Решение № 2-4052/2018 2-4052/2018 ~ М-2561/2018 М-2561/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-4052/2018

Копия

Дело № 2-4052/2018

РЕШЕHИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. – единолично, при секретаре Исмагиловой Л.И., с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Ак таш-Инвест», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАHОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец, участник долевого строительства) обратилась в суд с иском к ООО «Ак таш-Инвест» (далее также – ответчик, застройщик) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, обосновывая требования просрочкой обязательства по передаче объекта недвижимости в виде жилого помещения.

Согласно договору долевого участия в строительстве за № <номер изъят> от 14 декабря 2017 года ответчик не позднее 31 декабря 2017 года должен был передать в собственность истцу, при условии исполнения ею обязательств участника долевого строительства, а также сдачи дома в эксплуатацию, жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры № <данные изъяты>.

Истец свои договорные обязательства исполнила, уплатив за указанное жилое помещение установленную пунктом 2.2.1 договора № <номер изъят> от 14 декабря 2017 года цену – 3 миллиона 500 тысяч рублей, однако в нарушение договорного срока объект недвижимости был передан 19 февраля 2018 года.

02 марта 2018 года истец обратилась к ответчику с требованием выплатить неустойку либо предложить иное
решение проблемы, но претензия оставлена без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 89 тысяч 250 рублей, расходы по оплате съемной квартиры в размере 33 тысяч 966 рублей, компенсировать моральный вред в размере 25 тысяч рублей, а также наложить штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске. Кроме того, истцом представлен акт осмотра, в котором зафиксированы недостатки квартиры. Акт подписан сотрудником ООО «Ак Таш - Риэлт», в связи с чем истец считает, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о несогласии истца получать квартиру со строительными недостатками.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, а в случае удовлетворения иска – снизить размер заявленной к взысканию неустойки. Считает, что недостатки не являлись существенными, не позволяющими использовать квартиру по назначению.

Рассмотрев исковые требования и их основания, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Закрепленная статьей 309 ГК РФ обязанность надлежащего исполнения обязательств является нормой-принципом, и как таковая она направлена на защиту прав участников обязательственных правоотношений (пункт 2 определения Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2006 г. № 111-О).

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве определяются на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Закона о долевом строительстве).

Как следует из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 названного закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (части 1 и 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве).

В силу части 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, законодатель связывает момент исполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры с направлением участнику долевого строительства уведомления о завершении строительства дома, с одной стороны и с исполнением участником долевого строительства обязанности принять квартиру в установленный договором либо законом срок – с другой.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (пункт 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.).

Гарантии качества передаваемого объекта недвижимости установлены статьей 7 Закона о долевом строительстве. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

В соответствии с частью 5 статьи 8 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом и никем не оспаривается, между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве за № <номер изъят> от 14 декабря 2017 года, по условиям которого ответчик после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2017 года передает в собственность истцу жилое помещение в виде <данные изъяты>.

Со своей стороны истец своевременно заплатила договорную цену указанной квартиры 3 миллиона 500 тысяч рублей.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором находится подлежащая передаче истцу квартира, получено 14 декабря 2017 года. Тем самым удостоверено соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).

16 декабря 2017 года от имени ФИО3, ООО «Ак таш - Риэлт», истцу была направлена телеграмма, врученная ее отцу.

20 декабря 2017 года составлен акт осмотра квартиры с указанием дефектов, выразившихся в неровностях и частичном отсутствии штукатурного слоя, некачественной укладке гидроизоляционного слоя в ванной, отсутствии подоконника в зале, царапинах на стеклопакете, недостатках оконного профиля на балконе, не позволяющих закрыть окно полностью.

Акт подписан истцом, сделавшей перечисленные выше замечания по качеству квартиры, и единолично ФИО4, которая, хотя и расписалась в принятии данных замечаний, стороной спорного договора № <номер изъят> от 14 декабря 2017 года, а равно иным уполномоченным лицом не является. Иное суду не представлено.

Суду также не предъявлены достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие, что при возведении дома нарушены строительные нормы и правила, а передаваемое истцу жилое помещение не соответствовало условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что обусловило бы непригодность данного жилого помещения для эксплуатации.

С учетом данного обстоятельства, а также того, что истец как участник долевого строительства о завершении строительства была уведомлена в пределах установленного законом срока, однако по собственной воле проявила бездействие, не реализуя свои права в соответствии с частью 2 статьи 7 Закона о долевом строительстве, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Вместе с тем в связи с отмеченными дефектами передаваемого объекта недвижимости истец как участник долевого строительства не лишена возможности предъявить застройщику требования, предусмотренные частью 2 статьи 7 Закона о долевом строительстве.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Н.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Ак таш-Инвест», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.