Решение № 2-2478/2017 2-2478/2017~М-1467/2017 М-1467/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-2478/2017

Дело № 2-2478/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Дручининой Е.И., с участием истца (ответчика) ФИО2, представителя ответчика (истца) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

по иску администрации <адрес> к ФИО2 <данные изъяты> о приведении жилого помещения в прежнее планировочное состояние,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, указав, что является собственником четырехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена на 10 этаже 14 этажного кирпичного дома. <адрес>,3 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истцом сделана перепланировка и переустройство квартиры: в помещении жилой комнаты (1) возведена перегородка из листов ГВЛ по металлическому каркасу для функционального выделения зоны прихожей; в помещении проходной жилой комнаты (6) возведена перегородка из листов ГВЛ по металлическому каркасу с устройством помещения коридора и образованием изолированной жилой комнаты; разобрана кирпичная перегородка между помещением жилой комнаты (7) и помещением ниши (8), с увеличением площади жилой комнаты (7) за счет ликвидации помещения ниши (8); в жилой комнате (7) в капитальной стене, смежной с общим коридором частично разобран существующий дверной проем, заложенный на этапе строительства здания и устроена ниша; в помещении кухни (2) жилых комнат (1) и (7) выполнен демонтаж подоконных участков с установкой витражных оконных конструкций; сделан перенос внутри кухни (2), жилых комнат (1) и (7) радиатора отопления на торцевую часть стены без изменения местоположения стояка и схемы подключения отопительных приборов; выполнена замена изношенной внутренней разводки инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования. Согласно техническому обследованию, работы по перепланировке в квартире соответствуют строительным, санитарным, техническим, пожарным нормам и правилам. Перепланировка не повлияла на прочность и несущие способности конструкций дома, его надежность и устойчивость, не создает угрозы жизни и здоровью граждан проживающих в доме. Просит суд, сохранить жилое помещение 52, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, указав, что специалистами установлен факт несоответствия планировочных характеристик жилого помещения № в <адрес> данным поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: демонтаж подоконных простенков между жилой комнатой (помещение №) и балконом, между кухней (помещение №) и балконом, между гостиной (помещение №) и балконом, демонтаж наши (помещение №), возведение перегородки с дверным проемом (помещение №) с целью уменьшения площади комнаты и организации внутриквартирного коридора, перенос сантехприборов, присоединение части мест общего пользования - части межквартирного коридора. Разрешение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, администрацией <адрес> не принималось. Предписание, вынесенное в адрес ФИО2, не исполняется. Просит суд, обязать ФИО2 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения 52, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее планировочное состояние согласно данным поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ за свой счет в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать ФИО2 освободить места общего пользования – часть межквартирного коридора, присоединенную к жилому <...> за свой счет в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу. Обязать ФИО2 за свой счет привести места общего пользования - часть межквартирного коридора, присоединенную к жилому помещению № в <адрес> в <адрес> в прежнее планировочное состояние согласно данным технического паспорта здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за свой счет в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 30.05.2017г. гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству настаивали на иске в полном объеме. Суду показала, что несущие конструкции в квартире не затрагивались при проведении перепланировки. Демонтаж подоконного простенка нормами не запрещен. В настоящий момент места общего пользования освобождены, дверь перенесена, предписание и требования администрации исполнены, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения иска администрации <адрес>. С иском администрации <адрес> не согласна, поскольку перепланировка не нарушает права и законные интересы, проживающих в доме граждан, а также выполнена согласно всем строительным и техническим нормам.

Представитель администрации <адрес> настаивал на иске, с иском ФИО2 не согласился, пояснив, что разрешения на перепланировку и переустройство ФИО2 не выдавалось. Суду показала, что ФИО2 частично требования исполнены, освобождены места общего пользования, произведен перенос двери, о чем специалистами администрации <адрес> был составлен акт.

Выслушав пояснения сторон, допросив эксперта, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд находит требования ФИО2 подлежат удовлетворению, требования администрации <адрес> не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поэтажному плану, составленному на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации, жилое помещение 52, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой четырехкомнатную квартиру, общей площадью 116, 3 кв. м, расположенную на 10 этаже 14 этажного кирпичного дома.

