Решение № 2-54/2019 2-54/2019(2-729/2018;)~М-667/2018 2-729/2018 М-667/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-54/2019

Дело № 2-54/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Юдиной О.Ю., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, указав, что по расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающая в <адрес>, продала деревянный дом площадью 26,6 кв.м., земельный участок площадью 2700 кв.м., ФИО1, проживающей в <адрес> за 60000 рублей. Деньги за дом ФИО1 передала при свидетелях.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец ФИО1 приобрела право собственности в силу договора купли-продажи. Однако свои права не имеет возможности зарегистрировать, поскольку ФИО2 умерла.

На момент заключения сделки купли-продажи умершая ФИО2 была собственником указанного жилого дома и земельного участка. Право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ серия №. Право собственности на земельный участок за ФИО2, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №. Таким образом, умершая ФИО2 была собственником недвижимого имущества, имела право осуществлять сделку по отчуждению указанных объектов недвижимости.

Расписка по своей сути является договором купли-продажи, поскольку содержит волеизъявление сторон о продажи дома, земельного участка, содержит указание на объекты недвижимости, цена в договоре купли-продажи определена и денежные средства переданы продавцу ФИО2, содержит подписи сторон. Более того, заключение договора и передача денежных средств осуществлялась в присутствии свидетелей, которые могут подтвердить факт заключения договора купли-продажи и факт передачи денежных средств. Таким образом, договор купли-продажи является заключенным и исполненным. Сделка сторонами, а также третьими лицами не оспаривалась

Однако истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку продавец ФИО2 умерла. Наследников после ее смерти не имеется.

На основании изложенного, просит признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, кадастровый (или условный) №, общей площадью 26, 6 кв.м., инв.№, лит. АА1, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства под жилым домом, общая площадь 2700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении иск признал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца, показания свидетеля Свидетель №1, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, площадью 2700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, свидетель Свидетель №1 показал, что спорный жилой дом и земельный участок был куплен истцом у ФИО2 за 60000 рублей по расписке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома, назначение жилое, общей площадью 26,6 кв.м., инв.№, лит.АА1, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства под жилым домом, общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16).

В соответствии со свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> (л.д. 17).

Согласно выписке из землеустроительного дела № на земельный участок кадастровый №, земельный участок составляет общей площадью 2700 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке были проведены работы по инвентаризации (межеванию) земель (л.д. 19-20).

Согласно справок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ выданных администрацией Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, в жилом доме по адресу: <адрес>, никто не поставлен на регистрационный учет и не проживает.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет составляет 26,6 кв.м., жилая площадь 13,7 кв.м., имеются дворовые постройки: сарай, надпогребник, погреб, двор (л.д. 22-23).

Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый номер земельного участка №, общая площадь 2700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства под жилым помещением, собственник ФИО2 (л.д. 24-27).

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, из похозяйственной книги № администрации Ужовского сельсовета лицевой счет № следует, что одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 26,6 кв.м., жилой 13,7 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке общей площадью 2700 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве личной собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства под жилым домом, общей площадью 2700 кв.м., собственником является ФИО2, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на здание, условный №, площадью 26,6 кв.м., собственником является ФИО2, расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии с Реестром наследственных дел с интернет-сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводились.

Согласно ответов нотариусов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела к имуществу умершей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводились.

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи спорного дома и земельного участка была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о спорном доме и земельном участке, указано конкретное место расположение дома и земельного участка, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало.

Администрация Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, свидетель Свидетель №1 факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи со стороны ФИО1 не оспаривают, напротив ответчик иск признал.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований ФИО1 сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиком, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый (или условный) №, общей площадью 26, 6 кв.м., инв.№, лит. АА1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства под жилым домом, общая площадь 2700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п И.В. Виноградова

Копия верна.

Судья И.В. Виноградова

Секретарь суда А.С. Ломакина