Решение № 2-195/2024 2-195/2024(2-5611/2023;)~М-4521/2023 2-5611/2023 М-4521/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-195/2024

УИД 16RS0...-45

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании здания жилым домом блокированной застройки, признания права собственности,

установил:

ФИО5 ФИО3 обратилась в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании здания жилым домом блокированной застройки, признания права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором от ... истец приобрела в собственность 1/2 доли в праве на одноэтажный кирпичный жилой дом, располагавшийся по адресу: .... На сегодняшний день адрес дома изменён на следующий: ...А. Право собственности З.С. ФИО3 на приобретённый объект было зарегистрировано в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством .... Фактически жилой дом, в котором расположен объект, принадлежащий истцу, состоит из обособленных жилых помещений с разными входами. З.С. ФИО3 в соответствии с решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ..., принятому по делу ... и вступившему в законную силу ..., является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 581 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, находящегося по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ...А, на котором расположен принадлежащий истцу объект. Истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ...А жилым домом блокированной застройки. Признать за З.С. ФИО3 право собственности на жилой дом, в составе дома блокированной застройки площадью 122,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ....

Истец З.С. ФИО3 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, в материалы дела поступил письменный отзыв, согласно которому решение по существу заявленного иска оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу статей 7, 8 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются (п. 6 ст. 7 Закона № 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что в соответствии с договором от ... истец приобрела в собственность ? долю в праве на одноэтажный кирпичный жилой дом, распложенный по адресу: ТАССР, ....

В соответствии с техническим паспортом жилой ... года постройки.

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... за истцом З.С. ФИО3 признано право собственности на земельный участок, площадью 581 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером ... было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ....

В настоящее время адрес жилого дома изменён на следующий: ...А.

Согласно техническому плану и заключению кадастрового инженера в результате осуществления кадастровых работ по постановке на государственный учет здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:53:010105:172 было образовано да обособленных контура здания. Контур 1 соответствует наземному контуру(1 этаж), контур 2 соответствует подземному контуру (подвал).

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АО «Нижнекамский Татагропромпроект».

Согласно экспертному заключению ... согласно пункту 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом) другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. По результатам обследования установлено: обследуемый объект – ...А и ...Б – являются частями одноэтажного двухквартирного жилого дома, предназначены для проживания одной семьи в каждой квартире и имеют общую стену без проемов; ...А расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером ... и имеет отдельный выход на данный участок; ...Б расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером ... и имеет отдельный выход на данный участок. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: ...А, соответствует вышеуказанному определению и является жилым домом блокированной застройки.

По результатам проведенных работ по строительно-технической экспертизе жилого дома, расположенного по адресу: ..., улица романтиков, ...А, находящегося на земельном участке с кадастровым номером ..., установлено, что состав, площади, высота внутренних помещений соответствуют нормативным требованиям СанПиН ...-21, СП 55.13330.2016.

Техническое состояние несущих конструкций находится в работоспособном состоянии, качество выполненных работ по возведению жилого дома отвечает требованиям нормативной документации РСН 70-88 «Республиканские строительные нормы», СП 45.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции».

Расстояние от строительных конструкций жилого дома до красной линии улицы составляет 15,0 м., что удовлетворяет требованиям п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние до границ соседних участков соответствует требованиям действующих законодательных нормативных документов по строительству: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилам землепользования и застройки ...», СП 53.13330.2019 «Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

Жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам правилам.

В результате проведенных работ по строительно-технической экспертизе жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...А, установлено, что состояние несущих конструкций фундаментов, стен, перекрытий, качество монтажа данных конструкций соответствует требованиям СП 70.13330.2012. категория технического состояния согласно классификационных требований СП 13-102-2003 гл.3 оценивается как работоспособное.

Основание и несущие конструкции жилого дома возведены таким образом, что в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений и повреждений конструкций.

Осадочных трещин в несущих конструкциях, отклонений от вертикали, сверхнормативных прогибов, следов гниения, дефектов и повреждений не обнаружено. Пространственная устойчивость жилого дома обеспечена.

Эксплуатация дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из двух блоков жилых автономных, ...А и ...Б, то есть является жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ...А, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 (СНИЛС ...) право собственности на жилой дом, в составе дома блокированной застройки, площадью 122,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ...А.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (2-5611/2023;) (УИД16RS0...-45), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