Решение № 2-1963/2018 2-1963/2018~М-2170/2018 М-2170/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-1963/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

2-1963/1813 сентября 2018 годасудьипри секретаре:

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:Даракчяна А.А.ФИО9

Рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО2, заинтересованные лица – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, ИП ФИО12 об установлении факта существования на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с заявлением, в котором просит признать установленным фактом, имеющим юридическое значение, существование на местности границ земельного участка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0121002:1885, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, пятнадцать и более лет, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в горизонтальной съемке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО12; установить, что данное решение суда является основанием для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0121002:1885, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в горизонтальной сьемке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО12, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

В обоснование своих требований заявитель ссылается на то, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0121002:1885, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО10 на основании выписки из похозяйственной книги, о чем в книге администрации Верхнелооского сельского округа № стр. 60 за 1958-1960 гг. сделана запись.

Реализуя свое право собственности на данный земельный участок, площадь которого являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, по ее заявке кадастровым инженером ФИО12 были проведены работы по определению координат фактических границ земельного участка.

В процессе данных работ были определены границы земельного участка и установлена его фактическая площадь - 2000 кв.м., при этом уменьшения или увеличения площади не выявлено. На момент проведения полевых работ горизонтальная съёмка границ осуществлялась по фактически существующим границам, закреплённых на местности искусственными объектами, по всему периметру от т1 до т4 по смежеству с землями общего пользования огорожен сеткой-рабицей, от т4 до т6 по смежеству с землями общего пользования (подъезд) огорожен сеткой-рабицей и калиткой для входа на участок, от т6 до т7 по смежеству с землями общего пользования огорожен сеткой-рабицей, от т7 до т8 по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0121003:1424 огорожен сеткой-рабицей, от т8 до т9 по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0121003:1426 огорожен сеткой-рабицей, от т8 до т9 по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0121003:1425 огорожен сеткой-рабицей. По лицевой стороне вдоль проезжей части установлена калитка, произрастают многолетние насаждения, расположена хозяйственная постройка, что свидетельствует об освоенности участка и использовании его по целевому назначению. <адрес> земельного участка соответствует площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости. Споров и претензий по границам не имеется. Также собственники смежных земельных участков ФИО3, ФИО4, ФИО5 подтверждают наличие общей фактической, исторически сложившейся границы, существующей на местности более 15 лет.

Однако по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было указано на невозможность подготовки и составления межевого плана в связи с отсутствием в документах, подтверждающих права на земельный участок, сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка.

Невозможность подготовки межевого плана по результатам проведенных кадастровых работ также подтверждается письмом кадастрового инженера ФИО12, из которого усматривается, что правоустанавливающий документ на принадлежащий заявителю земельный участок не содержит сведений, позволяющих определить его местоположение и не включает в себя схематичное отображение границ участка, подтверждающее то, в каких границах данный участок отводился, что препятствует кадастровому инженеру подготовить межевой план в отношении вышеуказанного земельного участка и что послужило основанием для обращения в суд с указанными выше требованиями.

Заявитель ФИО2, будучи надлежаще уведомленной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями.

Заинтересованные лица - кадастровый инженер ФИО12 и представитель Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще уведомленными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались. Заинтересованное лицо - кадастровый инженер ФИО12 в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили.

Руководствуясь ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Проверив материалы дела, суд находит требования ФИО2 об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0121002:1885, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ранее земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования с 1958 года ФИО10 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Судом также установлено, что ФИО2, реализуя право собственности на вышеуказанный земельный участок, обратилась к кадастровому инженеру ФИО12 по вопросу проведения кадастровых работ.

В процессе данных работ были определены границы земельного участка и установлена его фактическая площадь – 2000 кв.м., которая соответствует площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, при этом уменьшения или увеличения площади не выявлено. Горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка (установлена сетка-рабица на металлических и деревянных столбах). Споров и претензий по границам не имеется. На данном земельном участке произрастают многолетние насаждения, участок огорожен по периметру. Всё это даёт основание сделать однозначный вывод о том, что данный земельный участок освоен, используется по целевому назначению и обрабатывается. Наличие на элементах сооружения забора явных временных признаков (покосившиеся столбы, проступившая ржавчина) позволяет судить о неизменности границ свыше 15 лет.

