Решение № 2-4350/2017 2-4350/2017~М-2578/2017 М-2578/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-4350/2017

КОПИЯ

Дело ...


Решение

именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «7 окон», а также требованиям третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО1 к ФИО2 о признании общим имуществом собственников нежилого помещения в здании,

установил:

ООО «7 окон» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании общим имуществом собственников нежилого помещения в здании. Истец указал, что согласно договора инвестирования от ... и дополнительных соглашений к нему ... и .... ООО « 7 окон» осуществило вложение собственных денежных средств в целях реализации проекта заказчика-застройщика, в лице ИП ФИО3

Результатом инвестиционной деятельности является парковочный комплекс с торгово-офисными помещениями по адресу ..., в районе ... ...

... по завершении инвестиционного проекта, сдачи его в эксплуатацию ООО «7 окон» по акту приема передачи недвижимого имущества была передана в собственность часть результата инвестиционной деятельности в виде помещения, выделенного из торгово-офисного центра «Картель» адресу ..., в районе ... ... обозначенного за .... расположенного на 1 этаже, площадью 112,2 кв.м., из них склад – 28,0 кв.м., основное помещение - 80,3 кв.м., тамбур 3,9 кв.м.

На территории торгово-офисного центра «Картель» имеются нежилые помещения, в которых расположены соответственно теплопункт и ВРУ, обеспечивающие данный объект соответствующими коммуникациями.

... актом о разграничении границ балансовой принадлежности сторон ... между ИП ФИО3 и ООО «7 окон» была перераспределена максимальная мощность электрической сети с указанием перечня точек присоединения и границ раздела балансовой принадлежности электрических сетей.

После чего ... между ОАО «Татэнергоебыт» и ООО «7 окон» был заключен договор энергоснабжения ...СЭ, в соответствии с которым ООО «7 окон» снабжается электроэнергией, местом исполнения обязательства но поставке электроэнергии ООО «7 окон» является точка поставки, расположенная на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств потребителя, определенной в акте разграничения балансовой принадлежности (п.2.2 Договора).

... от ФИО3 в адрес ООО «7 окон» поступило уведомление об отключении электроэнергии с ... в связи с тем, что между ИИ ФИО3 и ООО «7 окон» не был заключен договор на услуги по транзиту электроэнергии.

Аналогичные уведомления получили все собственники нежилых помещений в торгово-офисном центре «Картель».

... ФИО3 было отключено поступление электроэнергии и водоснабжения в ООО «7 окон», о чем были составлены акты об отключении.

... электричество было подключено. Водоснабжение отсутствует до настоящего времени.

... право собственности на площади в здании, ранее принадлежавшие ФИО4. на основании договора купли-продажи и государственной регистрации права ... от ... перешло к ФИО2

После чего ... ФИО2 было произведено отключение ООО «7 окон» от ВРУ в связи с тем, что ООО «7 окон» не заключило договор с ФИО2 на поставку коммуникаций и не оплачивало расходы за транзит коммуникаций через теплопункт и ВРУ здания.

... ООО «7 окон» вынуждено было обратиться в ОАО «Сетевая компания» с заявкой на самостоятельное технологическое присоединение к сетям ОАО «Сетевая компания» помещения 1001 по адресу ....

... ОАО «Сетевая компания», сообщила, что здание 38/13-2 технологически присоединено от трансформаторной подстанции ТП 19-5 РУ-0,4 кв pу.l1, 12, о чем имеется акт об осуществлении технологического подключения от ... выданного застройщику ИП ФИО3, а также необходимо составить соглашение с нынешним собственником о распределение мощности, либо получить согласие от собственника на организацию присоединения отдельными линиями от ВРУ здания.

Таким образом, передача электроэнергии в торгово-офисный центр, может осуществляться только через ВРУ 0,4 расположенном в нежилом помещении здания, которое, со слов ФИО2 принадлежит ей. В связи с чем требует заключение договоров на поставку коммунальных услуг, а также оплаты за транзит коммуникаций,

В связи с этим, просит признать общим имуществом помещение ..., размером 157 кв.м. и чердака (третьего этажа) здания по адресу ..., в районе жилого дома 52...) нежилые помещения с расположенными в них теплопунктом и ВРУ.

На судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

На судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель исковые требования не признали, просили в удовлетворения исковых требований отказать, применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ОАО «Татэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица заявляющие самостоятельные требования ФИО1 – ФИО6, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Торговый дом «Дуслык» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договора инвестирования от ... и дополнительного соглашения к нему N1 и N2 между ООО «7 окон» и ИП ФИО3 следует, что ООО «7 окон» осуществляло вложение денежных средств в целях реализации проекта строительства парковочного комплекса с торгово-офисными помещениями по адресу: РТ, ... в районе дома ... (л.д.10-22 Том 1).