В ходе проведения осмотра квартиры экспертом было установлено, что ФИО2 в ходе ремонта и в целях улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: в помещении жилой комнаты (1) возведена перегородка из листов ГВЛ по металлическому каркасу для функционального выделения зоны прихожей; в помещении проходной жилой комнаты (6) возведена перегородка из листов ГВЛ по металлическому каркасу с устройством помещения коридора и образованием изолированной жилой комнаты; разобрана кирпичная перегородка между помещением жилой комнаты (7) и помещением ниши (8), с увеличением площади жилой комнаты (7) за счет ликвидации помещения ниши (8); в жилой комнате (7) в капитальной стене, смежной с общим коридором частично разобран существующий дверной проем, заложенный на этапе строительства здания и устроена ниша; в помещении кухни (2) жилых комнат (1) и (7) выполнен демонтаж подоконных участков с установкой витражных оконных конструкций; сделан перенос внутри кухни (2), жилых комнат (1) и (7) радиатора отопления на торцевую часть стены без изменения местоположения стояка и схемы подключения отопительных приборов; выполнена замена изношенной внутренней разводки инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования.

<адрес> квартиры после переустройства изменилась в сторону уменьшения на 3,6 кв.м, что составило 112,7 кв.м, с учетом лоджий 123,9 кв.м., что подтверждается и техническим паспортом жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что перепланировка данной квартиры произведена при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения переустройства и перепланировки указанного жилого помещения, в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ перепланировка является самовольным.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено что, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» перепланировка и переустройство, выполненные в <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям СП 54.13330.2001 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», СП 112.13330.2011 (СНиП 21-01-97) «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При проведении экспертного осмотра и исследования установлено, что выполненные перепланировка и переустройство в <адрес> не повлияли на прочность и несущую способность несущих и ограждающих конструкций исследуемой квартиры, устойчивость и надежность жилого <адрес> в <адрес>, что обеспечивает безопасное проживание как в <адрес>, так и в жилом <адрес> целом, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенные перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> не нарушает требований законодательства, предъявляемых к перепланировке и переустройству жилых помещений, не снижают несущую способность конструкций жилого дома, не застрагивают работу инженерных систем жилого дома, таким образом, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 показал, что истица обратилась к нему на предмет дачи заключения о соответствии произведенной перепланировки требованиям закона. При осмотре дома и жилого помещения было установлено, что дом кирпичный, квартира расположена на 10 этаже 14-ти этажного дома. Несущие конструкции в квартире при перепланировке не затронуты. Произведен демонтаж подоконного простенка, что разрешено в кирпичных домах, поскольку простенок не несет никакой нагрузки и демонтируется путем разбора кирпичей, установлен витраж, при этом расширение дверного проема не производилось, батарея перенесена на соседнюю стену, трубы отопления не переносились, их расположение не менялось, стояки не затрагивались, присоединение лоджии к жилой комнате не производилось. Ранее две квартиры были объединены в одну с закладкой дверного проема входной двери в одной из квартир и в таком виде квартира как единый объект была приобретена ФИО1. Дверной проем был заложен двумя рядами кирпичей и один был разобран, несущая стена не затрагивалась. Произведена замена сантехприборов. Санузел с помещением ванной комнаты не объединялся. Вынос отопительных приборов не производился.

Согласно п. 1.7.2, п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно заключению эксперта, фактически выполненные в исследуемой квартире мероприятия по демонтажу подоконных участков самонесущей наружной стены, не повлияли на несущую способность несущих и ограждающих конструкций <адрес>, на прочность и устройство здания в целом, так как при увеличении площади дверных проемов расширение существующего проема не производилось, схема передачи нагрузок от вышележащих конструкций на нижележащие конструкции не изменилась.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика УСЖФ администрации <адрес> было выдано предписание об устранении выявленных нарушений об изменении назначения жилого помещения, в течение 2 месяцев привести жилое помещение в прежнее состояние.

Согласно акту проверки предписания от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проверки мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства в части освобождения мест общего пользования, части межквартирного коридора, присоединенного к жилому помещению № в <адрес> в <адрес> ФИО2 выполнены, что не оспаривалось представителем администрации <адрес>.

Доводы администрации <адрес> о том, что не проведена процедура согласования перепланировки и переустройства, отсутствуют разрешительные документы, не могут являться основанием для удовлетворения требований администрации <адрес> по приведению жилого помещения в первоначальное состояние.

Поскольку в судебном заседании установлено, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, подлежат удовлетворению, требования администрации <адрес> о приведении жилого помещения в прежнее планировочное состояние, подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение 52, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 <данные изъяты> о приведении жилого помещения в прежнее планировочное состояние – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения 26.09.2017г.

Судья: Гарбушина О.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>