Решение № 2-1028/2020 2-1028/2020(2-9102/2019;)~М-5622/2019 2-9102/2019 М-5622/2019 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1028/2020

Дело № 2-1028/20 22 июля 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Карпенковой Н.Е., при секретаре Царикаевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ООО «Фонд доступной недвижимости» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

У с т а н о в и л :

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 06.08.2018 г. (03.08.2018 дата резолютивной части) по делу № А56-109513/2017 признал индивидуального предпринимателя ФИО1 несостоятельным (банкротом), ввел в отношении него процедуру реализации имущества гражданина, утвердил финансовым управляющим арбитражного управляющего ФИО2.

ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 03 июля 2019 г. обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Фонд доступной недвижимости», в котором просит взыскать с указанного ответчика задолженность по договору № 20/2008 КП купли-продажи недвижимого имущества в размере 997 000 рублей и пени за каждый день просрочки в размере 3 859 390 рублей.

В обоснования заявленного требования, истец ссылается на следующие обстоятельства, что 13 ноября 2008 года между ФИО1 (продавец) и ООО «Фонд доступной недвижимости» (покупатель) был заключен договор № 20/2008 КП купли-продажи недвижимого имущества, по условиям указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующий объект недвижимости: 1/10 доли жилого помещения общей площади 168,7 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стоимость объекта 997 000 рублей.

04.12.2018 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области была произведена государственная регистрация договора купли-продажи за номером регистрации №-№, а также государственная регистрация права общей долевой собственности за номером регистрации №.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков выполнения своих обязательств по настоящему договору виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 0,1 % в день от суммы договора.

27.11.2018 г. в адрес ООО «Фонд доступной недвижимости» была направлена претензия с требованием о перечислении суммы основного долга и уплаты пени за каждый день просрочки, которая была получена адресатом 13.12.2018 г., а 26.06.19 была направлена повторная претензия.

При обращении в суд истец указывает, что до настоящего времени обязанность покупателя по оплате договора не исполнена, денежные средства в адрес продавца не поступали, претензии истца остались без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство, в котором содержится просьба финансового управляющего рассматривать дело в его отсутствие (л.д.82,88).

Представитель ответчика адвокат Балахонов И.С. в судебном заседании заявил, что исковые требования ответчик не признает, указав на отсутствие задолженности перед истцом, кроме того, просит суд применить срок исковой давности, ссылаясь на приобщенное к материалам дела письменное заявление (л.д. 74).

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к выводу о наличии оснований для применения срока исковой давности, исходя из следующего.

13.11.2008 между ФИО1 (далее - «Продавец») и ООО «Фонд доступной недвижимости» (далее «Покупатель») был заключен договор № 20/2008 КП купли-продажи недвижимого имущества (далее «договор»), п. 1.1. договора предусмотрено, что Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующий объект недвижимости: 1/10 доли жилого помещения общей площадью 168,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, условный №, назначение жилое, этаж 1 (далее «Объект»).

Разделом 3.1. договора купли-продажи установлено, что общая стоимость объекта по договору составляет 997 000 рублей 00 копеек.

Государственная регистрация договора купли-продажи произведена 04 декабря 2008 года, номер регистрации №

27.11.2018 г. истцом в адрес ООО «Фонд доступной недвижимости» направлена претензия с требованием о перечислении суммы основного долга и уплаты пени за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст.420, 422, 423, 424 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст.454, 485, 486 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи,

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу положений ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных ответчиком платежных поручений: № 735 от 22.12.2008 на сумму 597 000 рублей, № 711 от 12.12.2008 на сумму 100 000 рублей, № 675 от 01.12.2008 на сумму 100 000 рублей, № 656 от 17.11.2008 на сумму 10 000 рублей, № 660 от 18.11.2008 на сумму 17 000 рублей, № 662 от 19.11.2008 на сумму 173 000 рублей (л.д.75-80) следует, что оплата по договору ответчиком произведена в полном объеме, однако истец от исковых требований не отказался и доказательств обратного суду не представил.

Таким образом, следует признать, что ответчик доказал отсутствие задолженности по договору купли-продажи.

Его обязательства в соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ считаются прекращенными исполнением, поэтому требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества не подлежит удовлетворению.

Между тем, суд соглашается с доводами истца о нарушении ответчиком срока выполнения обязанности по оплате цены договора.

Разделом 3.1. договора купли-продажи установлено, что общая стоимость объекта по договору составляет 997 000 рублей 00 копеек, из которых:

- 500 000 рублей 00 копеек Покупатель обязан оплатить Продавцу в течение трех банковских дней с момента подписания договора;

- 497 000 рублей Покупатель обязан оплатить Продавцу в течение пяти банковских дней с момента подписания договора.

Таким образом, в силу п. 3.1 договора ответчик должен был выполнить обязательства по оплате в срок до 20.11.2008 (13.11.2008 – дата подписания договора + 5 банковский дней).

Из платежных поручений следует, что ответчиком обязательства по уплате цены договора в полном объеме исполнены 22.12.2008.

Согласно п.6.1 Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков выполнения своих обязательств по настоящему договору виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 0,1 % в день от суммы договора.

Таким образом, истец правомерно предъявляет к ответчику требование о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения принятых обязательств по договору за период с 21.11.2008 по 22.12.2008.

Однако, в удовлетворении требования о взыскании неустойки должно быть отказано ввиду пропуска срока давности, о чем заявляет ответчик, поскольку как предусмотрено п. 3.1 договора ответчик должен был выполнить обязательства по оплате в срок до 20.11.2008.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. ст. 196, 197 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 2 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года за № 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Учитывая, что срок исполнения ответчиком обязательств по договору истек 20.11.2008, государственная регистрация перехода права общей долевой собственности осуществлена 04.12.2008, а с 2008 года по день подачи иска в суд прошло более 10 лет, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,98,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Финансовому управляющему ФИО1 в иске к ООО «Фонд доступной недвижимости» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имуществ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2020 г.