных долях с администрацией Отраденского городского поселения (л.д. 84-86).

Представитель третьего лица администрации Кировского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 160, 173).

Определением суда от 29.11.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управления Росреестра по Ленинградской области, Комитет финансов администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (л.д. 167), представители которых в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, в заявлениях в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 172, 175, 189, 190).

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

С 01 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон № 171-ФЗ от 23.06.2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Статьей 1 данного закона введена в действие глава V.1. Земельного кодекса РФ «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (статьи 39.1-39.20).

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Положения настоящей главы не применяются к отношениям, связанным с арендой земельных участков в составе земель лесного фонда.

В силу ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа:

земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса (подпункт 10 пункта 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

В извещении указываются:

1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;

2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;

3) адрес и способ подачи заявлений, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;

4) дата окончания приема указанных в подпункте 2 настоящего пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта;

5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;

6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;

7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать;

8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором размещен утвержденный проект;

9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.

В случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка и схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.

В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:

1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;

2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Из вышеприведенных норм следует, что с ДД.ММ.ГГ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ, которая в свою очередь предусматривает в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления администрации Отрадненского городского поселения от ДД.ММ.ГГ № № проводился аукцион в отношении земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 63), в аукционе по данному земельному участку участвовал один участник ФИО1, внесший задаток в размере 245 800 руб. 00 коп. (л.д. 65-67, 68-69, 70-72, 74).

13 июля 2015 года данный аукцион был признан несостоявшимся, поскольку в аукционе принимал участие один участник (л.д. 70-71, 75).

14 июля 2015 года ФИО1 обратился в КУМИ с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по указанному адресу (л.д. 76).

27 июля 2015 года между администрацией Отрадненское городское поселение и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № №, по условиям которого истец приобрел в собственность земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

30 июля 2015 года ФИО1 оплатил оставшуюся часть от стоимости земельного участка в размере 1 229000 руб. 00 коп. и спорный земельный участок был передан ему по акту приема передачи (л.д. 13, 39, 180).

07 декабря 2015 года истцу было отказано в регистрации права собственности на земельный участок по указанному адресу, в связи с нарушением процедуры продажи муниципального земельного участка, предусмотренной ст. 39.18 Земельного кодекса РФ (л.д. 16-17).

Суд при вынесении решения руководствуется нормой, содержащейся в ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, согласно которой продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Учитывая, что в момент проведения аукциона в отношении спорного земельного участка действовала глава V.1. Земельного кодекса РФ, предусматривающая новый порядок продажи гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства, а продажа земельного участка истцу осуществлялась без соблюдения такого порядка, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи с ФИО1 был заключен с нарушением норм Земельного кодекса РФ.

Суд отмечает, что Федеральный закон № 171-ФЗ от 23.06.2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», вступивший в силу с 01 марта 2015 года, не содержит каких-либо переходных положений в отношении главы V.1. Земельного кодекса РФ «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (статьи 39.1-39.20) и не допускает проведение прежней процедуры по продаже муниципальных земельных участков после 01.03.2015.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Принимая во внимание тот факт, что договор купли-продажи с ФИО1 был заключен без проведения предусмотренной ст. 39.18 Земельного кодекса РФ процедуры, суд приходит к выводу, что такой договор противоречит закону и поэтому является недействительным ввиду его ничтожности.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку суд признает вышеназванный договор купли-продажи земельного участка недействительным, уплаченные по договору денежные средства в размере 1229000 руб. 00 коп. подлежат возврату в пользу истца.

Учитывая, что в соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ уплаченная истцом по договору сумма в размере 1229000 руб. 00 коп. поступила в равных долях в бюджет Отрадненского городского поселения и в бюджет Кировского муниципального района, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца указанную сумму в равных долях по 614500 руб. 00 коп. с каждого.

В соответствии с соглашением о взаимодействии от 13.03.2015, заключенным между администрацией Отрадненского городского поселения и КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, на администрацию Отрадненского городского поселения возложены функции по заключению договоров купли-продажи земельных участков, а также по расторжению сделок (л.д. 95-97).

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку договор купли-продажи признан судом недействительным, истец вправе требовать взыскания с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами.

22 ноября 2016 года (спустя год после отказа в регистрации сделки) ФИО1 обратился в КУМИ администрации Кировского муниципального района и администрацию Отрадненского городского поселения с требованием о расторжении указанного договора купли-продажи (л.д. 114), после чего 01.12.2016 ФИО1 было вручено соглашение о расторжении данного договора, которое ФИО1 подписать отказался (л.д. 88, 91, 93).

Учитывая, то обстоятельство, что в силу ст. 86 Бюджетного кодекса РФ, расходные обязательства бюджета осуществляются при наличии установленных законом оснований, суд считает, что в данном случае таким основанием для выплаты истцу денежных средств из бюджета могло послужить соглашение о расторжение договора купли-продажи, заключенное в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчиков в равных долях подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.10.2015 (дата, которую определил истец) по 01.12.2016 (дата, когда могло быть заключено соглашение о расторжении договора и деньги возвращены из бюджета). Суд соглашается с расчетом процентов, представленным администрацией Отрадненского городского поселения, поскольку он является математически верным, и взыскивает с ответчиков проценты в размере 117551 руб. 63 коп. по 58775 руб. 82 коп. с каждого.

