Решение № 2-1008/2025 2-68/2026 2-68/2026(2-1008/2025;)~М-927/2025 М-927/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-1008/2025

гр. дело № г.

УИД №RS0№-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Бардунаевой А.Э., при секретаре Никитиной И.А., с участием истца ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Усть-Кяхтинское» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась истец ФИО2 с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность в МО «Усть-Кяхтинское» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в котором фактически проживает с 1998 года. Жилое помещение на кадастровом учете не состоит, на балансе МО «Усть-Кяхтинское» не значится, в связи с чем в 2025 году она не смогла зарегистрировать в Росреестре договор приватизации. Ранее в приватизации она не участвовала, и может воспользоваться данным правом. В связи с чем, истец обратилась в суд и просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по РБ, Администрация МО «Кяхтинский район».

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. В жилом помещении она проживает с 1998 года, в 1999 году зарегистрировалась по месту жительства. Ранее квартира предоставлялась ее супругу, с которым она проживала в гражданском браке. Однако, каких-либо документов не сохранилось. В 2025 г. с ней был заключен договор приватизации на квартиру, в которой она проживает на протяжении почти 30 лет. Однако, в Росреестре без решения суда оформить свои права на квартиру она не может. Ранее она в приватизации не участвовала, в собственности объектов недвижимости не имеет.

Представитель ответчика Администрации МО СП «Усть-Кяхтинское» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Администрации МО «Кяхтинский район» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом. Поскольку указанные лица надлежащим образом уведомлены о дате и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Часть 2 ст. 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с Федеральным законом от 22.02.2017 № 14-ФЗ приватизация жилых помещений больше не ограничивается каким-либо сроком. Тем самым бесплатная приватизация жилья стала бессрочной.

Согласно ст.1 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Положение ст. 2 указанного Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В п. 8 названного Постановления также указано, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из указанных положений право на бесплатное приобретение в собственность занимаемого жилья, предполагает создание гражданам равных правовых условий, реализации данного права. Устанавливая в законодательном порядке право граждан на получение жилья в собственность, государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из представленного паспорта истца ФИО2 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по адресу: РБ, <адрес>.

Из представленного договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с указанным договором МКУ Администрация МО СП «Усть-Кяхтинское» передала безвозмездно в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,54 кв.м.

Согласно ответу с Администрации МО СП «Усть-Кяхтинское» дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе МО СП «Усть-Кяхтинское» не состоит.

Из справки МКУ «Комитет по развитию инфраструктуры» Администрации МО «Кяхтинский район» РБ следует, что ФИО2 не состоит в очереди в Администрации МО «Кяхтинский район» в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в приватизации жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на территории Кяхтинского района РБ не участвовала, договоры социального найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на территории Кяхтинского района с ней не заключались.

Согласно справке с Администрации МО СП «Усть-Кяхтинское» следует, что ФИО2 на территории МО СП «Усть-Кяхтинское» собственного, бронированного, приватизированного жилья не имеет.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>.

МКУ «Комитет по развитию инфраструктуры» Администрации МО «Кяхтинский район» РБ также сообщает, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значится.

Из ответа с Министерства имущественных и земельных отношений РБ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре республиканского имущества не значится.

Согласно ответа с Росимущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не значится.

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному уведомлению с ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Свидетели ФИО3 и ФИО4, каждый в отдельности пояснили, что истец проживает с ним по-соседству в доме, расположенном по адресу: <адрес> уже около 30 лет и до настоящего времени.

Споров по квартире истца не имеется. Истец полностью несет бремя содержания жилого дома, делает ремонт, ухаживает за земельным участком.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, с учетом изложенных норм закона, суд считает установленным, что истец ФИО1 проживает в указанном жилом помещении с 1998 года, зарегистрирована по месту жительства с 1999 года, данное жилое помещение предоставлено истцу на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МКУ Администрацией МО СП «Усть-Кяхтинское». Как установлено судом, данное жилое помещение статус служебного не имеет, аварийным в установленном порядке не признавалась, поэтому истец вправе приобрести его в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что спорная квартира относится к кругу объектов, которые в соответствии с действующим законодательством, не подлежит приватизации, суду не представлено, указанных обстоятельств не установлено.

Судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, что истец ФИО2 с 1998 года занимает спорное жилое помещение, земельный участок при доме принадлежит на праве собственности истцу с 2019 года, в 2025 г. с истцом был заключен договор приватизации, ФИО2 впервые обратилась с требованием о приватизации жилого помещения и ранее своего права на приватизацию жилья не использовала, поэтому, в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец имеет право приобрести его в собственность.

Из представленных суду доказательств следует, что спорный объект недвижимости не находится ни в федеральной, ни в республиканской, ни в муниципальной собственности. Между тем, истец не может реализовать свое право на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Учитывая тот факт, что во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право по приватизацию жилого помещения, а также принимая во внимание то, что жилое помещение было предоставлено истцу ФИО2 на законном основании и является единственным постоянным жильем, в котором истец проживает длительное время, имеет регистрацию, другого жилья не имеет, ранее истец не принимала участия в приватизации жилья, суд считает, что за истцом должно быть признано право собственности на вышеназванное жилое помещение в порядке приватизации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 –удовлетворить.

Признать за ФИО2, «01; 81 08 236912» право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за ФИО2 на указанное выше жилое помещение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.02.2026 г.

Судья А.Э.Бардунаева