Решение № 2-114/2017 2-114/2017(2-4419/2016;)~М-3671/2016 2-4419/2016 М-3671/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-114/2017

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания ФИО6,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Публичному акционерному обществу «Акционерный банк «Экспресс-банк», третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

в октябре 2016 года ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Акционерный банк «Экспресс-банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд принял уточнения к исковому заявлению к материалам дела, в котором истцы просят признать отсутствующим обременение, возникшее из договора залога (ипотеки) реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО7, заключённого между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ПАО «Акционерный банк «Экспресс-банк» в виде ипотеки, принадлежащей истцам трёхкомнатной квартиры общей площадью 70, 50 кв.м, в том числе жилой 40, 00 кв.м, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с кадастровым номером №, установленное в пользу ПАО «Акционерный банк «Экспресс-банк».

Требования основаны тем, что обязательства по ипотечному кредитному договору №K/USD от ДД.ММ.ГГГГ выполнены истцом досрочно и в полном объеме, что подтверждается уведомлением ПАО «Акционерный банк «Экспресс-банк» (Севастопольское отделение Крымского филиала) от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что обязательства по условиям кредитного договора выполнены в полном объеме. Истцы указывают, что в связи с принятием в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя и нахождением ответчика за пределами Российской Федерации не были произведены действия по снятию запрета отчуждения квартиры и изъятия записи из Государственного реестра ипотек. Истцы указывают, что поскольку погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки квартиры, находящейся по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в настоящее время иным образом произвести невозможно, они вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истцы просили дело рассмотреть в их отсутствие, уточненные требования поддерживают.

Представители ответчика ПАО «Акционерный банк «Экспресс-банк» и третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие суду не подавали.

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ просило разрешение спора принять на усмотрения суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ПАО «Акционерный банк «Экспресс-банк» (МФО 322959, код ЕГРПОУ 20053145) заключен кредитный договор № согласно которому банк предоставил денежные средства в сумме 12 000 долларов США на 5 лет под 13% годовых.

В обеспечение кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ПАО «Акционерный банк «Экспресс-банк» заключен договор ипотеки, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО8 и зарегистрированный ею в реестре под №. По условиям данного договора ипотекодатель передал в ипотеку недвижимое имущество (предмет ипотеки) - квартиру, находящуюся по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежащая ипотекодателям на праве собственности.

Согласно письму-уведомлению ПАО «Акционерный банк «Экспресс-банк» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, обязательства ипотекодателя перед банком по кредитному договору №K/USD от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, согласно письму Банка от ДД.ММ.ГГГГ № обязательства исполнены в полном объеме, и окончательное погашение задолженности осуществлено ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается квитанцией № кассы Севастопольского отделения Крымского филиала АБ «Экспресс-Банк».

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации Росреестра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>, зарегистрировано запрещение на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного частным нотариусом ФИО7

Согласно информационным справкам из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра ипотек, единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества Украины в отношении объекта недвижимого имущества находящуюся по адресу: г. Севастополь, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, ипотека и обременение прекращено.

В соответствии со статьями 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) определены основания возникновения ипотеки как обременения.

В соответствии со статьей 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17).

Согласно пункта 4 статьи 29 Закона № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом № 102-ФЗ. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, учитывая, что истец ФИО4 выполнила свои обязательства по кредитному договору, вследствие чего залог прекращается, а погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки квартиры, находящейся по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в настоящее время иным образом произвести не возможно, суд пришел выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение, возникшее на основании договора ипотеки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2., ФИО3, ФИО4 и Публичным акционерным обществом «Акционерный банк «Экспресс-банк», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО7 и зарегистрированного в реестре под №, в виде ипотеки, трехкомнатной квартиры общей площадью 70,50 кв.м, в том числе жилой 40,00 кв.м, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с кадастровым номером 91:02:001010:1133, установленное в пользу Публичного акционерного общества «Акционерный банк «Экспресс- банк», в связи с полным исполнением обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №K/USD.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья Е.А. Кириленко