Статьей 151 ГК РФ предусмотрено, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку требования истца носят имущественный характер, доказательств, подтверждающих понесенные физические и нравственные страдания, связанные с несвоевременным возвратом денежных средств, истец не представил, суд считает требование ФИО1 о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 750 000 руб. необоснованным и в его удовлетворении отказывает.

Как следует из материалов дела, 27.07.2015 ФИО1 заключил договор займа с А.Р.А., по которому получил заемные денежные средства в размере 745000 руб. 00 коп. для приобретения спорного земельного участка со сроком возврата 29.02.2016 (л.д. 40). Поскольку ФИО1 заемные денежные средства в срок не возвратил, решением суда от 30.08.2017 с ФИО1 в пользу А.Р.А. взыскана сумма займа 745000 руб. 00 коп., проценты за пользование займом в размере 203211 руб. 39 коп., неустойка в размере 100000 руб. 00 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 18200 руб. 00 коп., всего 1066411 руб. 39 коп. (л.д. 18-19).

28 июля 2015 года ФИО1 заключил предварительный договор купли-продажи с Ч.Д.Н., по которому обязался передать в собственность покупателя вышеуказанный земельный участок за 2100000 руб. 00 коп. По предварительному договору ФИО1 получил задаток в размере 240000 руб. 00 коп., основной договор купли-продажи должен быть заключен до 15.02.2016 (л.д. 41). Поскольку ФИО1 обязательства по предварительному договору не исполнил, заочным решением суда от 30.11.2017 с него в пользу Ч.Д.Н. взыскан двойной задаток в размере 480000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 61997 руб. 04 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8620 руб. 00 коп., всего 550617 руб. 04 коп. (л.д. 20-21).

Учитывая, что решение истца осуществить покупку земельного участка за счет заемных денежных средств было принято им самостоятельно и договором купли-продажи не обуславливалось, а не исполнение ФИО1 своих обязательств по возврату заемных денежных средств не связано с правоотношениями, рассматриваемыми в данном деле, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании в его пользу ущерба.

Не подлежат удовлетворению и требования ФИО1 по возмещению ему убытков, поскольку заключение им предварительного договора о продаже земельного участка, который на тот момент не находится в его собственности (не был за ним зарегистрирован), свидетельствует о том, что истец в данном случае действовал недобросовестно, поскольку предлагал на продажу объект недвижимости, который в силу закона ему не принадлежал.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает возмещение стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 27 810 руб. 00 коп. (л.д. 7).

Поскольку суд частично удовлетворяет требования истца в размере 1346551 руб. 63 коп., его расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчиков в размере 14932 руб. 76 коп. по 7466 руб. 38 коп. с каждого.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование расходов на оказание юридических услуг истцом представлены:

- соглашение об оказание юридической помощи с ФИО5 от 18.01.2016, по которому поверенный взял на себя обязательство по досудебному урегулированию данного спора, стоимость услуг по соглашению составляет 30000 руб. 00 коп. (л.д. 46-48);

- соглашение об оказании юридической помощи со ФИО2 от 16.10.2018, со которому поверенный обязался представлять интересы истца в суде первой инстанции, стоимость услуг по данному договору составляет 100000 руб. 00 коп. (л.д. 177, 181-182).

Из расписок следует, что ФИО1 уплатил ФИО5 и ФИО2 по указанным соглашениям 30 000 руб. 00 коп. и 100000 руб. 00 коп. соответственно (л.д. 176, 183).

Суд считает, что поскольку расходы истца по соглашению с ФИО5 не связаны с рассмотрением дела в суде, то эти расходы возмещению не подлежат.

Из материалов дела видно, что представитель ФИО1 - ФИО2 участвовал по данному делу в трех судебных заседаниях в суде первой инстанции общей продолжительностью 1 час 45 минут, заявлял ходатайства, представлял доказательства (л.д. 100-103, 162-168, 191-197).

Учитывая данные обстоятельства, объем заявленных требований, критерий разумности, частичное удовлетворение иска, суд считает возможным снизить размер взыскиваемых судебных расходов на оплату услуг представителя до 40000 руб. 00 коп., по 20000 руб. 00 коп. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка № № от 27 июля 2015 года, заключенный между ФИО1 и администрацией Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области недействительным.

Взыскать с администрации Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 614500 руб. 00 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.10.2015 по 01.12.2016 в размере 58 775 руб. 82 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7466 руб. 38 коп., всего 700742 (семьсот тысяч семьсот сорок два) руб. 20 коп.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 614500 руб. 00 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.10.2015 по 01.12.2016 в размере 58 775 руб. 82 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7466 руб. 38 коп., всего 700742 (семьсот тысяч семьсот сорок два) руб. 20 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья: Н.С. Невская