Решение № 2-2-85/2017 2-2-85/2017~М-2-68/2017 М-2-68/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-2-85/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 20 апреля 2017 года

Кошкинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Родионовой Е.А.,

при секретаре Мантусовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Орловка муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи части жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ею заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 42,90кв.м., жилой площадью 27кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1029кв.м., с кадастровым номером 63:24:1206013:0002, находящихся по адресу: <адрес>, который продал данное недвижимое имущество заявителю за 180000 рублей. При подписании договора ФИО1 передала ФИО2 сумму в размере 180000 рублей, а он в свою очередь, передал ей объекты и документы на них: свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АА №, серии 63-АА №, договор № передачи квартир (дома) в собственность граждан от 20.09.2002г., договор купли-продажи № земельного участка от 26.03.2003г.. Таким образом с 17.02.2006г. заявительница стала владеть приобретенными у ФИО2, ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 42,90кв.м., жилой площадью 27кв.м. и ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1029кв.м., с кадастровым номером 63:24:1206013:0002, находящимися по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ДД.ММ.ГГГГ матерью заявительницы, ФИО3 был составлен договор дарения в пользу своей дочери ФИО1, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 42,90 кв.м., жилой площадью 27кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1029кв.м., с кадастровым номером 63:24:1206013:0002, находящихся по адресу: <адрес>. Согласно данного договора заявительница ФИО1 02.04.2015г. получила свидетельство о государственной регистрации права на подаренное имущество, т.е. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Заявительница обратилась с заявлением о регистрации права на целый жилой дом и целый земельный участок, с представлением договора дарения и договора купли-продажи, но ей было отказано в приеме договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по тем основаниям, что необходимо присутствие самого продавца ФИО2, который должен подписать

-2-

заявление на переход права. В настоящее время заявительница фактически владеет целым жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. В связи со смертью продавца ФИО2 заявительница по независящим от неё причинам не может оформить в собственность приобретенные ею доли дома и земельного участка, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. ФИО1 на протяжении всего времени с момента покупки ? доли дома и ? доли земельного участка, т.е. с 17.02.2006г., как собственник несет бремя их содержания, пользуется данным домом, земельным участком и поддерживает их в надлежащем состоянии, оплачивая соответствующие платежи, а с ДД.ММ.ГГГГ она владеет целым жилым домом и целым земельным участком. В связи с чем просит

- признать договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 42,90кв.м., жилой площадью 27кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1029 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1206013:0002, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся; - признать за ФИО1 право собственности на целый жилой дом, общей площадью 42,90кв.м., жилой площадью 27,00 кв.м., с кадастровым (условным) номером 63:24:1206013:113, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на целый земельный участок, площадью 1029кв.м., с кадастровым номером 63:24:1206013:2, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №.1 о праве собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №.1 о праве собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО4 поддержал исковые требования аналогичными доводами и просил иск удовлетворить.

Ответчик – Администрация муниципального района Кошкинский в лице представителя ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, пояснив в отзыве, что по мнению ответчика иск подлежит удовлетворению, поскольку спорные объекты недвижимости в реестре собственности муниципального района Кошкинский не значатся. Они принадлежали продавцу ФИО2 на законных основаниях - на основании договора передачи дома в собственность граждан, заключенного с ГУППЗ «Дружба» № от 20.09.2002г., право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63- АА 809622 от 01.04 2003г. и договора купли-продажи земельного участка № от 26.03.2003г., акта приема-передачи № от 26.03.2003г., право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА 809661 от 03.04.2003г.. Сделка купли-продажи исполнена, денежные средства в размере 180000 рублей переданы продавцу. Неправомерность заключения договора купли-продажи не оспаривалась ранее и не оспаривается в настоящее время, спор о праве на данное жилое помещение отсутствует, продавец умер, что является основанием для удовлетворения требования истца и признания права собственности на жилое помещение в судебном порядке. Из материалов дела усматривается, что истец открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя содержания. Учитывая, что прав истца на спорное жилое помещение никто не

-3-

оспаривает, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, полагают, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Ответчик – Администрация сельского поселения Орловка муниципального района Кошкинский ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений относительно исковых требований не имеет, так как вышеуказанные объекты недвижимого имущества не числится в реестре собственности сельского поселения Орловка, вынесение решения по существу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус нотариального округа <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

Представленный истцом договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.02.2006г., заключенный между ФИО2 и ФИО1 по форме и содержанию соответствует предъявляемым к нему ст.ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ требованиям, то есть он совершен в письменной форме, содержит необходимые условия: о предмете договора, местонахождении недвижимого имущества, его площади, цену договора и порядок расчетов, обязанности сторон, порядок передачи недвижимого имущества. Оплата по договору произведена полностью (л.д.5).

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества состоялся и суд считает, что имеются достаточные основания для признания договора купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АА № от 01.04.2003г., следует, что ФИО2 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 42,90кв.м., жилой площадью 27кв.м. находящейся по адресу: <адрес> (л.д.6).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АА № от 03.04.2003г., следует, что ФИО2 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1029кв.м., с кадастровым номером 63:24:1206013:0002, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.7).

На основании договора передачи дома в собственность граждан, заключенный с ГУППЗ «Дружба» № от 20.09.2002г., дом по адресу: <адрес>, был передан в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО7 (л.д.8).

-4-

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, так же был приобретен по договору купли – продажи ФИО2 и ФИО7 (по ? доле каждому) (л.д.9-10).

Свидетельством о смерти I-ЕР №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно договора дарения ФИО3 подарила своей дочери ФИО1 - ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 42,90кв.м., жилой площадью 27кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1029кв.м., с кадастровым номером 63:24:1206013:0002, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.12).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АН № от 02.04.2015г., следует, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 42,9кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.13).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АН № от 02.04.2015г., следует, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1029кв.м., с кадастровым номером 63:24:1206013:2, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.14).

В соответствии с кадастровым паспортом жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № (л.д.15).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка - земельному участку площадью 5365кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.16).

Из материалов дела следует, что истец с 17.02.2006г., как собственник пользуется данным домом, земельным участком и поддерживает их в надлежащем состоянии, оплачивая соответствующие платежи, распоряжается ими как своими собственными.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Учитывая, что прав ФИО1 на спорное недвижимое имущество ответчики не оспаривают, удовлетворение ее исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 42,90 кв.м., жилой площадью 27кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1029кв.м., с кадастровым номером 63:24:1206013:0002, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

-5-

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 42,90 кв.м., жилой площадью 27,00 кв.м., с кадастровым (условным) номером 63:24:1206013:113, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1029 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1206013:2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №.1 о праве собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №.1 о праве собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.А. Родионова