Решение № 2-459/2024 2-459/2024~М-415/2024 М-415/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-459/2024

УИД 67RS0017-01-2024-000611-86

Дело № 2-459/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Монастырщина «06» декабря 2024г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2024 года.

В полном объёме мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2024 года.

Монастырщинский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Земцовой Т.В.,

при секретаре: Езоповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Смоленское отделение № к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании задолженности по данному кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании задолженности по данному кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обращении взыскания на предмет залога:

- жилое здание по адресу: д.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №,

- земельный участок по адресу: д.<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №,

путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ФИО2 был заключён кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчице денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца с уплатой <данные изъяты> годовых на приобретение недвижимости – жилого здания по адресу: д.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельного участка по адресу: д.<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Истец исполнил взятые на себя обязательства в полном объёме.

Своевременность и полнота исполнения обязательств по данному кредитному договору была обеспечена залогом указанных объектов недвижимости.

В связи с нарушением ФИО2 взятых на себя обязательств своевременно и в полном объёме уплачивать сумму задолженности и проценты за пользование кредитными денежными средствами, за ней образовалась задолженность по данному кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которая сложилась из просроченного основного долга в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., просроченных процентов в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойки за неисполнение условий договора в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойки за просроченный основной долг в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., неустойки за просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В адрес ответчицы направлялись требования о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, которые до настоящего времени не исполнены.

Просит расторгнуть заключённый со ФИО2 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать со ФИО2 задолженность по данному кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обратить взыскание на предмет залога - жилое здание по адресу: д.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельный учасотк по адресу: д.<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя истца.

Ответчица ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась по двум адресам – по месту регистрации (<адрес>) и по месту нахождения недвижимости, которая является предметом залога (д.<адрес>). Судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации – не была получена, направленная в д.<адрес> – была получена ответчицей ДД.ММ.ГГГГ. (почтовое отправление с идентификатором №). Таким образом, о времени и месте судебного заседания ФИО2 извещена надлежащим образом. В судебное заседание ФИО2 не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении оассмотрения дела не заявляла.

Учитывая изложенное, судом в силу ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив их на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующим выводам и убеждениям.

При рассмотрении данного гражданского дела подлежат применению положения Конституции Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), Федеральный закон от 21.12.2013г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ч.2 ст.450 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и ФИО2 был заключён кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчице денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца с уплатой <данные изъяты> годовых на приобретение недвижимости – жилого здания по адресу: д.<адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый номер № и земельного участка по адресу: д.<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д.17-30). С условиями кредитования ответчица была ознакомлена и согласна. Обязательства по данному кредиту обеспечены ипотекой, предметом залога являются объекты недвижимости – жилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: д.<адрес> (п.11 Договора).

Заёмными средствами ФИО2 воспользовалась, что подтверждается перечислением денежных средств (л.д.32) и Договором купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33-34), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, содержащей сведения о регистрации права ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> на указанные жилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: д.<адрес> с отметкой о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона (л.д.35-43).

В адрес ФИО2 истцом было направлено требование (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ. о досрочном возврате кредитных денежных средств и расторжении кредитного договора в связи с нарушением его условий, почтовый идентификатор отправления – № (л.д.13-16).

Указанное требование о досрочном возврате суммы задолженности на дату вынесения решения ответчиком не исполнено, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. не погашена.

В связи с нарушением ФИО2 взятых на себя обязательств своевременно и в полном объёме уплачивать сумму задолженности и проценты за пользование кредитом, за ней за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых просроченный основной долг – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., просроченные проценты – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка за неисполнение условий договора – <данные изъяты> руб. ФИО6 коп., неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Расчёт задолженности (л.д.7-12) судом проверен и является верным, соответствующим условиям заключённого между сторонами кредитного договора от № от ДД.ММ.ГГГГ., сумме просроченной задолженности по основному долгу, начисленным процентам и неустойкам.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Допущенное ФИО2 нарушение взятых на себя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. обязательств, является существенным, что соответствует определению существенности, изложенному в п.2 ч.2 ст.450 ГК РФ.

Установив существенное нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. со стороны ФИО2, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит заявленные истцом исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно Отчёта от ДД.ММ.ГГГГ. № частнопрактикующего оценщика ФИО4 об оценке рыночной стоимости жилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: д.<адрес>, суммарная рыночная стоимость указанных объектов недвижимости составляет <данные изъяты> руб. 00 коп., из которых <данные изъяты> руб. 00 коп – рыночная стоимость жилого здания (дома), <данные изъяты> руб. 00 коп. – рыночная стоимость земельного участка (л.д.44-63).

Учитывая изложенное, отсутствие со стороны ответчика каких-либо возражений, требование об установлении начальной продажной цены указанного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., что составляет 90 % от его рыночной цены – соответствует действующему законодательству (п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.6), которая подлежит взысканию с ответчицы.

<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.7), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Смоленское отделение № к ФИО2 – удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключённый между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Смоленское отделение № и ФИО2.

Взыскать со ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, №, №, в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № ИНН №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., место нахождения и почтовый адрес: <адрес> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> коп., в возврат уплаченной за подачу заявления в суд госпошлины <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> коп.,

а всего – <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на предмет залога – объекты недвижимости – жилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: д.<адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, путём реализации с публичных торгов. установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>) рублей 00 коп

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Монастырщинский районный суд Смоленской области.

Судья Т.В.Земцова