Решение № 2-1164/2017 2-1164/2017~М-1161/2017 М-1161/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-1164/2017

Дело 2-1164/2017

Поступило в суд 07.11.2017г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017г. г. Куйбышев, НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Силкиной Р.И.

при секретаре Кочергиной Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

у с т а н о в и л :

ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, в обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор № «Ипотечный» (Молодая семья) и им был выдан кредит в размере 400 000 рублей 00 копеек на срок по ДД.ММ.ГГГГ. из расчета 12,6% годовых на приобретение объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> НСО.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости.

В соответствии с условиями Договора погашение кредита производится Заемщиками ежемесячными равными платежами с 1-го числа месяца, следующего за месяцем выдачи кредита до 10-го числа. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в те же сроки и одновременно с погашением кредита.

Согласно п.4.4. Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Платежи ответчиками производились не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных Договором, в связи с чем, образовалась задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Договору составляет 188 998,85 рублей в том числе:

просроченная ссудная задолженность – 176 342,57руб.;

просроченные проценты – 12465,43 руб.;

неустойка за просрочку основного долга – 0,00 руб.;

- неустойка за просрочку процентов – 160,85 руб.

Согласно отчету оценщика №Р от 19.09.2017г. рыночная стоимость объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> НСО округленно составляет 909 300 рублей.

Для защиты своего нарушенного права Кредитор был вынужден обратиться в суд, при этом были заявлены требования имущественного и неимущественного характера, в связи с чем, понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 10979,98 руб.

Истец просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк России задолженность по кредитному договору № «Ипотечный» в размере 188 998,85 рублей в том числе:

просроченная ссудная задолженность – 176 342,57руб.;

просроченные проценты – 12465,43 руб.;

неустойка за просрочку основного долга – 0,00 руб.;

неустойка за просрочку процентов – 160,85 руб.

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10979,98 руб.

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по составлению оценочного отчета в сумме 1780 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> НСО, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества 80% по актуальной оценке заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке.

Представитель ПАО «Сбербанк России» Новосибирского отделения № в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав обстоятельства и материалы дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором кредита обязанностей по обеспечению возврата суммы кредита, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и уплаты причитающихся процентов.

В ст. 363 ГК РФ указано, что кредитор имеет право предъявить аналогичные требования и к поручителям, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор № «Ипотечный» (Молодая семья) и им был выдан кредит в размере 400 000 рублей 00 копеек на срок по ДД.ММ.ГГГГ. из расчета 12,6% годовых на приобретение объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> НСО (л.д.14-16).

Статьей 2 вышеуказанного договора предусмотрено предоставление созаемщиками залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговой стоимостью согласно оценочного отчета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставление в качестве обеспечения залога предполагает не только возможность получить очень лояльные условия кредитования, но и понимание всех рисков, которые может повлечь неисполнение обязательств или ненадлежащее их исполнение по кредиту. Основной риск – утрата залога, на который при нарушении заемщиком кредитного договора может быть обращено взыскание.

Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ответчики обязались погашать кредитные обязательства согласно срочному обязательству, являющемуся приложением к кредитному договору, а именно в сумме 1100 рублей ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГг., не позднее 10 числа месяца следующего за платежным месяцем, последний платеж в сумме 2200 (л.д.17).

Денежные средства в сумме 400 000 рублей были переведены на счет заемщика ФИО1.

Ответчики, согласно истории договора, с января 2016г. начали нарушать сроки погашения кредитных обязательств, вследствие чего, образовалась кредитная задолженность.

Согласно п.4.4. Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Из расчета цены иска по договору от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 188 998,85 рублей в том числе:

- просроченная ссудная задолженность – 176 342,57руб.;

- просроченные проценты – 12465,43 руб.;

- неустойка за просрочку основного долга – 0,00 руб.;

- неустойка за просрочку процентов – 160,85 руб.

Данный расчет судом проверен, он соответствует условиям договора и не противоречит действующему законодательству. Иного расчета задолженности в материалах дела не имеется.

Исходя из требований закона, обращение взыскания при ипотеке допускается только в судебном порядке в отношении: жилых помещений, находящихся в собственности физических лиц, при этом неважно единственное ли это жилье или нет; земельных участков сельхозназначения и некоторых других категорий, указанных в законе;

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в ст.54.1 Закона об ипотеке. Такие основания не были установлены судом в ходе рассмотрения дела.

Согласно ч.5 данной статьи – если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из истории договора усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ. платеж не был внесен, в ДД.ММ.ГГГГ. с нарушением срока оплаты, ДД.ММ.ГГГГ. не вносился, также не вносился платеж в ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 и ФИО2 было предъявлено требование о досрочном возврате суммы кредита и процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, предусмотренной условием договора (л.д.37,38).

Пункт 4 части 1 ст. 54 Закона об ипотеке определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика №Р от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> НСО составляет 909 300 рублей, в том числе:

Жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 59,3 кв.м. – 690648 рублей;

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку. Площадь 822 кв.м. – 218652 рубля.

Иного отчета в материалах дела не имеется.

Суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в 727 440 рублей. (909300х80%)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о возмещение расходов, связанных с оплатой госпошлины и расходов по оплате услуг оценщика за составление отчета об оценке рыночной стоимости имущества.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк России задолженность по кредитному договору № «Ипотечный» в размере 188 998,85 рублей в том числе:

просроченная ссудная задолженность – 176 342,57руб.;

просроченные проценты – 12465,43 руб.;

неустойка за просрочку основного долга – 0,00 руб.;

неустойка за просрочку процентов – 160,85 руб.,

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10979,98 руб. и расходы по составлению оценочного отчета в сумме 1780 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> НСО, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, путем реализации на публичных торгах и определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в 80% по актуальной оценке заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке, а именно в сумме 727 440 рублей.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 вправе подать в Куйбышевский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Р.И. Силкина