Решение № 2-345/2026 от 5 марта 2026 г.

Дело № 2-345/2026 Мотивированное
решение

УИД <№> изготовлено 6 марта 2026 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Маркина А.Л.,

при помощнике судьи Пошиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в интересах ФИО2, к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Мурманской области Республике Карелия и Министерству имущественных отношений Мурманской области, ФИО3 о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Мурманской области Республике Карелия и Министерству имущественных отношений Мурманской области о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 в 2005 году приобрел фундамент под дачный дом, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью78,9кв.м. В дальнейшем истец своими силами окончил строительство дома в 2007 году. Дом расположен на земельном участке, находящимся в составе дачного кооператива «Оптимист», был приобретен у ФИО3 в недостроенном виде, что подтверждается распиской от 28 июня 2005 г. В настоящее время истец открыто и добросовестно использует дом на протяжении более 15 лет. Просит признать за ФИО2 право собственности на дом, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью78,9кв.м., кадастровый квартал земельного участка <№>, кадастровый номер земельного участка <№>.

Протокольным определением Апатитского городского суда от 27 октября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Протокольным определением Апатитского городского суда от 10 ноября 2025 г. ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве соответчика, с исключением из числа третьих лиц.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела без их участия, ранее в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске, настаивали. В дополнение указали, что ФИО2 по расписке приобрел земельный участок с фундаментом для строительства садового дома у ФИО3 В настоящее время истец не имеет возможности воспользоваться правом на бесплатное приобретение земельного участка в собственность, и, как следствие, оформление права собственности в регистрирующих органах на садовый дом. Вместе с тем, с момента окончания строительства дома в 2007 г. он открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, эксплуатирует его по назначению, производит текущий ремонт, что свидетельствует о приобретении им права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика КУИ Администрации города Апатиты о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Из письменного отзыва следует, что КУИ Администрации города Апатиты не является надлежащим ответчиком по данному спору, поскольку по требованию о признании права собственности в силу приобретательной давности надлежащим ответчиком является прежний собственник объекта недвижимости. Отмечает, что в рассматриваемом случае не могут применяться положения о приобретательной давности поскольку истцом в исковом заявлении указано, что строительство спорного садового дома окончено им в 2007 году, при этом у прежнего владельца ФИО3 им был приобретён лишь фундамент в 2005 году. Кроме того истцом не представлены документы, подтверждающие предоставление (распределение) ему земельного участка под спорным садовым домом, согласно материалам землеустроительного дела от 20 мая 1988 г. <№> ни истец, ни указанный истцом прежний собственник ФИО3 в списках членов садоводческого товарищества не значатся. Отмечает, что спорный садовый дом и земельный участок под ним не числятся в реестре муниципальной собственности. Полагает, что основания для удовлетворения требований отсутствуют, просит в иске к Комитету отказать.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и республике Карелия о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил письменные возражения, согласно которым отмечает, что в реестре федерального имущества не учитывается спорный объект недвижимости – садовый дом, в связи с чем МТУ Росимущества в Мурманской области и республике Карелия, как представитель собственника федерального имущества не нарушает прав и законных интересов истца и не является ответчиком по данному делу.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Мурманской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что поскольку на земельном участке расположен садовый дом, Министерство не имеет полномочий по распоряжению земельным участком, на котором находится объект недвижимости. Полагает, что Министерство не является надлежащим ответчиком по делу и просит в удовлетворении требований к нему отказать. Решение по требованиям истца к иным ответчикам оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования признал, пояснил что примерно в 1995-1996 годах приобрел у ФИО 1. спорный земельный участок, который был выделен последнему, как члену садоводческого товарищества «Оптимист» Кольского филиала специализированного центра «Сибцветметпромсвязь» НПО «Сибцветметавтоматика» в 1988 году. При этом никаких документов у прежнего собственника на земельный участок не имелось, договор купли-продажи между ними не оформлялся. В последующем он (ФИО3) был внесен в список членов СПК «Оптимист». В начале 2000-х годов он установил в качестве фундамента под строительство дома железобетонную плиту, однако с учетом жизненных обстоятельств строительство дома не окончил, продал земельный участок ФИО2 Отмечает, что о дальнейшей судьбе ФИО 1. ему ничего не известно, за все время пользования им земельным участком, ни сам ФИО 1., ни его родственники на земельный участок не претендовали.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему решению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из материалов дела, по результатам оформления акта выбора земельного участка от <дата>. к отводу под размещение садоводческого товарищества КО НПО «Сибцветметавтоматика» определен земельный участок гослесфонда в 13 кварталеАпатитского лесничества Кировского лесхоза западнее н.п. Тик-Губа в 100-200 м от побережья оз. Имандра в 30 м от складов горючего лодочных гаражей, расположенных на побережье, в 100 м западнее участка протекает безымянный ручей. Указанный земельный участок на основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области <№> от 20 мая 1988 г. изъят из земель гослесфонда и предоставлен в постоянное пользование КО НПО «Сибцветметавтоматика» для садоводческого товарищества (л.д. <.....>).

