Решение № 2-1967/2021 2-1967/2021~М-1412/2021 М-1412/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-1967/2021

Дело № 2-1967/2021

УИД 52RS0006-02-2021-001417-80

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Базуриной Е. В.

при секретаре Баулиной Е.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 в котором просил взыскать с ответчика ФИО3 в его пользу денежные средства (аванс по предвари тельному договору от 14 августа 2020 года) в размере 80 000 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 14 августа 2020 года по 20 апреля 2021 года в сумме 2 341 руб. 65 коп., с ответчика ФИО2 денежные средства (аванс по предварительному договору от 14 августа 2020 года) в размере 40 000 руб., проценты за период с 17 июля 2020 года по 20 апреля 20 апреля 2021 года в сумме 1 303 руб. 61 коп., с ответчика ФИО3 460 руб., расходы по делу возложить на ответчиков.

В обоснование своих требований ссылался, что 14 августа 2020 года между ним и ответчикам был заключен предварительный договор купли-продажи № долей в праве общей долевой собственности на <адрес><адрес>. Стоимость доли сторонами была определена в размере 350 000 руб., срок заключения договора – до 14 октября 2020 года. В счет оплаты по договору, истцом были перечислены денежные средства ответчику ФИО4 в общей сумме 80 000 руб., ответчику ФИО2 – 40 000 руб. В установленный срок основной договор заключен не был, в связи с отказом ответчиков. Истец обратился с требованием о возврате денежных средств, однако до настоящего времени ответчиками оно не исполнено, денежные средства не возвращены.

К участию в дела в качестве третьего лица привлечено ООО «Седьмой континет».

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по имеющемуся в деле адресу.

Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился, письменно с заявленными требованиями согласилась.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание – их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с согласия представителя истца, выносит заочное решение.

Учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей признаются сделками (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со статьей 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1). Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п. 2). Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3).

В соответствии со ст. 8, п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5).

В силу ст. 429 ГК РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. Если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По делу установлено: № долей <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 06 июля 2008 года находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 – 298/1610 долей в праве общей собственности на квартиру в совместную собственность; ФИО5 – 149/1610 долей в праве общей собственности, ФИО6 – 149/1610 долей в праве общей собственности, ФИО10 – 149/1610 долей в праве общей собственности на квартиру.

июня 2020 года между истцом ФИО1 и ООО «АН Седьмой Контитент» заключен договор о возмездном оказании услуг по организации покупки объекта недвижимости № Предметом договора являлось жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

14 августа 2020 года между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО4 т.В., действующей за себя и <данные изъяты> ФИО7, ФИО8, ФИО9 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.1 договора ответчики обязались в срок до 14 октября 2020 года продать, а истец ФИО1 приобрести в собственность 149/322 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Стоимость долей определена – 350 000 руб. Порядок оплаты: 150 000 руб. – за счет собственных средств покупателя при подписании предварительного договора; 200 000 руб. – при заключении основного договора в срок до 14 октября 2020 года.

Истцом в счет исполнения условий предварительного договора были переданы денежные средства: 14 августа 2020 года ФИО3 – 60 000 руб., ФИО2 17 июля 2020 года – 20 000 руб., 10 000 руб.; 29 июля 2020 года ФИО2 – 10 000 руб., 08 ноября 2020 года ФИО3 – 10 000 руб.; 25 ноября 2020 года ФИО4 500 руб., 1 000 руб., 500 руб.; 31 декабря 2020 года – 8 000 руб. В подтверждение выплаченных сумм, истцом предоставлены расписки и копии счетов перевода.

Кроме того истец оплачивал расходы по сбору документов в общей сумме 460 руб., которые были выплачены ФИО3

Таким образом в счет исполнения условий предварительного договора ответчику ФИО3 было передано 80 000 руб., ФИО2 – 40 000 руб., всего 120 000 руб.

Срок действия предварительного договора истек 14 октября 2020 года.

В судебном заседании достоверно установлено и не опровергнуто стороной ответчика, что в установленный срок основной договора купли-продажи спорного имущества между сторонами заключен не был.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продаж, копией предварительного договора купли-продажи, расписками, копиями чеков о переводе и другими материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основаниями приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Руководствуясь ст. ст. 454, 1102, 1107 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 14 августа 2020 года были прекращены в связи с не заключением основного договора к установленному сроку и у ответчиков отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в размере 120 000 руб., которые были уплачены ФИО1 и подлежат возврату, как неосновательное обогащение.

Требования истца о взыскании с ответчицы ФИО3 денежных средств в размере 460 руб., переданные истцом в счет оказания услуг по сбору документов так же подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд соглашается с расчетом процентов, предоставленным истцом, поскольку он произведен в порядке ст. 395 ГК РФ.

Так за период с 14 августа 2020 года по 20 апреля 2021 года, в соответствии с действовавшими редакциями указанной статьи, с ФИО3 подлежат взысканию проценты в сумме 2 341 руб. 65 коп., с ФИО2 за период с 17 июля 2020 года по 20 апреля 2021 года – 1 303 руб. 61 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 672 руб.90 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму в размере 80 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 341 руб. 65 коп. за период с 14 августа 2020 года по 20 апреля 2021 года, расходы по изготовлению выписки из ЕГРН в сумме 460 руб., возврат госпошлины в сумме 2 461 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере 40 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 303 руб. 61 коп. за период с 17 июля 2020 года по 20 апреля 2021 года, возврат госпошлины в сумме 1 211 руб. 90 коп.

Разъяснить ответчикам право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в следующем порядке: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу

Судья Сормовского районного

Суда г.Н.Новгорода Е.В. Базурина