Решение № 2-272/2017 2-272/2017~М-218/2017 М-218/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-272/2017

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи А.А. Руденко,

при секретаре Ю.С. Власовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Сидоровского сельского совета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Сидоровского сельского совета <адрес>, о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что являются собственниками жилого дома на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому АОЗТ "Сидоровское" передало в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3 квартиру, общей площадью 71,3 кв.м., расположенную в одноквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>. Право общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, по вышеуказанному адресу ФИО1, ФИО2 и ФИО3, по одной третьей доли за каждым, на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти наследником по закону принадлежащего ФИО3 имущества является сын ФИО1, которому ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Однако, в свидетельствах о государственной регистрации права спорный дом указан как квартира, поскольку это следовало из правоустанавливающих документов, а именно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 71,3 кв.м, по адресу: <адрес>. При обращении истцов в ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в регистрации права собственности было приостановлено, по причине имеющихся противоречий между сведениями об объекте недвижимого имущества в правоустанавливающих документах, и сведениях Единого государственного реестра недвижимости. При таких обстоятельствах, зарегистрировать в установленном порядке права на спорный объект недвижимости иначе как в судебном порядке они не имеют возможности. Просили прекратить право общей долевой собственности на квартиру и признать право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Сидоровского сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, извещен был своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные истцами требования просит разрешить по усмотрению суда.

Суд, в соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ "Сидоровское" передало в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3 квартиру, общей площадью 71,3 кв.м., расположенную в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Наследником ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын – ФИО1 Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес>, ФИО1 является наследником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по НСО с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, согласно вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по <адрес> в <адрес>. .

Однако, ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по регистрации перехода права общей долевой собственности приостановлено, поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости в правоустанавливающих документах, и сведениях Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

В частности, в правоустанавливающих документах - договоре на передачу квартир в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствах о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, имеет статус квартиры, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Соответственно, в сведения ЕГРП (ведение которого осуществлялось до ДД.ММ.ГГГГ) внесена характеристика объекта недвижимости с кадастровым номером № - квартира.

Вместе с тем, в сведениях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в разделе "Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости" объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет статус индивидуального жилого дома.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В то же время, как установлено из представленных документов спорный объект недвижимости является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из 3 комнат, он никогда не состоял из обособленных помещений с местами общего пользования, а всегда был отдельно стоящим жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества является жилым домом, кроме того, признание данного факта не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено, что ФИО3 при жизни владела 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>.

В то же время, согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Следовательно, право собственности, как и любое другое гражданское право, не может принадлежать умершему.

По правилу, установленному п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, в момент смерти лица его имущество находит нового собственника, а потому право собственности за умершим не может быть признано.

Поскольку ФИО1 принял наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, следовательно, он в соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ является собственником спорного объекта недвижимости независимо от государственной регистрации.

В связи отсутствием правопритязаний третьих лиц, а также в связи с определением в судебном заседании статуса спорного жилого помещения, как жилой дом, право общей долевой собственности ФИО1 в размере 2/3 доли, и ФИО2 в размере 1/3 доли на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 71,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, и следует признать право общей долевой собственности за ФИО1 в размере 2/3 доли, и ФИО2 в размере 1/3 доли, на одноэтажный индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 71,3 кв.м., расположенный по <адрес>, в связи с чем, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Сидоровского сельского совета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 2/3 доли, и ФИО2 в размере 1/3 доли, на квартиру, кадастровый №, общей площадью 71,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 71,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли жилого дома, с кадастровым №, общей площадью 71,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Колыванский районный суд.

Судья А.А. Руденко