Участок площадью3,5га передан в бессрочное пользование под СОТ (акт технического обследования земельных участков, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда от <дата> (л.д. <.....>).

На основании протокола № 1 организационного собрания КО НПО «Сибцветметавтоматика» от 31 марта 1988 г. создано садоводческое товарищество при Кольском филиале специализированного центра «Сибцветметпромсвязь» НПО «Сибцветметавтоматика», утвержден устав и список садоводческого товарищества в количестве 38 человек (л.д. <.....>).

Правоотношения, связанные с членством в садовых товариществах, регулировались Законом СССР от 26 мая 1988 г. <№> «О кооперации в СССР», Основами законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятыми ВС СССР 28 февраля 1990 г., Законом СССР от 6 марта 1990 г. <№> «О собственности в СССР».

Согласно статье 52 Закона СССР от 26 мая 1988 г. <№> «О кооперации в СССР» садоводческие и садово-огородные товарищества являются составной частью системы кооперации. Они создают условия для отдыха трудящихся, укрепления их здоровья, приобщения к труду молодежи, содействуют членам кооператива в производстве продукции для их личного потребления, а также для продажи.

Членом кооператива может быть каждый гражданин, достигший 16-летнего возраста, если иное не предусмотрено законодательством Союза ССР и союзных республик, изъявивший желание и способный принимать участие в осуществлении целей и задач кооператива, что следует из пункта 1 статьи 12 данного Закона СССР.

Порядок и условия приобретения садоводческими товариществами статуса юридического лица были регламентированы Типовым уставом садоводческого товарищества, утвержденным постановлением Совета министров РСФСР от 11 ноября 1985 г. <№> (утратил силу в связи с изданием Постановления Совмина РСФСР от 31 марта 1988 г. <№>).

Пунктом 2 статьи 11 Закона СССР Устав кооператива принимается общим собранием граждан, желающих учредить кооператив. В уставе кооператива определяются: наименование кооператива, его местонахождение, предмет и цели деятельности, порядок вступления в кооператив и выхода из него, права и обязанности членов кооператива, его органы управления и контроля, их компетенция, порядок образования имущества кооператива и распределения дохода (прибыли), основания и порядок исключения из кооператива, условия реорганизации и прекращения деятельности кооператива.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11 вышеуказанного закона кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива; если кооператив создается при предприятии, организации или учреждении, для его регистрации требуется согласие данного предприятия, организации или учреждения; в случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами.

В соответствии с пунктом 8 Устава НПО «Сибцветметавтоматика» членам садоводческого товарищества представлено право возводить на выделенных им земельных участках отапливаемые садовые домики площадью застройки до 50 кв.м. без учета площади веранды и мансарды, а также хозяйственные строения (отдельно стоящие или сблокированные) для содержания домашней птицы и кроликов, хранения хозяйственного инвентаря, а также других нужд. На участке могут возводиться теплицы и другие сооружения утепленного грунта для выращивания сельскохозяйственных культур. Допускается размещение подвала под домиком или хозяйственным строением (<.....>).

8 июня 1988 г. подготовлено заключение <№> о согласовании организации и застройки территории садоводческого товарищества КО НПО «Сибцветметавтоматика» на земельном участке в п.Тик-Губаплощадью3,4га, где расположены земельные участки в два ряда, на которых находятся садовые домики, состоящие из жилой комнаты, кухни, террасы (л.д.<.....>).

На основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области <№> от 20 июня 1989 г. земельный участок площадью 1,1 га изъят из земель гослесфонда 13 квартала Апатитского лесничества Кировского лесхоза и предоставлен в постоянное пользование Кольскому отделу научно-производственного объединения «Сибцветметавтоматика» для расширения садоводческого товарищества (л.д. <.....>).

В представленном списке членов садоводческого товарищества «Оптимист» Кольского филиала специализированного центра «Сибцветметпромсвязь» НПО «Сибцветметавтоматика» под номером <№> значится ФИО 1 (л.д. <.....>). При этом ни Г.А.НБ., ни ФИО2 в членах товарищества не значатся.

В материалы дела также представлен список используемых гражданами земельных участков СПК «Оптимист» по состоянию на 15 ноября 2017 г., где под номером <№> значится Гунба (без указания инициалов и площади участка), а также ФИО2 под номером <№> (без указания площади участка) (л.д.<.....>).

Из содержания представленной в материалы дела расписки от 28 июня 2005 г. следует, что ФИО3 получил денежные средства в размере 5000 рублей за земельный участок 6 соток в дачном кооперативе «Оптимист» в поселке Тик-Губа от ФИО2 (л.д.<.....>). При этом в материалах дела отсутствуют сведения об исключении из числа членов садового товарищества ФИО 1 и включении в число членов товарищества ФИО3 и ФИО2

Вместе с тем, как следует из пояснений истца, ответчика, в совокупности с доводами искового заявления и копией расписки от 28 июня 2005 г., ФИО3 передал истцу земельный участок под строительство садового дома в дачном кооперативе «Оптимист», получив от последнего денежные средства в сумме 5000 рублей. На указанном земельном участке имелась железобетонная плита, заложенная ФИО3 в качестве фундамента, на которой ФИО2 собственными силами построил садовый дом, строительство которого окончено в 2007 г., которым он пользуется до настоящего времени.

