Решение № 2-2553/2017 2-2553/2017~М-1650/2017 М-1650/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-2553/2017

Дело № 2-2553/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 25 сентября 2017 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Камышловская, 21» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ТСН «Камышловская, 21» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обосновании исковых требований следующее.

Организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес>, является Товарищество собственников недвижимости «Камышловская, 21».

ФИО3 в период с 02.03.2015 по 29.01.2017 являлась собственником квартиры <адрес>

Тарифы на услуги холодного водоснабжения и водоотведения ООО «НОВОГОР- Прикамье» установлены: на 2015 год Постановлением РСТ Пермского края от 19.12.2014 № 361-в; на 2016 год Постановлением РСТ Пермского края от 18.12.2014 № 300-в.

Тарифы на тепловую энергию для потребителей ПАО «Т Плюс» установлены: на 2015 год Постановлением РЭК Пермского края от 19.12.2014 № 309-т; на 2016 год Постановлением РЭК Пермского края от 20.12.2015 № 350-т.

Тариф на содержание и текущий ремонт жилого помещения установлен: с 10 июня 2015 года решением общего собрания собственников членов ТСН «Камышловская,21» от 28.08.2015; с 01.01.2016 года решением общего собрания собственников членов ТСН «Камышловская, 21» от 06.04.2016.

26.05.2016 года комиссией в составе председателя правления ТСН «Камышловская 21» Гр.С.Е.М. и слесаря-сантехника обслуживающей организации ООО «ИнДеСт» в присутствии ответчика был произведен осмотр индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, расположенных в квартире <адрес>.

В ходе осмотра был установлен факт несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным сетям (врезка на инженерных сетях холодного и горячего водоснабжения до места установки индивидуального прибора учета), о чем составлен акт осмотра инженерного оборудования многоквартирного дома от 26.05.2016. Также Актом от 26.05.2016 зафиксированы показания индивидуальных приборов учета (в том числе показания прибора учета ГВС - 6 куб.м.) и отсутствие пломб на приборах учета. В ходе проведения осмотра производилась фото и видео съемка, которая подтверждает факт несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным сетям.

В результате выявления факта несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным сетям ХГВС ответчику был выставлен корректировочный платежный документ за май 2016 г., в котором произведено доначисление платы за коммунальные услуги за период с ноября 2015 г. по апрель 2016 г. включительно, т.е. за шесть месяцев, предшествующих маю 2016г., когда было выявлено несанкционированное подключение.

В связи с установлением факта несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным сетям согласно п. 62 Правил начислено 282 859,50 руб.

На 31.03.2017 года за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, за период с 10.06.2015 г. по 31.08.2016 г. в размере 315 386 руб. 27 коп.

Учитывая вышеизложенное просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с 10.06.2015 г. по 31.08.2016 г. в размере 315 386 руб. 27 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 6353 руб. 86 коп.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с 10.06.2015 г. по 31.08.2016 г. в размере 310 913 руб. 63 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 6339 руб. 85 коп.

Представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель ответчика ФИО2 с исковыми требованиями не согласен, поддерживает отзыв, в котором указал, что относительно взыскания платы за отопление, содержание и текущий ремонт, ХВС, ГВС, ХВС на ОДН, ГВС на ОДН, водоотведение, целевого сбора ответчик полагает, что истцом не учтены все платежи, произведенные ответчиком за спорный период, платежные документы представлены в материалы дела.

Ответчик возражает против предъявляемой ей платы за несанкционированное подключение к инженерным сетям в сумме 180 179,25 руб. (ХВС) и 102 680,25 руб. (водоотведение), итого 282 859,5 руб., поскольку факта несанкционированного подключения не имело места быть и указанные начисления предъявляются необоснованно.

Истец утверждает, что со стороны ответчика как потребителя коммунальной услуги имело место несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным сетям, ссылаясь на акт осмотра от 26.05.2016.

