Решение № 2-278/2019 2-278/2019~М-225/2019 М-225/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-278/2019

Дело № 2-278/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года <адрес>

Островский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Рубликова И.Ю., при секретаре Крыловой О.В., с участием истца ФИО1, нотариуса Судиславского нотариального округа ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ они с мужем ФИО3 по договору купли-продажи приобрели в совместную собственность у К.Р.Н. жилой дом с хозпостройками, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в УЮ ГРП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5 вышеуказанного договора обязались в дальнейшем оформить право на земельный участок, на котором расположен жилой дом и бревенчатый двор. Впоследствии, а именно, после смерти мужа в 2013 году, выяснилось, что земельный участок, находящийся в их пользовании и под жилым домом, предоставлен, неизвестному - К.А.А. на основании решения Грудкинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного хозяйства, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер присвоен земельному участку ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ муж Д. умер. С ДД.ММ.ГГГГ, согласно Свидетельству о праве наследства по закону, она стала собственником всего жилого дома.

На протяжении всего времени владения и пользования земельным участком на собственные средства несла расходы по его содержанию, охране, использовала в соответствии с его целевым назначением, а именно вела на нем личное подсобное хозяйство.

В настоящее время возникла необходимость и возможность в оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок, с целью его отчуждения. В связи с чем, установить право собственности на него возможно только в судебном порядке.

По имеющимся у неё сведениям, К.А.А. умер, по всей вероятности до 2003 года. О дате и месте смерти информации нет. Проживал один, родственников не имел. Захоронен в <адрес> его близкими знакомыми.

Считает, что К.А.А. в своё время, утратил интерес к земельному участку, т.к. своими действиями, направленными на не обеспечение надлежащего содержания спорного имущества, выразил свой отказ от права собственности на него, тем самым воспользовался предоставленным ему правом ст. 236 ГК Российской Федерации, которая предусматривает, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В связи с тем, что указанный земельный участок и жилой дом относятся к недвижимому имуществу, то в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» совершение сделок с ним требует государственной регистрации.

Просит суд признать за ней - право собственности в силу приобретательской давности на земельный участокплощадью 1600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: область <адрес>

В судебном заседании ФИО1 уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и прекратить право собственности К.А.А. на него.

Представитель - МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без участия их представителя. По исковому заявлению сообщили, что в соответствии с Положением об учете федерального имущества, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества», МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях осуществляет учет федерального имущества, принадлежащего правообладателям на соответствующем вещном праве, по месту регистрации (для юридических лиц) или преимущественного проживания (для физических лиц) в соответствующих субъектах Российской Федерации, в том числе - <адрес> (за исключением случаев, когда учет соответствующего имущества относится к компетенции иных территориальных органов Росимущества).

В реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, спорный объект на дату обращения учтен не был. Учитывая изложенное, просят суд отказать в удовлетворении заявленных к МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях требований в полном объеме, так как Межрегиональное территориальное управление Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях не обладает полномочиями по принятию в федеральную собственность выморочного имущества (л.д. № 23-25).

Определением суда от 01 июля 2019 г. произведена замена ненадлежащего ответчика - Межрегионального территориального управления Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, на надлежащего - Администрацию Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области (л.д. № 33-34).

Нотариус Судиславского нотариального округа ФИО2, привлечённая для участия в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании против уточнённых заявленных требований возражений не имела.

Представитель ответчика - администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. Суду представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому просят суд рассмотреть дело без участия представителя ответчика, против заявленных требований не возражают. В собственности Расловского сельского поселения спорный объект не значится (л.д. № 30, 42).

Представитель администрации Судиславского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. Суду представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому просят суд рассмотреть дело без участия представителя ответчика, против заявленных требований возражений не имеют (л.д. № 43)

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Суду представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, вышеуказанные учреждение просит суд рассмотреть дело без участия представителя (л.д. № 40).

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 234 ГПК Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из п.1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз.1, 3 п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, кроме владения имуществом как своим собственным, необходимо установить еще наличие следующих условий 1) длительность владения; 2) непрерывность владения; 3) открытость владения и 4) добросовестность владения, истцом должны доказываться данные обстоятельства, поскольку в силу положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания лежит на истце. Только при наличии совокупности всех вышеуказанных обстоятельств владения имуществом и после наступления срока приобретательной давности может быть признано право собственности в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 69 кв.м. кадастровый номер №. находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № 10). Вышеуказанный дом был приобретён ей и супругом ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга она вступила в права наследства (л.д. № 6-9).

Жилой дом, принадлежащий ФИО1, расположен на спорном земельном участке. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно Выписке из ЕГРН следует, что земельный участок, значащийся относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>, состоит на учете в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером 44:21:030201:29, из земель населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м., кадастровая стоимость 71428,17 руб., принадлежит на основании Свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ К.А.А. Имеет статус «актуального и ранее учтённого» (л.д. № 11-12).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как следует из представленных МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, администрацией Судиславского муниципального района и администрацией Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района сведений, спорный земельный участок в реестрах государственной либо в реестрах муниципальной собственности не учтён.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с момента приобретения в собственность жилого дома по адресу: <адрес>, пользовалась земельным участком, на котором он находится. Она открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным земельным участком в течение белее 15 лет (учитывая совместное с супругом владение), при отсутствии у собственника имущества и публично-правовых образований, администрации Судиславского муниципального района и администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района, какого-либо интереса к спорному земельному участку, в том числе и как выморочному либо бесхозяйному имуществу. Вышеназванные муниципальные образования о своих правах на земельный участок не заявляли, исков об истребовании имущества не предъявляли, в том числе и в период рассмотрения судом настоящего дела. Более того, как следует из представленных отзывов, не возражают против заявленных исковых требований.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточнённых исковых требований.

Право собственности на земельный участок, установленное решением суда об удовлетворении иска о признании права собственности на него в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22; ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации лица, суд

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м, находящегося относительно ориентира в границах земельного участка по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности К.А.А. на земельный участок с кадастровым номером 44:21:030201:29, из земель населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м, находящегося относительно ориентира в границах земельного участка по адресу: <адрес>

Решение суда, которым установлено право собственности на ФИО1 на объект недвижимости - земельный участок, находящийся относительно ориентира в границах земельного участка по адресу: <адрес>. является самостоятельным основанием для государственной регистрации недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Островский райсуд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.Ю. Рубликов