Решение № 2-12782/2025 2-2164/2026 2-2164/2026(2-12782/2025;)~М-9798/2025 М-9798/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-12782/2025

Дело № 2-2164/2026 (№ 2-12782/2025)

УИД 50RS0021-01-2025-013217-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникушиной М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫИ? ЗАСТРОИ?ЩИК «САМОЛЕТ-МЫТИЩИ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи Квартиры, штрафа, компенсации морального вреда и расходов, связанных с оплатой государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «САМОЛЕТ-МЫТИЩИ» с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойки за нарушение сроков передачи Квартиры в размере 4 337 800,70 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа и расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 29 365 руб.

В обоснование иска указано, что 07.04.2025 между ООО «СЗ «САМОЛЕТ-МЫТИЩИ» и ФИО2, ФИО3 заключен Договор купли-продажи квартиры №.

В соответствии с п. 1.1. Договора Ответчик обязуется передать в собственность Истцов квартиру, имеющую следующие характеристики: квартира №, назначение: жилое, общая площадь 50,80 кв. м, этаж: 5, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 141013, Московская область, г.о Мытищи, <...>? Стрелковыи?, д. 5, кадастровый? номер квартиры: №, а Истцы обязуются принять Квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную в настоящем Договоре.

Пунктами 2.1.4. и 2.2.1. Договора установлен срок передачи Ответчиком Квартиры Истцам – в срок до 27.06.2025.

Однако Ответчик в нарушение своих обязательств, предусмотренных Договором, передал Истцам Квартиру лишь 09.09.2025, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры к Договору от 09.09.2025.

При этом обязательство Истцов по оплате цены Договора исполнено в полном объеме, что также подтверждается вышеуказанным Актом приема-передачи квартиры к Договору от 09.09.2025.

13.10.2025 Истцы направили почтовым отправлением в адрес Ответчика досудебную претензию в том числе с требованием об уплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи Квартиры по Договору в размере 4 337 800,70 руб., и компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления (РПО №) претензия получена Ответчиком 21.10.2025, однако, до настоящего времени заявленные требования Истцов не удовлетворены, в связи с чем Истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении иска настаивают в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, заявил письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

07.04.2025 между ООО «СЗ «САМОЛЕТ-МЫТИЩИ» и ФИО2, ФИО3 заключен Договор купли-продажи квартиры № №.

В соответствии с п. 1.1. Договора Ответчик обязуется передать в собственность Истцов квартиру, имеющую следующие характеристики: квартира № №, назначение: жилое, общая площадь 50,80 кв. м, этаж: 5, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 141013, Московская область, г.о Мытищи, <...>? Стрелковыи?, д. 5, кадастровый? номер квартиры: №, а Истцы обязуются принять Квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную в настоящем Договоре.

Пунктами 2.1.4. и 2.2.1. Договора установлен срок передачи Ответчиком Квартиры Истцам – в срок до 27.06.2025.

Однако Ответчик в нарушение своих обязательств, предусмотренных Договором, передал Истцам Квартиру лишь 09.09.2025, что подтверждается Согласно Актом приема-передачи квартиры к Договору от 09.09.2025.

При этом обязательство Истцов по оплате цены Договора исполнено в полном объеме, что также подтверждается вышеуказанным Актом приема-передачи квартиры к Договору от 09.09.2025.

С учетом ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 456 продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи (п. 1 ст. 457 ГК РФ).

В силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как следует из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – «Закон о защите прав потребителей»), настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей, договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В соответствии п. 3 статьи 23.1 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Таким образом, неустойка за просрочку исполнения Ответчиком обязательств по Договору составляет 4 337 800,70 руб., из расчета: 11 567 468,52 ? 75 ? 0.5%.

13.10.2025 Истцы направили почтовым отправлением в адрес Ответчика досудебную претензию в том числе с требованием об уплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи Квартиры по Договору в размере 4 337 800,70 руб. и компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления (РПО №) претензия получена Ответчиком 21.10.2025, однако, до настоящего времени заявленные требования Истцов не удовлетворены.

Ответчиком в письменных возражениях заявлено о снижении размера неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ, по мнению Конституционного Суд Российской Федерации, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Поскольку неустойка, штраф имеют гражданско-правовую природу и по своей сути являются предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а их снижение по смыслу приведенных норм материального права является правом суда, реализуемым им по своему усмотрению, которое должно производиться исходя, в том числе, из необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, то определение размера начисленных неустойки, штрафа необходимо соотносить с последствиями нарушенного обязательства.

Признание неустойки, штрафа несоразмерными последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность уменьшения размера неустойки, штрафа с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки, штрафа последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В данном случае суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки, штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки, штрафа и размера основного обязательства, срока нарушения обязательств, принципа соразмерности размера взыскиваемой неустойки, объему и характеру нарушения обязательства, приходит к выводу о взыскании с Ответчика в пользу Истцов в равных долях неустойки за нарушение сроков передачи Квартиры за период с 27.06.2025 по 09.09.2025 в размере 2 000 000 руб. (по 1 000 000 руб. в пользу каждого из Истцов).

На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцам, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору № № от 07.04.2025, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 30 000 руб. (по 15 000 руб. в пользу каждого из Истцов), что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В данном случае суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки, штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки, штрафа и размера основного обязательства, срока нарушения обязательств, принципа соразмерности размера взыскиваемой неустойки, штрафа объему и характеру нарушения обязательства, приходит к выводу о взыскании с Ответчика в пользу Истцов в равных долях штрафа в размере 1 015 000 руб. (по 507 500 руб. в пользу каждого из Истцов).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 29 365 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫИ? ЗАСТРОИ?ЩИК «САМОЛЕТ-МЫТИЩИ» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫИ? ЗАСТРОИ?ЩИК «САМОЛЕТ-МЫТИЩИ» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН №) и ФИО3 (ИНН №) в равных долях: неустойку за нарушение сроков передачи Квартиры в размере 2 000 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; штраф в размере 1 015 000 руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 29 365 руб., а всего взыскать 3 074 365 рублей 00 коп.

В удовлетворении исковых требований, в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2026 года.

Судья М.В. Аникушина