Решение № 2-287/2017 2-287/2017~М-228/2017 М-228/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-287/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Нижегородская область, с.Вад

31 августа 2017 г.

Вадский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующий судья Рябов О.Е.,

При секретаре Клычевой В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Независимость» о понуждении к государственной регистрации обременения земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Независимость» о понуждении к государственной регистрации договора об ипотеке земельного участка с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты>., кадастровой стоимостью *** руб., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства малоэтажных жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует заключением с ответчиком договора процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора она (Займодавец) передает Ответчику (Заемщику) денежные средства в размере *** рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением сторон к договору внесены изменения в п.2.7, в части оценки имущества. Она свои обязательства выполнила, передав посредством безналичного платежа Ответчику денежные средства в размере *** рублей.

До настоящего времени заем не возвращен в полном объеме.

Согласно условий договора от ДД.ММ.ГГГГ. в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа Ответчик предоставляет в залог недвижимое имущество в виде указанного выше земельного участка. Она (Залогодержатель) и Ответчик (Залогодатель) заключили договор об ипотеке земельного участка, который вступает в силу с момента государственной регистрации.

Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по подаче заявления о государственной регистрации договора ипотеки, чем нарушает ее законные права на обеспечение денежного обязательства по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Направляемые в адрес ответчика уведомления о явке в службу Росреестра для подачи заявления о государственной регистрации договора ипотеки оставлены без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Представитель истца просит рассмотреть дело без его участия, иск удовлетворить, уточнив, что государственной регистрации подлежит обременение указанного выше земельного участка.

Ответчик ЗАО «Независимость», треть лицо Росреестр о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в порядке ст.117 ГПК РФ. Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не заявили.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствии сторон и третьего лица в порядке ч.4 и 5 ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материла, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 и 3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1.1 ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

В силу п.1 ст.10 того же закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (п.1 ст.20 того же закона).

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" правила о государственной регистрации договора об ипотеке, содержащиеся в Законе "О регистрации" и Законе "Об ипотеке", не подлежат применению к договорам об ипотеке, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (т.е. после 1 июля 2014 года).

В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2013 года N 367-ФЗ заключенный (подписанный) после 1 июля 2014 года договор ипотеки не подлежит государственной регистрации. С указанной даты осуществляется государственная регистрация обременения в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено следующее.

Ответчик является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрация права № от 05.11.2013г.л.д.7

ДД.ММ.ГГГГ. стороны по делу заключили договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере *** рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа ответчик предоставил в залог недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего заемщику на основании свидетельства о государственной регистрации права. Предмет залога остается у Заемщика (п.1.1, 2.1.-2.2. Договора).л.д.10

Дополнительным соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ. к указанному выше договору займа, указанное в п.2.1 недвижимое имущество оценено в *** рублей.л.д.13

В этот же день стороны заключили договор об ипотеке указанного выше земельного участка с кадастровым номером №, которым обеспечивается исполнение ЗАО «НЕЗАВИСИМОСТЬ» своих обязательств перед ФИО1 по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 7.1. договора предусмотрено его вступление в законную силу с момента государственной регистрации.л.д.15-18

Сведения о государственной регистрации обременения данного земельного участка отсутствуют (л.д.8), а заказное письмо ФИО1, направленное в адрес ответчика, вернулось отправителю за истечением срока хранения. л.д.19-21

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что ЗАО «НЕЗАВИСИМОСТЬ» без уважительных причин уклоняется от исполнения в добровольном порядке условий договора о государственной регистрации договора ипотеки в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию, чем нарушает законные права ФИО1 на обеспечение денежного обязательства по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких данных суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «НЕЗАВИСИМОСТЬ» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию обременения земельного участка с кадастровым №, номер кадастрового квартала №,, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью *** руб., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства малоэтажных жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ЗАО «НЕЗАВИСИМОСТЬ», ИНН №,

на основании договора об ипотеке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 (залогодержатель) и ЗАО «НЕЗАВИСИМОСТЬ» (залогодатель).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вадский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.Е.Рябов