Решение № 2-356/2024 2-356/2024~М-262/2024 М-262/2024 от 11 ноября 2024 г. по делу № 2-356/2024

Дело № 2-356/2024г. копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское 12 ноября 2024 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода исполняющего обязанности судьи Сосновского районного суда Нижегородской области Рябова А.Е., при секретаре Андроновой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области, УМИ и ЗР Сосновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание – коровник,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области, УМИ и ЗР Сосновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание – коровник, в исковом заявлении указал, что истец, по договору аренды земельного участка 1716. Выдан 11.11.2022 года получил земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, общей площадью <***> находящийся по адресу: .... зарегистрировал право аренды на земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости

22.11.2022 года сделана запись регистрации:<***> Арендную плату истец исправно оплачивает, земельным участком пользуется по назначению.

На вышеуказанном земельном участке, истец ФИО1, принял решение о строительстве нежилого здания - коровник, настоящее строительство было выполнено хозяйственным способом строительства, за счет собственных средств.

Техническое описание нежилого здания коровник содержится в материалах по инвентаризации здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, в соответствии с действующим законодательством, выполненный кадастровым инженером ФИО2 согласно которым по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Сосновский район, на запад от села Матюшево, находится: нежилое здание, наименование объекта: коровник, 1- этажное, в том числе подземных этажей, материалы стен: из прочих материалов, общей площадью 441,3 кв.м, год завершения строительства нежилого здания- коровник 2020 год, расположенное в пределах границ земельного участка с кадастровым номером: <***>, предоставленный истцу по праву аренды.

В результате деятельности возник новый объект недвижимости, право на который за истцом на сегодняшний момент необходимо зарегистрировать.

Истец ФИО1 нежилое здание - коровник уже построил.

Произведенное истцом строительство вышеуказанного нежилого здания не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, указанные обстоятельства подтверждаются заключением о возможности эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Сосновский район, на запад от села ... от 2023 года, выполненное специалистами ООО « ВСМ» ( свидетельство № 0064.05-2010-5252025002-С-160 от 19.04.2013 г. о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства СРО-С-160-25122009) согласно которому на основании проведенного визуального и инструментального осмотра, нежилое здание, общей площадью 441,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область. Сосновский муниципальный округ, на запад от ..., возведены в соответствии с СП 13- 102-2003.

Таким образом, нежилое здание - коровник, расположенное по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Сосновский район, на запад от села Матюшево, находится в завершенном состоянии, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так же при строительстве соблюдены все противопожарные требования и регламенты, необходимые для безопасной эксплуатации здания.

У истца, ФИО1, нет другой возможности, как только в судебном порядке признать за собой право собственности на нежилое здание - коровник

Просит:

1. Признать за истцом, ФИО1, гражданство: ... право собственности на нежилое здание - коровник, наименование объекта:, 1- этажное, в том числе подземных этажей -, материалы стен из прочих материалов, общей площадью ..., предоставленного истцу по праву аренды.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебной повесткой под расписку.

Ответчик представитель Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой под роспись. Об отложении дела не просил, о причинах неявки в суд не сообщил, в связи с чем, на основании ст.167 ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик представитель УМИ и ЗР Сосновского Сосновского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой под роспись. Об отложении дела не просил, о причинах неявки в суд не сообщил, в связи с чем, на основании ст.167 ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав явившихся в суд лиц, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

Части 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ в Постановлении N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо соблюдение совокупности обстоятельств, предусмотренных ст.222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1); суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Согласно договора аренды земельного участка № 17 от 11.11.2022 г. данный договор заключен между арендодателем УМИ Администрации Сосновского муниципального района и ФИО1, предметом договора является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...

Согласно выписке ЕГРН, государственная регистрация вышеуказанного земельного участка зарегистрирована 22.11.2022 г. за ФИО1 Аренда, срок действия с 22.11.2022 г. с 10.01.2023 г. по 09.01.2028 г.

Техническое описание нежилого здания коровник содержится в материалах по инвентаризации здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, в соответствии с действующим законодательством, выполненный кадастровым инженером И согласно которым по адресу: Российская ... предоставленный истцу по праву аренды.

Из заключения о техническом состоянии и соответствии градостроительным нормам, выполненным ООО «ВСМ» от 2024 г. следует, что нежилое здание – расположенное по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, на запад от с..., находится в завершенном состоянии, соответствует градостроительным нормам и правилам, техническое состояние объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает опасности жизни и здоровью лиц, находящихся на указанном объекте и в непосредственной близости от него, при условии его эксплуатации в соответствии с требованиями нормативно-технических документов. Так же при строительстве соблюдены все противопожарные требования и регламенты, необходимые для безопасной эксплуатации здания.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области, УМИ и ЗР Сосновского муниципального округа Нижегородской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, гражданство: ... предоставленного истцу по праву аренды.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 26 ноября 2024 г.

Судья А.Е. Рябов

Решение в апелляционной инстанции не обжаловано и вступило в законную силу 26 декабря 2024 года.