Решение № 2-2023/2025 2-2023/2025~М-1413/2025 М-1413/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-2023/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Касьяновой А.С.,

при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 (до брака ФИО9) с 1979 г. состояла в зарегистрированном браке с ФИО5 В период брака ими была приобретена ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

23.01.1984 г. брак между ними был расторгнут, совместно нажитое имущество было разделено. Истец получила 1/8 долю указанного жилого дома, право собственности в тот период зарегистрировала в БТИ согласно действующего законодательства.

13.02.2025 г. истец обратилась в органы Росреестра для регистрации права собственности на 1/8 долю жилого дома.

14.02.2025 г. государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что не представлен документ-основание для осуществления таковой (Уведомление о приостановлении государственно регистрации от 01.02.2025 года №КУВД№).

На момент приобретения истцом права на 1/8 долю на жилой дом действовал Приказ Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 года №83 «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», на основании которого (БТИ) проводили правовую регистрацию строений, в числе которых были жилые дома, принадлежащие гражданам на праве личной собственности.

В 1992 году Законом РФ №4218-1 ом 24.12.1992 «Об основах федеральной жилищной политики» было установлено, что частная собственность на недвижимость подлежит регистрации в местной администрации, а 19.12.1994 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.11.1994 года №52-Ф3 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», в статье 8 которого сказано, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав применяется действующий порядок регистрации.

На этом основании регистрацию прав проводили местные администрации или БТИ в зависимости от местных порядков вплоть до 31.01.1998 г., когда вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с действовавшим в г. Коломне порядком в 1984 году учет и регистрацию прав на жилые дома осуществлялись органами БТИ, и сведения об этом отражались в технических паспортах на домовладения (жилые дома) в разделе «Сведения о принадлежности».

Истец после раздела приобретенной в браке с ФИО5 доли дома обратилась в Коломенское МБТИ, где за ней было зарегистрировано право на 1/8 долю спорного жилого дома. Запись о регистрации ее права имеется в соответствующем разделе технических паспортов, составленных на данный дом, в качестве документа, подтверждающего право, указано Решение Коломенского городского суда по делу №«Д» от 10.01,1984 г., дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено п.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» права на объект недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 02 июля 1997 г. №122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижим имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Аналогичная норма содержалась и в Федеральном законе от 21 июля 19 года №122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно: права на недвижимое имущество, возникшие момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признают юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п.1 ст.6).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права двух сособственников: ФИО4 и ФИО7, из которых: 19/32 доли в праве зарегистрированы за ФИО4 (запись о регистрации права общей долевой собственности от 27.04.2022 г за №) и 13/32 доли в праве - за ФИО7 (запись о регистрации права общей долевой собственности от 15.12.2021 г. за №), из чего следует, что за указанными совладельцами зарегистрированы права на целый дом.

Истец лишена возможности оформить в ЕГРН свои права на долю жилого дома и полагает, что размер доли в праве ответчика на жилой дом с кадастровым номером № не соответствует действительности и должна быть уменьшена до 15/32 долей.

Право истца на указанную долю в праве на жилой дом подтверждается регистрацией ее права на 1/8 долю дома в органах БТИ и записями в технических паспортах, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ; решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; актом судебного пристава Коломенского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ; справкой о принадлежности дома от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Коломенским БТИ.

Кроме того, несмотря на то, что на жилой дом с кадастровым номером № установлен режим общей долевой собственности, дом фактически разделен на ТРИ части (помещения).

Между всеми владельцами дома установлен порядок пользования домом, каждый из них пользуется отдельным самостоятельным и изолированным помещением.

У Истца в пользовании находится помещение № площадью 27 кв.м. При этом, как собственник части жилого дома, состоящей, согласно решения суда ДД.ММ.ГГГГ из комнаты размером 10,9 кв.м., помещения размером 8,4 1., примыкающего к комнате, и холодной террасы размером 7,5 кв.м., получала разрешение на переоборудование данных помещений (Решение исполкома Коломенского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №), а также решения на увеличение площади своего помещения и пристройки к своей части дома кирпичной пристройки (Разрешение Отдела главного архитектора исполкома Коломенского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-Р).

В технических паспортах в отношении долей, принадлежащих ФИО5, имеется запись о принадлежности ему 1/8 доли на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также о том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственной нотариальной конторой г. Коломны за №, он докупил 11/32 долей, то есть общий размер доли в праве у ФИО5 должен составлять 15/32 долей.

В 2022 году ФИО5 передал свои доли ФИО6, причем размер доли составил 19/32. Однако, после 1984 года он никаких действий по приобретению дополнительных долей в праве на дом не предпринимал, поэтому оснований для увеличения размера его доли не имеется.

Истец считает, что доля ответчика, как нынешнего собственника, должна быть уменьшена на 1/8 долю, принадлежащую истцу и незаконно включенную в размер доли ФИО5, и составлять 15/32 (19/32 - 1/8 = 19/32 - 4/32 = 15/32).

Третьим сособственником доли дома является ФИО7, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, размер ее долей в праве истцом не оспаривается.

Просит признать право общей долевой собственности, доля в праве 1/8 за ФИО1 на жилой дом с КН №, площадью 144,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Внести изменения в сведения ЕГРН в части размера доли, принадлежащей ФИО2, изменить с 19/32 на 15/32 долей.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в письменном заявлении просили исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, о чем составлено заявление.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в силу ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд, учитывая признание исковых требований ответчиком, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, в силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик иск признала, о чем написано заявление с указанием о том, что ей разъяснены и понятны последствия признания иска.

В свою очередь, исходя из требования иска и его предмета, суд считает, что признание его ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять такое признание, а требования иска удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве 1/8 на жилой дом с КН №, площадью 144,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части размера доли, принадлежащей ФИО2, изменить с 19/32 на 15/32 долей.

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 1/8 долю в праве на жилой дом с КН № и внесения изменений в размер доли ФИО2 с 19/32 долей в праве на 15/32 долей на жилой дом с КН №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Судья А.С. Касьянова

Решение принято в окончательной форме 13.08.2025 г.