... по завершению строительства инвестиционного проекта были переданы объекты инвестиций, ... право собственности зарегистрировано (л.д. 9 Том 1).

... актом о разграничении балансовой принадлежности сторон ... между ИП ФИО3 и ООО «7 окон» была перераспределена максимальная мощность электроэнергии с указанием перечня точек присоединения и границ раздела электросетей.

Такими же инвесторами являются шесть собственников нежилых помещений, а также 23 собственников автопарковочных мест.

В августе-сентябре 2016 года между сторонами возник спор об общем имуществе, коммуникациях, источниках электропитания, теплопункте, о системах водоснабжения и водоотведения, чердака.

... на основании договора купли-продажи ИП ФИО7 продал ФИО2 спорное помещение ..., где размещаются коммуникации энергосистем и временное распределительное устройство, теплопункт.

После указанной сделки спор также не разрешился.

Определением суда от 22 май 2017 года была назначена строительно-техническая экспертиза спорных объектов (л.д.192-193 Том 1).

Согласно экспертного заключения ООО «Служба независимой оценки и экспертизы» ....06/2017-СЭС от ... в помещениях ответчицы по адресу: РТ, ..., в районе жилого ...Б (38/13-2) расположены инженерные коммуникации (централизованная система водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электрические) и иное оборудование, предназначенное для обслуживания помещений других собственников в данном здании. В здании по адресу: ..., в районе жилого ...Б (38/13-2) расположены коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), предназначенные для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном здании (Ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения). Технический этаж 3 чердак выполняет функцию чердачного помещения и кровли.

Все очереди Парковочного комплекса с торгово-офисными помещениями имеют единый фундамент и единую цельную кровлю.

Помещения ФИО2 являются техническими, требующими постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля. Для эксплуатации здания необходим постоянный контроль над всеми коммуникациями. Открытый доступ к инженерным коммуникациям возможен только специалистам, имеющим допуск к тому или иному виду работ.

В помещении ... (собственник ФИО2) должна находится Венткамера. По факту, на дату осмотра 21.07.2017г., расположена элетрощитовая ВРУ для всего здания.

Запасная дверь с указателем «ВЫХОД» по пожарному «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» от ... N 123-ФЭ из помещения ... (раб.эксп.номер) по оси Д-Г/7; зашит гипсокартонным листом со стороны помещения ... (раб.эксп.номер) ФИО2

Эвакуационный запасной выход (распашная металлическая дверь шириной 1,8 м) спортивного клуба «Адреналин» в помещении ... (раб.эксп.номер) - заблокирован контейнерами, что является нарушением.

В помещении ... (по Проекту), по состоянию на 21.07.2017г., демонтирована.

Помещение ... (раб эксп.номер, собственник ФИО2), - «Теплопункт» находится в осях В-Д/7-8, которое по Проекту отсутствует и является выделенным отдельным помещением в помещении ...(по Проекту) для оборудования Теплопункта.

Помещения ФИО2 по факту не имеют самостоятельного назначения и не предназначены для самостоятельного использования. В помещении ... (по Проекту) собственник помещения ФИО2 должна находиться Венткамера.

«Парковочный комплекс с торгово-офисными помещениями» имеет единый тепловой узел, находящийся в помещении ... (раб.эксп. номер) собственник помещения ФИО2

Все указанные помещения, являются помещениями специального назначения и не предназначены для иного использования (л.д.2-38 Том 2).

Таким образом, требования в ООО «7 окон» и третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО1 об истребовании нежилого помещения ... по кадастровому учету; технического третьего этажа - выполняющий роль чердака и кровли; о признании их общим имуществом и внесение изменений в государственный кадастровый учет – обоснованными.

Доводы ответчика и его представителя, о том, что пропущен срок исковой давности, что она является добросовестным приобретателем, экспертиза проведена не надлежащим способом, необходима повторная экспертиза и другие доводы необоснованные, правового значения, препятствующего удовлетворению иска не имеют, срок исковой давности не истек с момента нарушения прав истца и третьего лица.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «7 окон», а также требованиям третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО1 к ФИО2 о признании общим имуществом собственников нежилого помещения в здании удовлетворить.

Признать общим имуществом собственников нежилого здания нежилое помещение ..., общей площадью 157 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., в районе жилого ...); и технический этаж (чердак), выполняющий функцию чердачного помещения и роль единой кровли здания.

Истребовать у ФИО2 из чужого незаконного владения общее имущество собственников здания - нежилое помещение ..., общей площадью 157 кв.м., с кадастровым номером 16:52:040103:6020, расположенное по адресу: .... в районе жилого ...Б (38/13- 2).

Исключить из состава Государственного кадастра недвижимости сведения о нежилом помещении ..., общей площадью 157 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., в районе жилого ...Б (38/13-2), прекратив право собственности за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: «подпись». Фарзутдинов И.М.

...

...