Решений о включении истца в члены кооператива в материалы дела не представлено.

Из содержания выписки из ЕГРЮЛ от 21 октября 2025 г. следует, что Садоводческий потребительский кооператив «Оптимист», созданный в 2011 году, прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией 29 декабря 2018 г. (л.д.<.....>).

Согласно техническому плану на спорный садовый дом он представляет собой объект недвижимости – кирпичное, деревянное двухэтажное здание площадью78,9кв.м., 2007 г. постройки и расположен по адресу:<адрес>. Объект возведен на земельном участке с кадастровым <№>, в границах земельного участка <№> (л.д.<.....>).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 640+/-9 кв.м. имеет кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства (л.д.<.....>).

Согласно информации, представленной Министерством имущественных отношений Мурманской области, 14 сентября 2021 г. ФИО2 обратился в Министерство с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с целью ведения садоводства. 11 октября 2021 г. в результате рассмотрения заявления Министерством принято решение в виде распоряжения <№> «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (л.д.<.....>).

Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего до 1 января 2019 г.) было предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Исходя из положений пунктов 1,2 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

В пункте 1 статьи 23 указанного Федерального закона определено, что предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (пункт 2 названной статьи).

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

При таких обстоятельствах, построенный в 2007 г. объект недвижимости является садовым домом, следовательно, исходя из вышеприведенных норм права, с учетом положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является самовольной постройкой.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено в судебном заседании, после приобретения в 2005 г. земельного участка с фундаментом под строительство садового дома истец за счет своих средств достроил садовый дом, открыто непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным.

Информация о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и садовый дом отсутствует. Объектом муниципальной собственности вышеуказанный садовый дом не является.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, судом установлено, что ФИО3, приобрел у ФИО 1 выделенный последнему земельный участок для ведения садоводства и начал строительство садового дома, которое было которое было окончено ФИО2 в 2007 году. С 2007 года ФИО2 открыто и добросовестно владеет и пользуется садовым домом в соответствии с его назначением. Садовый дом возведен в установленном законом порядке на предоставленном в этих целях земельном участке. Доказательств того, что дом не соответствует градостроительным нормам и правилам не представлено. У суда отсутствуют какие-либо сведения о том, что в период владения истцом указанным садовым домом со стороны ФИО 1., иных лиц были заявлены какие-либо требования имущественного характера по вопросу владения спорным имуществом именно истцом.

Указанные обстоятельства подтверждены свидетелем ФИО 2 в ходе судебного заседания 27 октября 2025 г., и свидетелем ФИО 3 ходе судебного заседания 10 ноября 2025 г., которые показали, что ФИО3 с конца 90-х годов пользовался земельным участком, ранее предоставленным члену садового товарищества «Оптимист» ФИО 1 а в дальнейшем с 2005 г. ФИО2 пользуется земельным участком. Именно ФИО2 достроил садовый дом, которым по настоящее время владеет открыто и непрерывно, никто его право собственности на данный объект недвижимости не оспаривал.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны, согласуются как между собой, так и с иными материалами гражданского дела.

При этом суд учитывает, что установить местонахождение ФИО 1 его правопреемников, которые в случае его смерти могли заявить права на земельный участок, предоставленный ему в 1988 году и проданный им ФИО3, не представляется возможным в связи с отсутствием полных данных (ФИО) ФИО 1, даты его рождения.

Суд принимает во внимание отсутствие в материалах дела сведений о наличии правопритязаний со стороны ФИО 1., его правопреемников, иных третьих лиц в течении длительного времени к новому собственнику земельного участка ФИО3, а в последующем и к ФИО2, а именно в течении тридцати лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что добросовестность, открытость и непрерывность владения ФИО2 спорным объектом недвижимости с 2005 года, то есть в течении 21 года, что по сроку в совокупности с установленными обстоятельствами является достаточным основанием установления его права собственности с учетом пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

При этом, суд удовлетворяет требования истца к ответчику ФИО3, поскольку в силу разъяснений, приведенных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований к КУИ администрации г.Апатиты, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Мурманской области Республике Карелия, Министерству имущественных отношений Мурманской области, как к ненадлежащим ответчикам по настоящему гражданскому делу.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, в интересах ФИО2 (паспорт <№>, СНИЛС <№>) к ФИО3 (паспорт серии <№>, СНИЛС <№>) о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2,<дата> рождения, уроженцем <.....>,право собственности на садовый дом, площадью78,9кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, в границах земельного участка с кадастровым <№>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2,<дата> рождения, уроженцем <.....>,права собственности на садовый дом, площадью78,9кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, в границах земельного участка с кадастровым <№>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, в интересах ФИО2, к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Мурманской области Республике Карелия, Министерству имущественных отношений Мурманской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Л. Маркин