Между тем, ответчик неоднократно обращала внимание истца на то, что не является специалистом в области инженерных коммуникаций и сетей, и то обстоятельство, что ею подписан акт от 26.05.2016 означает лишь то, что она знакома с его содержанием, но не означает согласие с описанными там обстоятельствами.

Ответчик писала в адрес истца письмо от 19.07.2016, претензию от 19.07.2016, письмо от 15.12.2016, неоднократно обращалась с требованиями о перерасчете платы по ХВС и водоотведению в связи с отсутствием факта несанкционированного подключения.

В указанном акте отсутствуют сведения об измерении диаметра трубы, которая как полагает истец, была врезана во внутридомовые сети, не произведена надлежащая фото- и видео фиксация обследования, с иллюстрированием всей картины расположения сетей, акт составлен в отсутствие ресурсоснабжающей организации.

Никакого уведомления в адрес ответчика не направлялось, в ее адрес пришла квитанция за май 2016 с перерасчетом платы за ХВС за предшествующие 6 месяцев.

Из акта следует, что истцом обнаружена врезка до счетчика на ХВС и ГВС.

Таким образом, истец сам определяет дату врезки днем составления акта - 26.05.2016.

В этой связи ведение расчетов, исходя из предшествующих маю 2016 года 6 месяцев, представляется ответчику не правомерным.

Кроме того, как указывалось выше, в акте отсутствует диаметр трубы, на фото и видео материалах, представленных истцом также невозможно увидеть диаметр трубы, что исключает возможность расчета мощности подключенного оборудования (сетей потребителя).

Более того, по смыслу Правил № 354 (п. 1) исполнитель - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Между тем, услугу по водоснабжению и водоотведению в доме по ул.Камышловская, 21 оказывает ООО «Новогор-Прикамье», представители которого не были привлечены к участию в составлении акта в нарушение п. 62 Правил № 354.

Из ответа ИГЖН Пермского края от 27.10.2016 № также следует, что доначисление платы за несанкционированное подключение производится с даты, указанной в акте, составленном с привлечением ресурсоснабжающей организации.

Все это свидетельствует о необъективности акта от 26.05.2016.

Ответчик утверждает, что никаких оснований для квалификации ее внутриквартирных сетей как несанкционированного присоединения не было и нет. Ответчиком в материалы дела представлены фотографии счетчиков от 27.05.2016, из которых видно, что разводка сетей ответчика присоединена к стояку (внутридомовым сетям) после индивидуальных приборов учета.

Данные счетчики 2011 года выпуска были установлены до осмотра квартиры ответчика, и работали надлежащим образом, что подтверждается паспортами на счетчики СВ-15 № и №.

Указанные счетчики прошли поверку 29.08.2016, что подтверждается соответствующим штампом в паспорте ФБУ «Пермский ЦСМ».

Ответчик неоднократно устно и письменно просила истца опломбировать приборы учета (заявление от 15.09.2016).

Именно эти счетчики при сохранении их расположения были впоследствии введены истцом в эксплуатацию и опломбированы, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию от 10.10.2016.

Согласно инструкции завода-изготовителя срок годности счетчиков СВ-15 составляет не менее 12 лет и в настоящее время не истек.

Следует отметить, что истец признает показания данных приборов учета ответчика, поскольку в его расчете исковых требований он предъявляет плату за ХВС по данным ИПУ за период с июня 2015 по апрель 2016 в сумме 944,93 руб., а также плату за водоотведение по ИПУ за период с июня 2015 по апрель 2016 в сумме 915,02 руб.

Это означает, что истец признает, что в период с июня 2015 до мая 2016 года индивидуальные приборы учета ответчика работали нормально, никаких врезок в данный период не имело места быть.

Также истец, приняв приборы учета в эксплуатацию в октябре 2016 без внесения изменений в схему сетей и совершая начисления за ХВС и водоотведение за период с мая по август 2016 по нормативу, по сути признает отсутствие несанкционированного подключения после мая 2016 года.

Вместе с этим, истец за этот же период (ноябрь 2015-апрель 2016) производит доначисление платы за ХВС и водоотведение в связи с несанкционированным подключением.

