Решение № 2-1187/2025 2-1187/2025~М-824/2025 М-824/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-1187/2025

№

Гражданское дело №

копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года <адрес>

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Беловой Е.В., при секретаре Морозовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГБУ МО «Мосавтодор», администрации Можайского муниципального района МО, третье лицо Управление Росреестра по МО, об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,-

у с т а н о в и л :

Истец, являясь собственником земельного участка площадью 281 кв.м. по адресу: <адрес>А, обратилась в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, обосновывая свои требования тем, что на основании решения суда по делу № за ней признано право собственности на многоконтурный земельный участок вышеуказанной площадью в конкретных границах, между тем, зарегистрировать свое право на земельный участок истцу не удалось, поскольку установлено, что земельный участок пересекает границы земельного участка ГБУ МО «Мосавтодор» с кадастровым номером №, более того, гараж истца частично расположен на территории земельного участка ответчика. В связи с вышеизложенным истец просит суд исправить кадастровую ошибку в местоположении земельного участка № в части установления смежной с земельным участком истца границе, установив смежную границы в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Атакже установить границы земельного участка истца площадью 281 кв.м. по адресу: <адрес>А, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Истец в суд не явилась, о дате заседания извещена, ее представитель ФИО4 уточненные исковые требования поддержала.

ГБУ МО «Мосавтодор» о дате заседания извещено, представитель учреждения ФИО8 возражал против удовлетворения исковых требований отметив, что границы местоположения земельного участка с кадастровым номером № устанавливались в рамках государственного контракта, схема расположения участка согласовывалась с Министерством имущественных отношений МО.

Администрации Можайского муниципального района МО и Управление Росреестра по МО о дате заседания извещены.

Суд, исследовав представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ считает, заявленные уточенные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании суд по делу № по иску ФИО2 к Территориальному управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ТУ Росимущества в МО), ФИО1, Администрации Можайского городского округа <адрес>, 3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по МО), филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования и исправлении реестровой ошибки в смежной границе земельных участков, принял решение:

«Признать за ФИО2, право собственности на многоконтурный земельный участок общей площадью 281 м2, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, в порядке наследования после смерти матери - ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

Первый контур, 250 м?:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Второй контур, 31 м?:

№ №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать за ФИО6, право собственности на гараж, площадью 25,5 м2, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, в следующих координатах:

№ №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: М.О., <адрес>, и земельным участком площадью 281 м2, расположенным по адресу: М.О., <адрес>, по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: М.О., <адрес>, и земельным участком площадью 281 м2, расположенным по адресу: М.О., <адрес>, по следующим координатам:

№ №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о многоконтурном земельном участке площадью 281 м2, расположенном по адресу: М.О., <адрес>, и смежной границе между этим земельным участком и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: М.О., <адрес>.

В удовлетворении иска ФИО2 в части признания за ней права собственности на многоконтурный земельный участок площадью 282 м2, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, отказать».

Решение вступило в законную ФИО3, при этом в данном решении установлено: «как следует из обстоятельств дела установленных судом, ФИО2 является единственным наследником, принявшим в установленные законом срок и порядке наследство своей матери – ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, который, при жизни принадлежали спорный земельный участок, на котором был возведён кирпичный гараж».

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную ФИО3 судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При этом, истец подала документы в регистрирующий орган с целью исполнения судебного акта, однако ДД.ММ.ГГГГ истец получила отказ в государственном кадастровом учете принадлежащего ей земельного участка, поскольку специалистом МО по Можайскому и <адрес> Управления Росреестра по МО установлен пересечение границ вновь образованного земельного участка истца с границами местоположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ГБУ МО «Мосавтодор»(с вторым контуру земельного участка истца).

Проведя межевые работы по уточнению местоположения земельного участка по заказу истца кадастровый инженер установил наличие реестровой ошибки при установлении границ местоположения земельного участка с кадастровым номером №, поскольку при их установлении не учтено местоположение гаража, принадлежащего истцу, 1932 года постройки, что делает невозможным постановку вновь образованного земельного участка истца на кадастровый учет, так специалист ФИО7 – кадастровый инженер, предлагает исключить из ЕГРН часть границ земельного участка ответчика по смежной границе с участком истца по точкам н38, н37,н.36,н41, а также установить границы местоположения земельного участка истца в новых границах.