Кроме того, в материалах дела имеются подтверждения ФИО6, ФИО4 и ФИО7, собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0121003:1426, 23:49:0121003:1424, 23:49:0121003:1425, согласно которым фактическая, исторически сложившаяся граница их земельных участков и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:1885 от точки 8 до точки 9, от точки 7 до точки 8 и от точки 9 до точки 1 (согласно представленной горизонтальной съемки, выполненной кадастровым инженером ФИО12) существует на местности более 15 лет.

Судом также установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было указано на невозможность подготовки и составления межевого плана в связи с отсутствием в документах, подтверждающих право заявителя на земельный участок, сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО2 в суд с настоящими требованиями, так как установление факта существования на местности границ вышеуказанного земельного участка пятнадцать и более лет, позволит реализовать заявителю в дальнейшем свои права в отношении вышеуказанного земельного участка и осуществить его государственный кадастровый учет.

Вышеизложенное подтверждается письмом кадастрового инженера ФИО12 Данное письмо кадастрового инженера, а также горизонтальная съемка земельного участка, сторонами не оспорены, в связи с чем учитываются судом при рассмотрении заявленных ФИО2 требований, по существу.

В силу положений ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закона о кадастре) и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4.1 ст. 1 Закона о кадастре, кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 37 Закона о кадастре, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст.32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом также установлено, что невозможность подготовки межевого плана по результатам проведенных кадастровых работ подтверждается письмом кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что правоустанавливающий документ на принадлежащий заявителю земельный участок не содержит сведений, позволяющих определить его местоположение и не включает в себя схематичное отображение границ участка, подтверждающего то, в каких границах данный участок отводился, что препятствует кадастровому инженеру подготовить межевой план в отношении вышеуказанного земельного участка.

Судом принято во внимание, что в указанном письме кадастрового инженера в виде связного текста приведено обоснование местоположения уточняемых границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения, состояние которых позволяет судить о неизменности границ свыше 15 лет. На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка. Споров и претензий по границам не имеется. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

Судом также принято во внимание, что спорный земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику ФИО10 в 1958 году, фактическая площадь земельного участка соответствует площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, на земельном участке произрастают многолетние насаждения. Кроме того, ФИО6, ФИО4 и ФИО5, собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0121003:1426, 23:49:0121003:1424, 23:49:0121003:1425, подтверждают наличие общей фактической, исторически сложившейся границы, существующей на местности более 15 лет.

Таким образом, вышеизложенное напрямую свидетельствует о том, что местоположение границ принадлежащего ФИО2 земельного участка определялось с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования.

В связи с чем, для подготовки кадастровым инженером межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:1885, расположенного по адресу: <адрес>, с целью его постановки на государственный кадастровый учет, суд приходит к выводу о необходимости устранения имеющихся недостатков в правоустанавливающем документе в части местоположения границ участка, так как отсутствие таковых в документе, подтверждающем право истца на данный участок, повлечет приостановление государственного кадастрового учета и последующий отказ, в связи с чем, разрешить в досудебном порядке возникший спор не представляется возможным.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 и п.10 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, и другие имеющие юридическое значение факты.

В связи с чем, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 197, 198, 199, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО2, заинтересованные лица – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес>, ИП ФИО12 об установлении факта существования на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет – удовлетворить.

Признать установленным фактом, имеющим юридическое значение, существование на местности границ земельного участка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0121002:1885, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, пятнадцать и более лет, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в горизонтальной съемке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО12

Решение суда является основанием для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0121002:1885, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в горизонтальной сьемке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО12, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Даракчян А.А.

Копия верна судья Даракчян А.А.