Решение № 2-402/2025 2-402/2025~М-250/2025 М-250/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-402/2025

Дело №2-402/2025

УИД74RS0013-01-2025-000377-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года гор. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Царьковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (далее по тексту Администрация Краснинского сельского поселения, Администрация поселения) о признании Договора купли-продажи жилого дома между ФИО1 и колхозом им. Чапаева заключённым; признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, с последующей постановкой объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт.

В обоснование своих исковых требований указала, что в соответствии с Выпиской из протокола правления колхоза им. Чапаева от ДД.ММ.ГГГГ №, по её заявлению был продан жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>.

Факт совершения сделки купли-продажи подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданной колхозом им. Чапаева, согласно которой сумма сделки составила 6 000,00 руб.

Таким образом, между ней и колхозом им. Чапаева была совершена сделка, согласно которой она приобрела в собственность на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>.

В силу ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ч.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, между ней и колхозом им. Чапаева было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, никто из них в последующем данную сделку не оспаривал.

Расчёт между ней и колхозом им. Чапаева был произведён в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ об уплате ею покупной стоимости жилого дома в сумме 6 000,00 рублей.

В связи с изложенным полагает, что заключённый между ней и колхозом им. Чапаева договор купли-продажи указанного жилого дома подтверждают факт добросовестности её действий при приобретении дома.

С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время никто не заявлял требований о признании сделки купли-продажи жилого дома между ней и колхозом им. Чапаева недействительным.

Она осуществляет права владения и пользования указанным жилым домом, поддерживает его техническое состояние и осуществляет его благоустройство (л.д.5-7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом (л.д.44), в письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.48).

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.9), в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом (л.д.43), в письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объёме (л.д.47).

Представитель ответчика Администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.41), в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселения и, основываясь на действующих правовых нормах, вынести законное и обоснованное решение (л.д.46).

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области о принятии искового заявления к производству суда, возбуждении гражданского дела, подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.1-2).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.42), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.50).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ч.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно решению Правления колхоза им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, заявление от ФИО1 на продажу ей колхозного дома в <адрес>, в котором она ранее проживала, удовлетворено, принято решение продать ФИО1 жилой дом, находящийся в <адрес>, стоимость определена с учётом износа жилья (л.д.14).

Стоимость жилого помещения оплачена ФИО1 в кассу колхоза им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области, что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что за дом в кассу колхоза им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области от ФИО1 была принята сумма в размере 6 000,00 рублей (л.д.12).

В соответствии с техническим планом здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сформированным в связи с постановкой на Государственный кадастровой учёт, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>.м. (л.д.15-24).

Иных письменных доказательств принадлежности спорного имущества колхозу им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области до продажи ФИО1 в суд не представлено ввиду их отсутствия.

В то же самое время, как следует из доводов ФИО1, изложенных в исковом заявлении жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал колхозу им. Чапаева Верхнеуральского района Челябинской области на праве собственности (л.д.15-24).

Оснований сомневаться данному обстоятельству у суда не имеется, поскольку сделка купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорена, до настоящего времени недействительной не признана.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, Областное государственное бюджетное учреждение «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» отсутствуют (л.д.40, 49).

При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО1 приобрела право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ и считает возможным признать Договор купли-продажи жилого дома между ФИО1 и колхозом им. Чапаева заключённым, установить ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <адрес>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, о признании права собственности удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи жилого дома между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) и колхозом им. Чапаева заключённым.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2025.

Судья О.В. Артемьева