Решение № 2-623/2017 2-623/2017~М-246/2017 М-246/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-623/2017

дело № 2-623/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 20 марта 2017 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Огурцовой Т.А., с участием представителя истца ФИО1 адвоката Спиридонова Д.В., представителя ответчика администрации г.Арзамаса Нижегородской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, понуждении заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, понуждении заключить договор социального найма, указывая, что на основании приказа директора Арзамасского автомеханического техникума № <дата> ей и ее супругу Ш. в связи с работой в техникуме были предоставлены комнаты под № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Ш. умер <дата>. С <дата> на основании Приказа Арзамасского коммерческо-технического техникума из комнаты № ее переселили в комнату № указанного общежития. В течение всего времени проживания в общежитии с истицей как нанимателем заключались срочные договоры пользования жилым помещением в общежитии. Однако проживала она в нем непрерывно с момента вселения. Постановлением администрации г. Арзамаса № <дата> статус дома <адрес> сменен с общежития на многоквартирный дом, данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду. Фактически данный дом более не используется в качестве общежития.

Постановлением администрации г. Арзамаса № <дата> в связи со сменой статуса дома по <адрес> с общежития на многоквартирный дом была произведена перенумерация жилых помещений, в частности, занимаемая истицей комната № перенумерована в комнату № <адрес>.

По акту приема-передачи <дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений г. Арзамаса помещения общей площадью 2853,6 кв.м. (часть первого этажа, третий, четвертый и пятый этаж) данного общежития, в том числе и занимаемую истцом комнату.

В настоящее время к отношениям по пользованию занимаемой истицей комнатой подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Но несмотря на это администрация г. Арзамаса Нижегородской области уклоняется от заключения договора социального найма. <дата> с истицей был заключён договор коммерческого найма жилого помещения. На основании изложенного просит суд признать за ней право пользования комнатой № <адрес> на условиях договора социального найма; обязать администрацию г. Арзамаса Нижегородской области заключить со ней как нанимателем договор социального найма жилого помещения в отношении указанной комнаты.

В судебное заседание ФИО1 не явилась.

В судебном заседании представитель ФИО1 адвокат Спиридонов Д.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Арзамаса ФИО2 иск не признала, указав, что жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, нуждающимся в жилых помещениях и малоимущим. Истица не относится к данной категории лиц. Ордера на вселение в жилые помещения не имеет. В связи с этим ее проживание в доме <адрес> носит временный характер.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании распоряжения мэра г.Арзамаса Нижегородской области № <дата> и приказа АООТ «Арзамасский машиностроительный завод» № <дата> с <дата> с баланса ОАО «АМЗ» на баланс УЖКХ администрации г.Арзамаса передан жилой фонд общежитий ОАО «АМЗ», в том числе, <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи от <дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений г.Арзамаса помещения общей площадью *** кв.м (часть первого этажа, третий, четвертый и пятый этаж), расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> статус <адрес> изменен с общежития на многоквартирный дом, данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду.

Из материалов дела и объяснений истицы усматривается, что на основании приказа директора Арзамасского автомеханического техникума № от <дата> ФИО1 и ее супругу Ш. в связи с работой в техникуме были предоставлены комнаты под № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Ш. умер <дата>. С <дата> на основании Приказа Арзамасского коммерческо-технического техникума из комнаты № истицу переселили в комнату № указанного общежития.

На основании постановления администрации г.Арзамаса № <дата> произошло изменение нумерации жилых помещений в доме <адрес>, в том числе, комната № была перенумерована в комнату № <адрес>.

Справками МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс» г. Арзамаса подтверждается регистрация ФИО3 с <дата> по месту пребывания по адресу: <адрес>.

С <дата> с ФИО3 заключались срочные договоры пользования жилым помещением. <дата> между администрацией г.Арзамаса и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения по указанному адресу на срок 11 месяцев.

На основании изложенного суд полагает, что к сложившимся правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, в связи с чем находит требование истца о признании за ней права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма подлежащим удовлетворению.

Доводы представителя ответчика об отсутствии ордера на жилое помещение, а также о том, что истица не поставлена на учет в качестве малоимущей и нуждающейся в жилом помещении, не свидетельствуют об отсутствии у истца права пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма, т.к. к отношениям по пользованию указанной комнатой применяются положения ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ.

Учитывая, что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст. 10, 60, 63 Жилищного кодекса РФ лежит на ответчике как наймодателе, суд находит требование о понуждении ответчика заключить договор социального найма указанного жилого помещения подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право пользования комнатой № 11 в квартире <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию г. Арзамаса Нижегородской области заключить с ФИО1 как нанимателем договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты № 11 в квартире № 7 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин