Решение № 2-992/2018 2-992/2018~М-913/2018 М-913/2018 от 16 ноября 2018 г. по делу № 2-992/2018

Дело № 2-992/2018


Решение

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска сослалась на то, что она является пользователем жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с 14 августа 2000 г. на основании договора купли-продажи заключенного между нею и Х.М.М., который у нее в настоящее время не сохранился. Ранее право собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано за Г.П.П. на основании регистрационного удостоверения от 06.01.1956 года за НОМЕР, выданного Коркинским Бюро инвентаризации при Горкомхозе города Коркино Челябинской области. Спорный жилой дом не является самовольной постройкой. 12 июля 1996 г. между Х.М.М. и Администрацией р.п. Роза был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения НОМЕР площадью 986 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом. Факт ее пользования жилым домом подтверждается справкой Коркинского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» от 25.09.2017 г., согласно которой она зарегистрирована пользователем с 14.08.2000 года. Она открыто владеет, пользуется, распоряжается жилым домом как собственник на протяжении 18 лет, засаживает огород, производит текущий ремонт жилого дома, занимается благоустройством жилого дома и земельного участка. При устном обращении к ответчику по вопросу предоставления в аренду земельного участка ей рекомендовано было обратиться в суд для установления права собственности на жилой дом. Зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество в Коркинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в соответствии с Федеральным законом РФ от 30. 06. 2006 года № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» не представляется возможным. В течение всего периода владения спорным домом физическими и юридическими лицами, в том числе ответчиком, притязания на него не были заявлены. Обременения на жилой дом и земельный участок не налагались, под арестом они также не состоят. Она считает, что у нее возникло право собственности на жилой дом. В настоящее время признание права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ей необходимо для реализации своих законных прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом. Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 3-5).

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании просили об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик администрация Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 32), ее представитель в судебное заседание не явился, в отзыве сослался на то, что жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: р.АДРЕС, в реестре муниципального имущества Розинского городского поселения не содержится, спора о праве на вышеуказанный дом и земельный участок у Администрации Розинского городского поселения с истцом не имеется, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Розинского городского поселения.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено (л.д. 33), возражений по иску не представлено.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд иск нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей, объяснениями истца, третьих лиц, истец ФИО1 пользователем жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с 14 августа 2000 г. на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного в простой письменной форме 14 августа 2000 г. между истцом и Х.М.М..

Данным домом истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется более 18 лет, как своим собственным. Истец занимается ремонтом, следит за техническим состоянием дома, оплачивает расходы по его содержанию, засаживает огород.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией выписки из ЕГРН (л.д. 6-7), копией справки ЦТИ о принадлежности объекта недвижимости (л.д. 8), копией технического паспорта дома (л.д. 9-15), копией справки БТИ (л.д. 15, 40), копией договора аренды земельного участка с приложением (л.д. 16-18), копиями квитанций (л.д. 34-35), копией домовой книги (л.д. 36-38), копией договора купли-продажи (л.д. 39), объяснениями участвующих в деле лиц, показаниями свидетелей Г.Г.Н., Д.А.В.

В связи с осуществлением правомочий собственника в течение всего периода владения и пользования домом притязания на него со стороны третьих лиц - физических и юридических лиц, муниципальных и государственных учреждений не были заявлены.

Доводы истцао владении и пользовании указанным домом в течение 18 лет подтвердили свидетели Г.Г.Н., Д.А.В. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетелей, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не установил.

В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, что в силу упомянутой правовой нормы является основанием для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С.Щепёткина