Таким образом, истец выставляет стоимость услуги за ХВС и водоотведение в ноябре 2015- апреле 2016 дважды.

Ко всему прочему ответчиком было получено заключение № 46 от 25.09.2017, подготовленное специалистами ООО «ПК Каллистрат» о том, что какие-либо дополнительные врезки к основным стоякам до установленных приборов учета в квартире № отсутствуют.

В результате, утверждение истца о несанкционированной врезке не соответствует действительности, а исковое заявление истца в части взыскания платы за несанкционированное подключение к инженерным сетям в сумме 180 179,25 руб. (ХВС) и 102 680,25 руб. (водоотведение), итого 282 859,5 руб. необоснованно и подлежит отклонению.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля Гр.С.А.В., изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1, п. 7, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом, ФИО3 в период с 02.03.2015г. по 29.01.2017г. на праве собственности принадлежала квартира <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10,116).

Истец осуществляет управление домом ул.Камышловская, 21 г.Перми, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Камышловская, 21, оформленным протоколом № 1 от 15.05.2006г. Таким образом, ТСН «Камышловская, 21» является единственной эксплуатирующей организацией, осуществляющей содержание, обслуживание, ремонт, поставку коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, что не оспаривается сторонами.

В целях обеспечения надлежащего технического обслуживания, ТСН «Камышловская,21» в лице Гр.С.Е.М. заключала договоры с ресурсоснабжающими организациями, указанные договоры представлены в материалы дела.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

23.09.2016г. ТСН «Камышловская, 21» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2015г. по август 2016г. в размере 318418,25 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3192,09 руб.

Мировым судьей судебного участка № 6 Индустриального судебного района г.Перми был выдан судебный приказ от 23.09.2016г., который 10.11.2016г. определением мирового судьи судебного участка № 6 Индустриального судебного района г. Перми был отменен.

В обоснование заявленных требований истцом представлен уточненный расчет задолженности, из которого следует, что ответчик обязательства по внесению платы по коммунальным услугам и услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, не выполняет, в связи с чем за период с 10.06.2015г. по 31.08.2016г. образовалась задолженность в размере 28 054,13 руб.

В соответствии с протоколом от 28.08.2015 г. общего собрания в многоквартирном доме по адресу: ул. Камышловская,21, утвержден тариф с 10.06.2015г. на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 18,52 руб./ кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме (л.д.95-97).

В соответствии с протоколом от 06.04.2016г. общего собрания в многоквартирном доме по адресу: ул. Камышловская,21, утвержден тариф с 01.01.2016г. на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 23,03 руб./ кв.м. и целевой сбор в размере 44,40 руб./кв.м. на установку системы видеонаблюдения и ограждения придомовой территории от общей площади жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме (л.д.98-101).

01.11.2015 года между ПАО «Т Плюс» и ТСН «Камышловская, 21» заключен договор теплоснабжения № (л.д.53-64).

31.07.2015г. между ООО «НОВОГОР-Прикамье» и ТСН «Камышловская, 21» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № (л.д.65-73).

Учитывая, что факт задолженности ФИО3 по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома нашел свое подтверждение, ответчик в данной части задолженность не оспаривала, указав лишь на частичную оплату, суд удовлетворяет в указанной части исковые требования и взыскивает с ответчика в пользу ТСН «Камышловская, 21» задолженность по оплате за период с 10.06.2015г. по 31.08.2016г. в размере 28 054,13 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, у ответчика имеется задолженность за несанкционированное подключение ХВС в размере 180 179,25 руб. и водоотведение в размере 102 680,25 руб.

В суде представитель ответчика факт несанкционированного подключения оспаривал, кроме того, в возражениях ответчик указала на двойное взыскание истцом за ХВС и водоотведение за один и тот же период, а также на неверную методику расчета, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 п. 6.2.

Проверяя возражения ответчика, суд исходит из следующего.

26.05.2016 комиссией в составе председателя правления ТСН «Камышловская, 21» Гр.С.Е.М., слесаря-сантехника Гр.С.А.В., в присутствии ФИО3 произведен осмотр индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, расположенных в квартире <адрес>.

