Решение № 2-146/2026 2-146/2026(2-952/2025;)~М-881/2025 2-952/2025 М-881/2025 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-146/2026

дело № 2-146/2026 (2-952/2025)

УИД: 23RS0039-01-2025-001714-25


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 06 апреля 2026 года ул. Ленина, 23

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья: Пугачев Е.Е.,

при помощнике судьи: Середа К.С.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 и ФИО6 к администрации МО Павловский район и ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район и ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО5, ФИО6 и ФИО8 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором купли-продажи истцы приобрели следующее имущество: по ? доле в праве общей собственности земельного участка площадью 1043 кв.м., с кадастровым номером № по ? доле в праве общей собственности на жилой двухэтажный домом (литер А, под/А) общей площадью 261,1 (двести шестьдесят один,1) кв. м, в том числе жилой 65,1 (шестьдесят пять, 1) кв. м. кадастровый № с надворными постройками: навес (литер Г1), уборная (литер Г) и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи стоимость земельного участка с расположенным на нем жилым домом, хозяйственными постройками и сооружениями составила 1 500 000 рублей.

На момент подписания договора купли-продажи истцами (покупателями) полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 515000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация перехода права по договору купли-продажи в следующем порядке: ? доля в праве общей собственности земельный участок площадью 1043 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым двухэтажный домом (литер А, под/А) общей площадью 261,1 кв. м, в том числе жилой 65,1 кв.м., кадастровый №, с надворными постройками навес (литер Г1), уборная (литер Г) и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/2 доля в праве общей собственности земельный участок площадью 1043 кв.м, с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым двухэтажный домом (литер А, под/А) общей площадью 261,1 кв. м, в том числе жилой 65,1 кв. м. кадастровый № с надворными постройками: навес (литер Г1), уборная (литер Г) и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с п. 5.2 договора купли-продажи сделана запись об обременении в пользу продавца «Ипотека в силу закона» от ДД.ММ.ГГГГ

После проведенной регистрации во исполнение условий договора истцы в присутствии сотрудников кредитной организации передали продавцу в полном объеме оставшуюся сумму в размере 985000 рублей в рамках кредитного договора № (индивидуальные условия кредитования) от ДД.ММ.ГГГГ и п. 2.1 Общих условий кредитования.

Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. Однако своевременно в соответствии с п. 5.2. договора продавец не предоставил в Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о прекращении залога.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за объект недвижимости покупателю переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В настоящее время подача заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна, в связи со смертью продавца - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились с требованием: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении следующих объектов недвижимого имущества: земельного участка площадью 1043 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, этажность - 2, (литер А, под/А) общей площадью 261,1 (двести шестьдесят один,1) кв. м, в том числе жилой 65,1 (шестьдесят пять, 1) кв.м., кадастровый №, с надворными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в отношении следующих объектов недвижимого имущества: земельного участка площадью 1043 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, этажность - 2 (литер А, под/А) общей площадью 261,1 (двести шестьдесят один,1) кв. м, в том числе жилой 65,1 (шестьдесят пять, 1) кв. м. кадастровый № с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Павловский район и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО7, в судебное заседание она не явилась, извещалась надлежащим образом, повестки о вызове не получены адресатом, возвращены в связи с истечением срока хранения.

Суд со своей стороны предпринял все меры к извещению участвующих лиц о времени и месте судебного заседания и сделал все возможное к соблюдению процессуальных прав.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд приходит к выводу о надлежащем извещении сторон о дате и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ всеми доступными суду способами. Гражданское дело рассмотрено в отсутствии участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, между ФИО1, ФИО2 (с одной стороны, покупатели) и ФИО3 (с другой стороны, продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором купли-продажи истцы приобрели следующее имущество: по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1043 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой двухэтажный дом (литеры «А, под/А»), общей площадью 261,1 кв.м., в том числе жилой 65,1 кв.м., кадастровый №, с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи стоимость земельного участка с расположенным на нем жилым домом, хозяйственными постройками и сооружениями составила 1 500 000 рублей.

Оплата в соответствии с условиями договора производилась частями: 515000 рублей передано продавцу до подписания договора; сумма в размере 985000 рублей передается продавцу после регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом за счет кредитных средств, которые предоставлены покупателям согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания договора купли-продажи истцами (покупателями) полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 515000 рублей, обратного не представлено.

В настоящее время истцы являются собственниками, по ? доле, вышеуказанного недвижимого имущества, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.11.2025г. и свидетельствами о государственной регистрации права от 03.07.2015г. Право собственности зарегистрировано за покупателями в установленном законом порядке.

В материалы дела также представлены: кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с указанной целью использования заемщиком кредита – приобретение объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>; сведения о сберегательном счете ПАО Сбербанк от 25.06.2015г.; справка о задолженности заемщика по состоянию на 24.11.2025г. (задолженность отсутствует).

В момент государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателям, в пользу ФИО3 (продавец) зарегистрировано ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи: номер государственной регистрации: № ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о смерти серии №, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом нотариальной палаты <адрес> после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №, в котором имеется заявление ФИО4 о принятии наследственного имущества.

У суда имеются основания полагать, что свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили в полном объеме.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого является невозможным в силу смерти продавца. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления покупателей и продавца недвижимого имущества, запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Вследствие чего, установлены предусмотренные вышеприведенными нормами закона основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истцам необходимо обратиться с соответствующим заявлением о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) права.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 и ФИО6 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении следующих объектов недвижимого имущества: земельного участка площадью 1043 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, этажность - 2 (литер А, под/А) общей площадью 261,1 кв.м., в том числе жилой 65,1 кв.м., кадастровый №, с надворными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Межмуниципальному отделу по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в отношении земельного участка площадью 1043 (Одна тысяча сорок три) кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, произведенную в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в отношении жилого дома, этажность - 2 (литер А, под/А) общей площадью 261,1 (двести шестьдесят один,1) кв.м, в том числе жилой 65,1 (шестьдесят пять, 1) кв.м., кадастровый №, с надворными постройками и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>, произведенную в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Представителями в судах вышестоящей инстанции могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья Павловского

районного суда Е.Е. Пугачев