Решение № 2-191/2017 2-191/2017(2-6655/2016;)~М-7263/2016 2-6655/2016 М-7263/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-191/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нальчик 11 января 2017 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего - судьи А.В.Маржохова при секретаре - М.С.Тамазовой, с участием представителя ответчика Местной администрации г.о.Нальчика ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Местной администрации г.о.Нальчика об оспаривании решения об отказе в передаче в собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в судс указанным иском к Местной администрации г.о.Нальчик, в котором просят признать незаконным решение Местной администрации г.о.Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ. № об отказе в приватизации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; возложить на Местную администрацию г.о.Нальчик обязанность передать в их собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположены принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ, мотивируя следующим.

Имея намерения оформить права на земельный участок, находящийся по <адрес>, на котором расположены принадлежащие им квартиры, истцы обратились в Местную администрацию г.о.Нальчик, где получили отказ в приватизации испрашиваемого земельного участка, аргументированный тем, что п.п. 45, 47 постановления Главы Местной администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № дом, в котором расположены принадлежащие им квартиры, признан непригодным для постоянного проживания и входящим в разряд аварийного.

Указывают истцы, что эти обстоятельства не соответствует действительности. Проживая в своих квартирах многие годы, каждая семья проводила различные ремонтные работы, в том числе, капитальный ремонт своих квартир, некоторые из собственников квартир получили официальные разрешения на реконструкцию и перепланировку жилых помещений.

Считают данный отказ незаконным, полагая, что в силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ и п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, дворовые постройки, элементы озеленения и благоустройства в соответствии с долями пропорционально занимаемой площади в порядке правопреемства от прежнего собственника перешло право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком.

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства истцы в судебное заседание не явились, обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела без их участия, с участием их представителя ФИО11

В свою очередь, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства ФИО11 в судебное заседание также не явилась, однако о причинах своей неявки суду не сообщила.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования, предъявленные ФИО4, ФИО5, ФИО10 были оставлено без рассмотрения на основании ст.222 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала и просила суд отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенном в самом отказе. При этом пояснила, что постановление Главы Местной администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №, на основании которого квартиры в многоквартирном доме, принадлежащие истцам, признан аварийным и не пригодным для жилья, никем не отменено.

Надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Управления земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии с правилами ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном введении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что ФИО9 и ФИО12 на праве совместной собственности принадлежит 1 - комнатная квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии <адрес>.

ФИО8 и ФИО13 на праве общей долевой собственности принадлежит 3- комнатная квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

ФИО2 является правообладателем 2 - комнатной квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО14, зарегистрированной в реестре за №.

ФИО15 на праве собственности принадлежит 3 - комнатная квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии <адрес>.

ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО16 на праве общей долевой собственности принадлежит 3 - комнатная квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО7 на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещения по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии № №.

Обратившись в Местную администрацию г.о.Нальчик с заявлением о приватизации земельного участка, находящегося по адресу: КБР, <адрес>, истцы получили отказ, датированный ДД.ММ.ГГГГ. за №, мотивированный тем, что жилые дома, которые расположены на испрашиваемом земельном участке, признаны непригодными для постоянного проживания и входят в разряд аварийного жилья на основании постановления Главы Местной администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно п.1, п.13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, как следует из п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Как было указано представителем ответчика в судебном заседании, жилые дома по адресу: КБР, <адрес> которые расположены на испрашиваемом земельном участке, признаны непригодными для постоянного проживания и входят в разряд аварийного жилья на основании постановления Главы Местной администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Доказательств того, что данное постановление было отменено, как и того, что собственниками помещений произведена реконструкция указанного дома, стороной истца суду не представлено.

В связи с этим суд соглашается с доводами представителя Местной администрации г.о.Нальчик о том, что при таких обстоятельствах земельный участок не может быть передан в собственность жильцам многоквартирных домом по адресу: КБР, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, к Местной администрации г.о.Нальчика о признании незаконным решения Местной администрации г.о. Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ. № об отказе Местной администрации г.о.Нальчик в приватизации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возложении на Местную администрацию г.о. Нальчик обязанности передать в их собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположены принадлежащие им на праве собственности жилые помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики, через Нальчикский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда А.В.Маржохов