В результате проверки установлен факт несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным сетям (врезка на инженерных сетях холодного и горячего водоснабжения до места установки индивидуального прибора учета), о чем составлен соответствующий акт.

Осмотр проводился с участием ответчика, о чем в акте имеется подпись ФИО3

В акте зафиксированы показания индивидуальных приборов учета (в том числе показания прибора учета ГВС - 6 куб.м.), а также отсутствие пломб на приборах учета (л.д.12).

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенного в качестве свидетеля слесаря Гр.С.А.В., проводившего проверку, который показал, что председателем ТСН «Камышловская, 21» был запланирован осмотр приборов учета в <адрес>, т.к. была выявлена разница показаний общедомового прибора учета и показаний, которые подавали жильцы по индивидуальным приборам учета. Было вывешено объявление о том, что проводится осмотр счетчиков по холодной и горячей воде в квартирах, указана дата и время проведения. Свидетель вместе с электриком поднимались по подъезду, электрик обнаружил, что на подачу электроэнергии в № стоит жучок, который уменьшает показания электроэнергии. Зашли в квартиру №, собственник квартиры их впустил. Свидетель осмотрел кухню, обнаружил установку обводящей линии, которая позволяет при помощи манипуляции с кранами пускать воду либо полностью, либо частично, но счетчик не крутится. В ванной комнате был ремонт, все было убрано, только стояли краны, счетчики убраны. Свидетель заснял на видео, где видно, что можно пустить воду, счетчик в это время на кухне не считывает расход воды. Обводная линия была не опломбирована. Можно предположить, что собственник мог самостоятельно подключать линию и пускать воду без счетчика. При осмотре собственник присутствовала. Ответчик сказала, что это сделала не она, а подрядчик. Однако без согласия собственника это сделать не возможно. Если ставится обводная линия, должна быть опломбирована данная линия, чтобы собственник в личных целях не использовал линию. Был составлен акт. При осмотре свидетель удостоверился работает или нет счетчик, выписали ответчику предписание. Визуально врезку не нашел, т.к. вся стена была зашиты, поэтому несанкционированное подключение обнаружил только на основании фиксации разбора воды.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ 06 мая 2011 года N 354, в обязанности потребителя входит, в том числе, в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие проверку (пп. "г" п. 34).

Потребитель не вправе несанкционированно подключать свое оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (пп. "е" п. 35).

Таким образом, законодателем всякое подключение к инженерным сетям в обход приборов учета расценивается в качестве несанкционированного подключения.

В соответствии с п. 62 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан незамедлительно устранить (демонтировать) такое несанкционированное подключение и произвести доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги. Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования и его круглосуточной работы за период, начиная с даты осуществления такого подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. Если дату осуществления несанкционированного подключения или вмешательства в работу прибора учета установить невозможно, то доначисление должно быть произведено, начиная с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 6 месяцев, предшествующих месяцу, в котором выявлено несанкционированное подключение или вмешательство в работу прибора учета.

Указанный пункт Правил является специальной нормой и предусматривает повышенную ответственность.

Водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"). Абоненты, объекты капитального строительства которые подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения, заключают с гарантирующими организациями договоры холодного водоснабжения (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".

В силу ч. 6 ст. 20 Федерального закона N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" от 07.12.2011 года подключение (технологическое присоединение) абонентов к централизованной системе горячего водоснабжения, централизованной системе холодного водоснабжения без оборудования узла учета приборами учета воды не допускается.

Как установлено судом 19.07.2016г. ФИО3 обратилась с письменной претензией в адрес председателя правления ТСН «Камышловская, 21» о перерасчете за коммунальные услуги ГВС и ХВС за период за май и июнь 2016г. согласно переданным показаниям счетчиков (л.д.13).

Также в материалы дела представлена переписка между истцом и ответчиком.

15.08.2016г. ФИО3 был дан ответ, что в связи с несанкционированным подключением к внутридомовым системам водоснабжения в счет-квитанции за август 2016г. будет отражен перерасчет платы за водоотведение. В связи с чем у ТСН «Камышловская, 21» отсутствуют основания для перерасчета за коммунальные услуги по показаниям прибора учета (л.д.14).

