Решение № 2-1495/2018 2-1495/2018~М-1302/2018 М-1302/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-1495/2018

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя Администрации г.о. Электрогорск Московской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1495/2018 по искуАдминистрации г.о. Электрогорск Московской области к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земли и пени,-

у с т а н о в и л :

Администрация Администрации г.о. Электрогорск Московской области обратилась в суд с иском( с учетом уточнений) к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земли и пени, ссылаясь на то, что вследствие нарушенных обязательств, принятых на себя арендатором по договору аренды в бюджет г.о. Электрогорск не поступают запланированные платежи, составляющие доходную часть бюджета. Также истец просил суд расторгнуть Договор аренды №7 от 26.04.2017, заключенный между Администрацией городского округа Электрогорск и ФИО4.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о датах судебных заседаний извещался надлежащим образом, поэтому суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца,суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.В соответствии с п.п. 3,4,5 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из материалов настоящего дела установлено, что 25.10.2011 г. между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области и ФИО. (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности № 66, далее по тексту «Договор».

В соответствии с условиями настоящего Договора, Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство автосервиса и автомойки.

В соответствии с п. 2.1 Договора, земельный участок был передан в аренду на период с 25.10.2011 г. по 24.10.2016 г.

29.07.2013 года между ФИО. и ФИО1 заключено Соглашение об уступки прав по Договору аренды земельного участка. В свою очередь ФИО2., 6 апреля 2016 года заключил Соглашение об уступки прав по Договору аренды земельного участка с ФИО4, переуступив права и обязанности по Договору в полном объеме. Соглашение о переуступке ФИО4 прошло государственную регистрацию 15.04.2016 года.

В соответствии с решением, принятым на заседании Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 26.04.2017 года (п. 135) с ФИО4 на вышеуказанный объект на аналогичных условиях заключен Договор № 7 от 26.04.2017 года со сроком действия Договора аренды с 25.10.2016 г. по 24.10.2019 г.

Размер арендной платы определяется в соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и на 2018 год составляет 38,15 рублей за 1 кв. м, что составляет 221 117,40 рублей в год.

Согласно п. 3.3 Договора Арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно на расчетный счет Арендодателя, до 10 числа текущего месяца.

По договору Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

За период действия Договора, начиная с февраля 2018 года, Арендатором нарушаются обязательства по оплате арендной платы.

По состоянию на 16.08.2018г. за Арендатором имеется задолженность по арендной плате за период с 01.02.18 по 31.08.18 в размере 128 985 (сто двадцать восемь тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 15 коп.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно условиям Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки, что по состоянию на 16.08.2018 г. за период действия договора составляет 6 283 (шесть тысяч двести восемьдесят три) руб. 41 коп.

В свою очередь, Администрация направила Ответчику, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, досудебную претензию, где сообщила об имеющейся задолженности, о сроках исполнения обязательства, также сообщила, что в случае не удовлетворения требований по претензии Администрация будет вынуждена обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.

Однако досудебная претензия была проигнорирована ответчиком, задолженность не погашена. Более того, за последующие месяцы арендная плата также не была внесена.

В соответствии с п. 4.3.3 Договора в случае неуплаты арендной платы более двух кварталов подряд в установленные Договором сроки, настоящий Договор может быть расторгнут арендодателем досрочно в установленном законом порядке.

Данное условие полностью соответствует п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ в соответствии с которым основанием для расторжения договора является невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

У Арендатора обязанность вносить арендную плату ежемесячно, таким образом согласно расчету задолженности у Арендатора имеется задолженность за 7 месяцев подряд.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В свою очередь, выполняя данные требования, Администрация направила Ответчику предложение о досрочном расторжении договора аренды за № по-1913, предложив в десятидневный срок сообщить о принятом решении относительно расторжения данного договора. Конверт с указанным предложением о расторжении договора ответчиком не был получен.

Суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу Администрации городского округа Электрогорск Московской области задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды земельного участка, за период с 01.02.18 по 31.08.18 в размере 128 985 (сто двадцать восемь тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 15 коп., пени за неоплату арендной платы за период с 11.02.2018 г. по 16.08.2018 г в размере 6 283 (шесть тысяч двести восемьдесят три) руб. 41 коп.а всего с него взыскать 135 268 ( сто тридцать пять тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 56 коп. При этом расчет пени, изложенный в уточненном иске, за период времени с 01.02.18 по 31.08.18 суд признает верным.

Расторгнуть Договор аренды №7 от 26.04.2017, заключенный между Администрацией городского округа Электрогорск и ФИО4.

Обязать ФИО4 передать Администрации городского округа Электрогорск земельный участок площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером 50:17:0011406:3, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство автосервиса и автомойки.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 0, 05 процентов за каждый день просрочки, начисленную на сумму долга 128 985 рублей 15 коп, начиная с 17.08.2018 года по день фактической оплаты долга.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», резолютивная часть решения должна содержать исчерпывающие выводы, должно быть четко сформулировано кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести. Решение не должно вызывать затруднения при его исполнении.

Рассмотрев заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что в таком виде, как сформулировал истец указанные требования, они не могут быть удовлетворены, поскольку дата вступления решения в законную силу судом не может быть определена, суд не имеет возможности произвести расчет и указать сумму, подлежащую взысканию с ответчика, а неуказание в исковом заявлении, и в решении суда, в случае взысканиянеустойки в размере 0, 05 процентов за каждый день просрочки конкретной денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика, вызовет затруднение при исполнении решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета РФ должна быть взыскана госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 780 рублей, от которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:Исковые требования Администрации г.о. Электрогорск Московской области удовлетворить частично:

Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации городского округа Электрогорск Московской области задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды земельного участка, за период с 01.02.18 по 31.08.18 в размере 128 985 (сто двадцать восемь тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 15 коп., пени за неоплату арендной платы за период с 11.02.2018 г. по 16.08.2018 г в размере 6 283 (шесть тысяч двести восемьдесят три) руб. 41 коп.,а всего с него взыскать 135 268 ( сто тридцать пять тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 56 коп.

Расторгнуть Договор аренды №7 от 26.04.2017, заключенный между Администрацией городского округа Электрогорск и ФИО4.

Обязать ФИО4 передать Администрации городского округа Электрогорск земельный участок площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>), под строительство автосервиса и автомойки.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета РФ государственную пошлину в размере 3 780 ( три тысячи семьсот восемьдесят) рублей,

ФИО4 вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения или вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.С. Комиссарова