Суд отмечает, что по вышеуказанному делу смежная граница вновь образованного многоконтурного земельного участка истца площадью 281 кв.м. с земельным участком ГБУ МО «Мосавтодор» с кадастровым номером № судом не проверялась, учреждение к участию в деле не привлекалось.

Границы местоположения земельного участка с кадастровым номером №- дорога общего пользования площадью 5039 кв.м. устанавливались в 2018 году, что подтверждается копией межевого плана из материалов кадастрового дела на земельный участок, сведения о согласовании границ местоположения участка со смежными землепользователями, учитывая, прохождение границ в населенном пункте в межевом плане отсутствуют, схема местоположения участка действительно согласовывалась с Министерством имущественных отношений Мо ДД.ММ.ГГГГ.

В ФИО3 статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную ФИО3 судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В ФИО3 ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в ФИО3 статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Негаторный иск - это материально-правовое, внедоговорное требование лица, владеющего и (или) использующего недвижимую вещь на законном основании, предъявляемое к третьему лицу, об устранении длящихся неправомерных фактических действий, которые препятствуют использованию недвижимой вещи или создают угрозу такого нарушения, но не повлекли лишения владения или оспаривания самого права.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что в ФИО3 ст. 56 ГПК РФ, именно ответчику надлежит представить в суд доказательства соответствия площади и границ земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам, следовательно, ему надлежит предоставить доказательства в противовес представленному заключению кадастрового инженера в порядке ст. 79 ГПК РФ посредством заявления соответствующего ходатайства о назначении землеустроительной судебной экспертизы, что не было сделано ответчиком, несмотря на разъяснение представителю учреждения под расписку последствий такого процессуального поведения, предусмотренных ч.3 ст.79 ГПК РФ.

Ответчиком ГБУ <адрес> «Мосавтодор», документы об исправлении реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером № в Управление Росреестра по <адрес> не подаются, что приводит к нарушению прав истцов и лишает их возможности установить границы принадлежащего истцу земельного участка с площадью 281 кв.м.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную ФИО3 решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных кадастровым инженером, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно части 10 этой же статьи 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

В ФИО3 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в ФИО3 статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. По смыслу приведенных норм права исправление реестровой ошибки не должно причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц.

Реестровая ошибка может быть вызвана либо наложением кадастровых границ земельных участков (по сведениям из ЕГРН), либо неверным определением местоположения характерных точек границ с последующим воспроизведением такой ошибки в сведениях ЕГРН.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, по которым земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца. Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков, в связи с чем, споры об исправлении реестровой ошибки и споры о границах земельных участков являются взаимоисключающими.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Наличие реестровой ошибки при постановки на кадастровый учет границ местоположения земельного участка № подтверждаются письменными материалами дела, исследованными судом в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного суду не представлено, без исправления данной ошибки установить в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка истца невозможно.

При этом суд не находит оснований для повторного установления в ЕГРН границы местоположения земельного участка истца площадью 281 кв.м. не являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером №, поскольку местоположения границ земельного участка по точкам координат н36,н37,н38,н39,н36 уже установлено судебным актом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12-14,193-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Уточненный иск ФИО2 к ГБУ МО «Мосавтодор», администрации Можайского муниципального района МО, третье лицо Управление Росреестра по МО, об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку при установлении границ местоположения земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о части границ местоположения земельного участка по точкам 7 и 8, установив часть границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 9 до точки 6, смежной с вновь образуемым многоконтурным земельным участком ФИО2 площадью 281 кв.м. в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить в ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка многоконтурного земельного участка площадью 281 кв.м. по адресу: <адрес>А в точках н40 и н41 по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В установлении местоположения границ многоконтурного земельного участка 281 кв.м. по адресу: <адрес>А по точкам координат н36,н37,н38,н39,н36, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца, после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ФИО10 ЗАКОННУЮ ФИО3.