10.10.2016г. ООО «ИнДэСт» в лице мастера санитарно-технических и электротехнических работ Гр.Н.Д.Р., в присутствии Гр.С.А.В., ФИО3 составлен акт ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды с их опломбированием.

21.11.2016г. ФИО3 был дан ответ, что в связи с установлением несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным сетям согласно п.62 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 сумма доначисления составляет 282 859,50 руб. (л.д.15-16).

21.09.2017г. ФИО3 обратилась к истцу с заявлением о проведении обследования квартиры по адресу: <адрес>.

Также по заданию ФИО3 специалистом по водоснабжению и водоотведению ООО «ПК Каллистрат» Гр.Г.О.А. было подготовлено заключение, оформленное 25.09.2017г. №.

23.09.2017г. в присутствии представителя собственника ФИО4 специалиста по водоснабжению и водоотведению ООО «ПК Каллистрат» Гр.Г.О.А., генерального директора ООО «ПК Каллистрат» Гр..З.Н.Г. был произведен осмотр присоединения отводных квартирных трубопроводов холодной и горячей воды в квартире <адрес> и составлен итоговый документ, акт осмотра.

Визуальным и инструментальным осмотром установлено следующее. Объект обследования оснащен системами холодного и горячего водоснабжения. Присоединение квартирных систем трубопроводов выполнено от основных стояков холодного и горячего водоснабжения жилого дома. На отводящих квартирных трубопроводах установлены счетчики на воду. Присоединение отводных квартирных трубопроводов холодной и горячей воды к основным стоякам холодной и горячей воды жилого дома произведено в каждый стояк по одной точке врезке, других точек присоединения к основным стоякам жилого дома до счетчиков нет.

Исходя из проведенного анализа и обследованием по факту сделан вывод о том, что присоединение отводных квартирных трубопроводов холодной и горячей воды в квартире № к основным стоякам холодной и горя воды жилого дома № 21 по ул.Камышловская Индустриального района г.Перми, произведено в каждый стояк по одной точке врезке, других точек присоединения к основным стоякам жилого дома до счетчиков нет.

Поскольку 26.05.2016 г. установлен факт несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным сетям в квартире <адрес>, истец правомерно произвел доначисление платы за коммунальные услуги ответчику ФИО3 как потребителю, в интересах которой совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги за 6 месяцев, предшествующих месяцу, в котором выявлено несанкционированное подключение (с ноября 2015 г. по апрель 2016 г.

Однако, проверяя расчет задолженности, суд полагает, что истец возлагает на ответчика двойную ответственность за неисполнение обязательства, производя расчет задолженности за один и тот же период как по ИПУ, так и за несанкционированное подключение, в связи с чем доначисление размера платы должно быть произведено за минусом платы за ХВС по ИПУ за период с ноября 2015г. по апрель 2016 г. в размере 672,06 руб., за ХВС для ГВС по ИПУ за период с ноября 2015 г. по апрель 2016 г. в размере 1559,96 руб., за водоотведение по ИПУ за период с ноября 2015г. по апрель 2016 г. в размере 632,55 руб.

Таким образом, задолженность за несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным сетям с учетом корректировки суммы составит: 279 994,93 руб. (102 680,25 руб. + 180 179,25 руб. - 672,06 руб. - 632,55 руб. - 1559,96 руб.). Общая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 28054,13 руб. + 279 994,93 руб. = 308 049,06 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Несение расходов по уплате госпошлины истцом подтверждено платежным поручением № от 29.03.2017г. на сумму 6353,86 руб., платежным поручением № от 22.09.2016г. на сумму 3192,09 руб. за выдачу судебного приказа, таким образом, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6280,49 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Камышловская, 21» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости «Камышловская,21» с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с 10.06.2015 г. по 31.08.2016 г. в размере 308 049,06 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6280,49 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья – Э.Б.Домнина