Решение № 2-2058/2026 2-2058/2026~М-469/2026 М-469/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-2058/2026

Дело №

УИД 54RS0№-52

Поступило: 13.02.2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 апреля 2026 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карнышевой Ю.С.

при секретаре Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор № №, согласно которому последнему был предоставлен кредит в размере 4550000 руб., под 13,59 % годовых, на срок 362 мес., целевым использованием – на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м., кадастровый №; исполнение обязательств по указанному кредитному договору было обеспечено залогом квартиры, данное обременение зарегистрировано в ЕГРН; ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 4602495,22 руб., из которой: 4499376,38 руб. – просроченный основной долг, 102190,08 руб. – начисленные проценты, 928,76 руб. – - штрафы и неустойки; согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 15880000 руб., 80 %*15880000 руб.=12704000 руб.; просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4602495,22 руб., из которой: 4499376,38 руб. – просроченный основной долг, 102190,08 руб. – начисленные проценты, 928,76 руб. – - штрафы и неустойки, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ответчику, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 12704000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 76217 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Ответчик в судебном заседании требования признал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами.

Согласно п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором; при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом; залог возникает в силу договора.

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Пунктом 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" (далее Пленума) предусмотрено, что законом или договором могут быть предусмотрены случаи, при которых залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (в частности, пункты 2, 6 статьи 342.1, пункт 3 статьи 343, пункт 2 статьи 351 ГК РФ, статьи 35, 39, 46 Закона об ипотеке). Если его требование не будет удовлетворено в срок, определенный для досрочного исполнения, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи (абз. 1 п. 52 Пленума).

Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке) (абз. 2 ст. 52 Пленума).

Если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)") или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ, пункт 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор № №, согласно которому последнему был предоставлен кредит в размере 4550000 руб., под 13,59 % годовых, на срок 362 мес., целевым использованием - на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м., кадастровый №, что ответчиком не оспаривалось в судебном заседании.

Исполнение обязательств по указанному выше кредитному договору было обеспечено залогом квартиры по указанному выше адресу, ДД.ММ.ГГГГ данное обременение зарегистрировано в ЕГРН, что ответчиком не оспаривалось в судебном заседании.

Судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 4602495,22 руб., из которой: 4499376,38 руб. – просроченный основной долг, 102190,08 руб. – начисленные проценты, 928,76 руб. – - штрафы и неустойки, что ответчик не оспаривал в судебном заседании.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 15880000 руб., 80 %*15880000 руб.=12704000 руб., иного суду не представлено, суд разъяснял право оспаривать данную оценку, в т.ч. право ходатайствовать о назначении экспертизы в рамках рассмотрения дела, такового ходатайства заявлено не было.

По сведениям ЕГРН, на дату рассмотрения дела право на квартиру зарегистрировано на ответчика, в т.ч. зарегистрировано обременение в виде ипотеки на спорную квартиру в пользу истца.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что задолженность по спорному договору значительно, кроме того пояснения ответчика о том, что в данной квартире не проживали не проживают, проживают в ином жилье, т.е. спорный объект не является единственным жильем, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-банк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4602495,22 руб., из которой: 4499376,38 руб. – просроченный основной долг, 102190,08 руб. – начисленные проценты, 928,76 руб. – - штрафы и неустойки, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ответчику, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 12704000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 76217 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-банк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4602495,22 руб., из которой: 4499376,38 руб. – просроченный основной долг, 102190,08 руб. – начисленные проценты, 928,76 руб. – - штрафы и неустойки, расходы по уплате госпошлины в размере 76217 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 12704000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Ю.С. Карнышева

Копия верна

Судья

Подлинник документа находится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес>, УИД 54RS0№-52

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