Решение № 2-1459/2025 2-1459/2025(2-8227/2024;)~М-8151/2024 2-8227/2024 М-8151/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-1459/2025

07RS0001-02-2024-008360-89 Дело № 2-1459/25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года г.Нальчик

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего, судьи Сарахова А.А., при секретаре – Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10 ФИО7 ФИО11, к местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивировав его тем,

По выданному Администрацией г.Нальчика договору передачи недвижимого имущества в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (замужем - ФИО5) ФИО12, ФИО4 (в девичестве - ФИО5) ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждой) принадлежит жилое помещение площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 ноября 2004 года сделаны записи регистрации №, №, №.

В целях улучшения жилищных условий указанная квартира была истцами реконструирована путем строительства пристройки, ввиду чего площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 55,2 кв.м.

Пристройка к квартире осуществлена на принадлежащем жильцам земельном участке многоквартирного жилого <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №.

Протоколом общего собрания от 1 ноября 2024 года № 1 собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается, что на собрании рассмотрен вопрос и получено согласие собственников помещений на реконструкцию жилого дома с перепланировкой и переустройством с пристройкой к <адрес> использованием части общего имущества.

Согласно заключению ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права», следует, что помещение соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемым к жилым помещениям и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию помещения. Выполненный объем работ по реконструкции <адрес> пристройкой находится в работоспособном состоянии, не выходит за пределы отведенного земельного участка, соответствует требованиям технических регламентов:

1. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

2. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 29 июля 2017 года).

С учётом изложенного истцы просили:

Признать за ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14 и ФИО7 ФИО15 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой - 17,0 кв.м.

Стороны, надлежаще извещённые о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что По выданному Администрацией <адрес> договору передачи недвижимого имущества в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (замужем - ФИО5) ФИО6, ФИО4 (в девичестве - ФИО5) ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждой) принадлежит жилое помещение площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, №.

В целях улучшения жилищных условий указанная квартира была истцами реконструирована путем строительства пристройки, ввиду чего площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 55,2 кв.м.

Пристройка к квартире осуществлена на принадлежащем жильцам земельном участке многоквартирного жилого <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №.

Протоколом общего собрания от 1 ноября 2024 года № 1 собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается, что на собрании рассмотрен вопрос и получено согласие собственников помещений на реконструкцию жилого дома с перепланировкой и переустройством с пристройкой к <адрес> использованием части общего имущества.

Истцы обратились к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на осуществление реконструкции квартиры, однако письмом от 25 ноября 2024 года Местной администрацией городского округа Нальчик отказано в положительном решении вопросов, в связи с тем, что ст. 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления не наделены функциями прямого решения вопросов по оформлению прайа собственности на самовольные.

Как следует из положений ст.ст.35, 55 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, неявляющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с абз.4 и абз.5 п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ изменение (уменьшение) размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Часть 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому заключению ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права» от 29.02.2024 года, следует, что помещение соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемым к жилым помещениям и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию помещения. Выполненный объем работ по реконструкции <адрес> пристройкой находится в работоспособном состоянии, не выходит за пределы отведенного земельного участка, соответствует требованиям технических регламентов:

1. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

2. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 29 июля 2017 года)

Техническое состояние перепланированных помещений после реконструкции позволяет безопасное использование (эксплуатацию) квартиры в составе помещений многоквартирного жилого дома, не затрагивает интересы собственников, возведено на отведенном земельном участке под многоквартирным жилым домом и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку они достаточно мотивированы, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж работы экспертной деятельности. Экспертами исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, научно обоснованы.

Ответчик какие-либо доводы, ставящие под сомнение вышеуказанные выводы, суду не приводил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с н.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО7 ФИО18 к местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО19, ФИО2 ФИО20 и ФИО7 ФИО21 (по 1/3 доли) право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: КБР, <адрес>. в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой - 17,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Сарахов