Решение № 2-109/2024 2-109/2024~М-59/2024 М-59/2024 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-109/2024

№ 2-109/2024;

УИД 36RS0007-01-2024-000106-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна

Воронежская область 19 февраля 2024 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской областио прекращении права общей долевой собственности нажилой дом, о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что ей принадлежит 7/43 доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 217,5 кв.м, по адресу <адрес>. Согласно договору купли продажи, онаприобрела 7/43 доли у собственника ФИО2 Вышеуказанный индивидуальный жилой дом состоит из пяти квартир, имеющих индивидуальный вход и коммуникации. У нее в пользовании, находится квартира №2.Порядок пользования жилым домом определен.Каждое помещение стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер. У истца в пользовании, находится квартира № 2 с кадастровым номером №.30.11.2023г. кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план помещения. Согласно заключению кадастрового инженера помещение с кадастровым номером № изолировано и имеет отдельный вход, состоит из 3 комнат общей площадью 35 кв.м., представляет собой часть здания с кадастровым номером №.В настоящее время у неё возникла необходимость выделить принадлежащие ей 7/43 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.Фактически истцу принадлежит часть жилого дома, представляющая собой изолированное помещение, площадью 35 кв.м, состоящая из 3 комнат, с отдельным входом с кадастровым номером №.Она желает выделить, принадлежащие ей 7/43 долей из общей долевой собственности в виде части жилого дома, общей площадью 35 кв.м.Решением Аннинского районного суда Воронежской области от 26 октября 2023 года, установлены все правообладатели долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.Так же указанным решением суда установлен полный круг лиц являющихся правообладателями долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.Указанные лица поименованы в данном исковом заявлении как третьи лица. Возражения по порядку пользования жилым помещением между собственниками отсутствуют.Так же, согласно указанного решения суда, прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 217,5 кв.м, с кадастровым номером №;выделено из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 217.5 кв.м. с кадастровым номером №,принадлежащиеФИО4 и ФИО5 14/86 долей;признано за ФИО4 и ФИО5 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 71,9 кв.м., состоящей из шести комнат согласно плана здания: комната №1 площадью 17 кв.м, комната №2 площадью 11,1 кв.м, комната №3 площадью 5,8 кв.м, комната №4 площадью 16,9 кв.м., комната №5 площадью 16,7 кв.м., комната №6 площадью 4,4 кв.м., с размером долей: ФИО4 - 1/2 доля, ФИО5 - ? доля.Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 217,5 кв.м, с кадастровым номером №; выделить из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 217,5 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО1 7/43 долей;признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 35 кв.м., состоящей из трёх комнат согласно плана здания: комната №1 площадью 11,2 кв.м., комната №2 площадью 17,2 кв.м., комната №3 площадью 6,6 кв.м. (л.д.4-5).

В судебном заседании истец ФИО1, не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, в судебном заседании не участвовал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил (л.д. 31).

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 33-37).

В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 7/43 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 217,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 30 июня 2008 г., выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.02.2024 г. № № (л.д. 20, 24-28).

Другими участниками общей долевой собственности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 217,5 кв.м., согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.02.2024 г. №, являются: ФИО7 в 9/86 доли, Г.М.ИБ. в 7/86 доли, ФИО4 в 7/86 доли, ФИО6 в 4/43 доли (л.д. 24-28).

Вступившим в законную силу решением Аннинского районного суда Воронежской области от 26.10.2023 г.по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, прекращено право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 217,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделено из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью 217,5 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО4, ФИО5 14/86 долей; признано за ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу:Воронежская область, Аннинский район, п.г.т. Анна, ул. Коммунальная д. 76, площадью 71,9 кв.м., состоящей из шести комнат согласно плана здания: комната №1 площадью 17 кв.м., комната №2 площадью 11,1 кв.м., комната №3 площадью 5,8 кв.м., комната №4 площадью 16,9 кв.м., комната №5 площадью 16,7 кв.м., комната №6 площадью 4,4 кв.м., по1/2 доле за каждой (л.д. 17-19).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из смысла указанной нормы следует, что выдел принадлежащей собственнику доли в имуществе может быть произведен судом в случае, если имеется возможность выделить эту долю в виде изолированной части дома с отдельным входом, либо преобразовать часть дома в изолированную путем производства переоборудования.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально--определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе - в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями), выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированнуючастьдома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В ст. 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с п. п. 1 п. 1 данной статьи относятся и часть жилого дома.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Как указала истец ФИО1, у нее фактически в пользовании, находится квартира № 2 с кадастровым номером №, помещение с кадастровым номером № изолировано и имеет отдельный вход, состоит из 3 комнат общей площадью 35 кв.м., представляет собой часть здания с кадастровым номером №.В настоящее время у нее возникла необходимость выделить принадлежащие ей 7/43 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически ей принадлежит часть жилого дома, представляющая собой изолированное помещение, площадью 35 кв.м., состоящая из 3 комнат, с отдельным входом. Такой порядок пользования жилым домом сложился между собственниками и никем не оспаривается.

Согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ФИО3 30.11.2023 г., помещение с кадастровым номером № изолировано и имеет отдельный вход, состоит из 3 комнат общей площадью 35 кв.м., представляет собой часть здания с кадастровым номером № (л.д. 13-16).

Помимо прочего, между сторонами сложился порядок пользования помещениями в доме, по существу доля истцов также выделена, и ответчики, как участники ранее существовавшей долевой собственности на жилой дом, не возражали против такого выдела обособленной квартиры.

В судебном заседании установлено, что спора о порядке пользования помещениями жилого дома и выделе в натуре части дома между сособственниками дома не имеется.

Суд находит, что предложенный истцами вариант раздела общего домовладения отвечает интересам сторони принимается судом как согласованное сторонами условие раздела общего имущества.

С учетом указанных обстоятельств суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на индивидуальный жилой дом, общей площадью 217,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>.

Выделить из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 217,5 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, 7/43 долей.

Признать за Полесской ЛюбовьюМихайловной,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 35кв.м., состоящей изтрёх комнат согласно плану здания: комната №1 площадью 11,2 кв.м., комната №2 площадью 17,2 кв.м., комната №3 площадью 6,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение суда принято в окончательной форме 22 февраля 2024 года.