Решение № 2-2798/2018 2-2798/2018~М-2435/2018 М-2435/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-2798/2018

Дело № 2-2798/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Стародубцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «ГАЗНИСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ГАЗНИСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1 договора стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 66,98 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

Сумма договора составила 3225087 руб. Данная сумма оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 1.5. договора срок окончание строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора купли-продажи квартиры, - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обусловленный договором срок ответчик не выполнил обязательство, основной договор не заключил, квартиру не предоставил.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.

Просит признать за ней право собственности на 66,98\14678,54 долей в незавершенном строительством доме в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчик ООО «ГАЗНИСТРОЙ» в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен (л.д. 19, 20).

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. ст. 128, 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «ГАЗНИСТРОЙ» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры (л.д. 9-12).

Согласно п. 1.1 договора стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 66,98 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

Сумма договора составила 3225087 руб. Данная сумма оплачена истцом в полном объеме (л.д. 13), ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 1.5. договора срок окончание строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ, срок заключения основного договора купли-продажи квартиры, - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обусловленный договором срок ответчик не выполнил обязательство, основной договор не заключил, квартиру не предоставил, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрала возможность признания за ней права собственности долю незавершенного строительством объекта.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого Закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из содержания предварительного договора № <адрес>, несмотря на то, что указанный договор именуется предварительным, а исполнение обязательств подлежит последующему оформлению путем заключения договора купли-продажи, стороны согласовали условия о предмете - индивидуально определенной квартире в многоквартирном доме (п. 1.1 договора), о стоимости (п. 1.4 договора), о заключении основного договора, - не позднее трех месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Как отмечалось, истцом обязательства по внесению денежных сумм исполнены надлежащим образом.

Истец, чьи денежные средства, оплаченные по договору, были приняты ответчиком в качестве оплаты за указанный объект недвижимого имущества, не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в собственность во внесудебном порядке, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению, против чего не возражает ответчик.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на 66,98\14678,54 долей в незавершенном строительством доме в виде квартиры по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.