Решение № 2-2357/2020 2-2357/2020~М-2289/2020 М-2289/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-2357/2020

УИД 63RS0007-01-2020-003115-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО2 указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 685кв.м.. После проведения межевания в отношении указанного земельного участка было установлено, что границы земельного участка не соответствуют фактическим границам, площадь земельного участка составила 629кв.м., а так же выявлено наличие пересечения границ участка с границами смежного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 13 кв.м.. Кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки при межевании. Просит исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ названного земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения (пересечения) с земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 629кв.м, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером ФИО3.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что споров с истом по фактическим границам не имеется, реестровая ошибка подлежит исправлению.

Представитель Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно взаимосвязанным положениям ст. 12 ГК РФ, подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, защита гражданских прав, в том числе нарушенное право на земельный участок, осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к уникальным характеристикам земельного участка, то есть характеристикам позволяющим определить его в качестве индивидуально определенной вещи, относятся: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь земельного участка.

По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с КН №, площадью 685кв.м..

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь уточняемого участка составляет 629кв.м., сведения о границах в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет.

Кроме того, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровыми границами земельного участка КН №, принадлежащего ФИО2, площадь наложений составила 13 кв.м..

Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что произошла реестровая ошибка при проведении кадастровых работ по земельного участку с КН №, в сведения ЕГРН внесены границы не соответствующие фактическому местоположению. Рекомендовано аннулировать в ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с КН №, установить границы земельного участка КН № согласно фактических границ указанных в плане.

Поскольку кадастровый инженер является специалистом в области землеустройства, суд не находит оснований не доверять заключению кадастрового инженера, в связи с чем полагает возможным принять его во внимание.

Земельный участок КН № принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. Земельный участок поставлен на кадастровый учет предыдущим собственником как ранее учтенный, сведения о границах внесены на основании плана границ, подготовленного в ДД.ММ.ГГГГ.,

По настоящему делу, исходя из заявленных требований, их правового и фактического обоснования, а также с учетом подлежащих применению норм материального права, для правильного разрешения дела необходимо было установить фактические границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках, кем из смежных землепользователей согласовывались границы земельных участков и в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав истца, разрешив дело по существу с целью исключения неопределенности в местоположении границ земельных участков сторон.

Способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, о координатах границы земельного участка ее фактическому положению на местности.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок ФИО1 к землям лесного фонда не относятся, находится вне береговой полосы, в водоохранной зоне водного объекта.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что при осуществлении государственного учета земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в части установления местоположения поворотных точек границ данного земельного участка и в целях восстановления нарушенных прав истца, считает, что сведения о границах указанного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН в части пересечения с границами земельного участка с КН № с последующим внесением в ЕГРН сведений о фактических границах данного земельного участка.

Кроме того, суд принимает во внимание, что стороны между собой согласовали границы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельных участков, спора по фактическим границам земельных участков между сторонами не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (характерных точках) границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1083кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в части наложения (пересечения) с земельным участком площадью 685кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат поворотных точек площади наложения, отраженному в плане установления границ, выполненном кадастровым инженером ФИО3.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 629 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> согласно плану установления границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, который считать неотъемлемой частью данного решения.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Председательствующий С.Н. Серова

Решение составлено в окончательной форме 19.11.2020г.